廣州今年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品房5.4萬(wàn)套！未來(lái)樓市走勢(shì)如何？

近日，廣州發(fā)布2025年住房年度計(jì)劃，批準(zhǔn)預(yù)售房源約5.4萬(wàn)套。近期廣州樓市情況有何亮點(diǎn)？未來(lái)走勢(shì)如何？

計(jì)劃發(fā)布

近日，《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《用地供應(yīng)計(jì)劃》）、《廣州市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《住房發(fā)展計(jì)劃》）相繼發(fā)布。

據(jù)《用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年廣州計(jì)劃供應(yīng)總量達(dá)3454公頃。其中，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為722公頃，占比21%。

在住宅用地中，商品住宅用地為515公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的71%，占總量的15%；非商品住宅用地為207公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的29%，占總量的6%。

此次供應(yīng)計(jì)劃中，涉宅地塊共140宗，白云和黃埔區(qū)各29宗地塊，荔灣和南沙各15宗，天河14宗，花都12宗，番禺10宗，從化8宗，海珠5宗，增城2宗，越秀1宗。

據(jù)《住房發(fā)展計(jì)劃》明確，今年廣州將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步增加配租型和配售型保障性住房供應(yīng)，提高住房保障水平，持續(xù)滿足城鄉(xiāng)居民多樣化的改善性住房需求，規(guī)范住房相關(guān)監(jiān)管制度，有力有序防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

商品住房供應(yīng)計(jì)劃方面，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬(wàn)平方米，房源約5.4萬(wàn)套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增城從化2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

廣州樓市好消息不斷！

隨著今年新的計(jì)劃發(fā)布，不少人都關(guān)心目前廣州的樓市是何情況。令人驚喜的是，近期廣州的“成績(jī)單”有不少亮眼之處。

近日，住建局公布了廣州一季度樓市成交數(shù)據(jù)：全市一二手商品房成交面積連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng)！“成績(jī)單”有何可圈可點(diǎn)的地方，我們一起來(lái)看看。

●網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)

1-3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)27.6%。

具體到住宅方面：1-3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)36.8%，二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)26.2%。

●全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)

全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%，此次回暖并非中心區(qū)局部回暖，而是全市齊發(fā)。

●新房庫(kù)存同步減少。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)㎡，比上年末（1079.26萬(wàn)㎡）減少56.64萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月，比1月末（14.9個(gè)月）減少0.6個(gè)月。

未來(lái)樓市走勢(shì)

對(duì)于接下來(lái)的樓市有何走勢(shì)，有不少專家發(fā)表意見(jiàn)。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，展望二季度及下半年，刺激內(nèi)需和消費(fèi)的政策成為主力，專項(xiàng)債投放加速、以舊換新節(jié)奏加快，供給端好房子繼續(xù)成為一股新鮮血液，帶動(dòng)需求端的改善，也帶動(dòng)換房。二季度及下半年，市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所降溫，但絕對(duì)水平比去年同期要高。具體的交易情況要取決于增量政策是否等積極落地，包括城中村改造、存量房收儲(chǔ)，以及刺激內(nèi)需和消費(fèi)的基本面完善情況。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，展望今年，全國(guó)商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)總體趨穩(wěn)。第一，基于銷售市場(chǎng)量的走勢(shì)和判斷，房?jī)r(jià)方面的漲幅依然是受制約的，其上漲的空間不大。第二，企業(yè)會(huì)呈現(xiàn)出讓利的情況。第三，從結(jié)構(gòu)上看，這兩年高端物業(yè)和豪宅物業(yè)的交易比重提高，對(duì)于房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生影響。總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)處于趨穩(wěn)的前期階段。

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