浙江
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上個月老司機聊過一個話題：有些房子跌破了貸款余額，已經完全資不抵債了。
許多人沒搞明白資不抵債有什么后果，我看很多人給我的留言是這樣說的：
大不了把房子扔給銀行唄。
是的，房子可以扔給銀行，但并不是扔給銀行就能兩清，事實上，銀行把這些房子拍賣之后，差額部分還會繼續向房東追討。
如一套房子貸款200萬，你把房子扔給銀行，銀行賣了150萬，中間差的那50萬，銀行還會問你要。
房東要承擔無限責任，這是房貸的底層邏輯。
悲催的是，現在很多房子都已經跌破貸款余額了，這種事過去沒有發生過，至少沒有大面積的發生過。
上圖是AI給出的一組數據，老司機不知道準不準，但可以作為一個參照。
據統計，自1999年一直到2024年，全國一共銷售商品房122.6億平方米，其中2016-2022年一共銷售了98億平米，占比高達80%。
這段時間內買進的房子，大多跌破了購入價，或者處在盈虧邊緣。
縮小范圍，如果把2019-2021這三年購入的房子視為高位接盤，又有多少呢？52.7億平，相當于總量的43%。
這部分房子絕大部分已經跌去了首付，跌到了貸款余額的邊緣。
已經或者馬上就要資不抵債了。
請注意，這還只是新房，同期的二手房數量也不少，高位接盤的新房二手房加起來，恐怕不會少于80億平，至少8500萬套。
也就是說，有8500萬套以上的房子，已經資不抵債，或者接近資不抵債。
這絕對是一顆巨雷，其規模超過100萬億，如果真的炸了，恐怕就不只有日本失去30年了。
他們知道問題有多嚴重嗎？好像并不一定知道。
據某些機構測算，自2021年以來，中國的房地產市值下跌了160萬億，人均財富縮水11.5萬元。
錢包癟了，消費當然起不來啊。
我們都很緊張大洋彼岸的金毛打毛衣戰，中美貿易額是多少呢？官方數據是6880億美元，也就是5萬億人民幣，其中對美出口5246億美元，相當于3.8萬億人民幣。
2021年中國房地產的銷售額為18萬億，是中美貿易額的3.6倍。去年的銷售額為9.68萬億，3年時間縮水了8.32萬億，超過中國對美出口的2倍。
相當于對美、對歐的貿易全部脫鉤。
所以，如果認為中美經貿脫鉤會傷筋動骨，那么中國房地產的大衰退，其實已經大大的傷筋動骨了。
所以對美確實沒啥好怕的，哈哈。
不承認傷筋動骨？看看現在的消費、物價、就業、薪資，企業利潤，哪個數據因為房地產崩盤而好了起來？
一群人還在念念有詞，房價還應該跌，還要大跌，還遠遠沒跌到位。這幫人就是在惡意唱空中國，因為房地產是中國居民、企業、乃至地方gov的底層資產，天天唱空中國的底層資產，不是蠢就是壞。
當然大部分還是因為蠢，他們只會把一切不如意都歸結于美帝、資本和境外**勢力。
有人問還有救嗎？當然有，但要有個前提：
充分認識到房價對于社會財富、金融以及經濟的巨大意義。
現在認識到這層意義的人還是很少，就像老司機這樣的，天天被人罵。一幫蠢貨天天喊著房價要跌，要么是自己買不起想低價上車，要么是看主子臉色曲意逢迎。
那些人買不起房是有道理的，最大的道理就是毫無經濟常識。
正是因為還沒有認識到房價背后的巨大意義，所以才會一直投鼠忌器，患得患失；才會一再錯失良機，最終釀成大禍。
自2022年以來，老司機對于宏觀危機的預警，很遺憾真沒錯過，我是一步一步看著經濟走入“資產負債表衰退”的。
當年批駁衰退的專家，準確的說是一幫奴才，現在不知道去哪里做縮頭烏龜去了。現在還有不少小衛士天天喊著打倒房地產，發展硬科技，干翻美帝，就是不曉得他們工作保不保得住、社保交不交得起、房租加稅吃不吃得消。
時間不會虧待任何人，也不會為任何蠢貨買單。
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