廣東
在廣州，如果說起新城，真讓人又愛又恨！
畢竟有珠江新城華麗變身在前，讓許多人羨慕不已。可并非所有的新城都能珠玉在后，搞不好就期待變等待，還是漫長的等待......
比如白云新城，它曾經就像是廣州版圖上的一顆“璀璨”新星，可現如今發展大不如前。
說真的，現在的白云新城，正在被時代拋棄！
你看這“餅”，真是畫得又圓又大！
這事兒，還得從白云新城那個讓人哭笑不得的“規劃大戲”開始。
大家還記得嗎？白云新城剛剛出來，網上鋪天蓋地都是關于白云新城未來如何如何輝煌的消息，那規劃圖啊，美得跟科幻電影里的場景似的，看得人心潮澎湃。
仿佛一夜之間就能從城中村躍升為國際大都市的一部分！
哭了！規劃兌現不了，優勢居然還變劣勢！
說實話白云新城的發展定位當年倒是真好，比如廣州市城市副中心，白云區區級中心，現代化生態型商貿文化中心”。
可現實呢？
就像有網友說的：說多了都是淚！
“吃瓜群眾”左等右等，盼星星盼月亮，結果等來的是啥？是工地上那永遠挖不完的坑，是規劃圖上已經標注好的地方卻依然是一片荒涼，是網上時不時傳出的“延期交付”、“項目調整”的消息。
這不是畫餅，簡直就是在考驗大家的心理承受能力啊！
更有趣的是，有時候你還會聽到這樣的對話：“聽說那邊要建個大型購物中心，以后逛街就方便了。”“是嗎？那啥時候能建好啊？”“不知道啊，說是快了，但你看這進度……”
然后兩人相視一笑，滿是無奈。
你說論地理位置吧，白云新城背白云山，珠江新城面水。
但有時候，有山真不一定見得帶飛了整個板塊，反而把這個片區狠狠壓在了山下。
欲哭無淚的是，因為這個白云新城還要受限高控制。想建高點的樓盤，對不起擋住視線了！
你就說，這憋不憋屈吧？
白云新城的前身，也就是廣州的老機場。在04年8月白云機場轉場至花都后，這里就開始進入規劃開發階段。
雖然白云區板塊一直嚷嚷著要升級。但是以前聚集了大量的批發市場，以前在廣州人眼里就是郊區。
白云新城的南邊是三元里，三元里最出名的是美博城、興發廣場等，全國有三分之一的化妝品產自白云。
三元里是廠家批發、展示、對外宣傳的門面，加工廠就設在白云以北的各個鎮街上。
這里聚集的就是兩種人：一種務工的，一種老板。
打工的人群文化素質低，甚至不懂互聯網直接被拋棄。
而以前在白云的有錢人、老板們，則跑到天河海珠去買房了。人家有錢為啥要在這里買房等死？也不存在吧。
所以說白了，白云新城難以獨力，非常尷尬，最后就逐漸被時代拋棄。
日漸沒落！粵海云港城也獨力難撐！
說到這里的樓市，白云新城的地價從來不便宜，廣州以前排名前幾的地王里，就占據有兩個。
要不是之前限價影響，白云新城的地價應該都會隨隨便便被拍到五萬以上。
但是，隨著白云新城的大餅遲遲未曾實現，即便有所謂的豪宅也難以維持。
這里就不得不提一個項目——粵海云港城。
校長很想問問：粵海云港城，同時被時代拋棄什么感覺？
不知道大家還記不記得2021年，白云新城的一個地塊以總價102億元被粵海拿下，規劃打造230米的地標大樓。
它除了是近兩年廣州唯一一個總價上百億的地塊，也是白云新城時隔5年出讓的地塊，也就是粵海云港城。
可惜白云的豪宅并不好賣。
因為樓市很卷，購買力又不行價格也上不去。
白云新城的價格斷層非常明顯，除了極個別二手盤，大部分二手都低于一手5萬+/平，板塊實力并不足以支撐所謂的“10萬+”。
加上在前景相似、配套相似、景觀資源相似的條件下，捧出高價的粵海·云港城，競爭力也就沒那么大了。
而且差不多的價格，大可以在廣州核心區域選擇豪宅盤，為啥要買白云新城？
比如海珠、荔灣、天河等地，發展的確定性強，核心區域又保證了資產價值。
再說到粵海云港城，以前戶型也不算太大，說白了開發商自己對建這個項目完全做高端定位豪宅也不自信。
自身都感覺，做不了一個純粹的大豪宅，在這里稱山大王。
但最嚴重的，還是這個項目曾經有過質量隱患。
作為所謂的豪宅，粵海云港城多組混凝土試塊抗壓強度不符合要求。
當時通報的表格里也寫了，養護和送檢存在問題。試塊不合格有很多原因，制作過程的疏忽、接料的時機、標養室條件是否達標等因素都會影響強度。
從專業角度來說，僅憑試壓不合格不能簡單等同于質量有問題，但既然公示有這么個情況，還是難辭其咎。
面臨那個隧道出口噪音很大是吧，去了下項目周邊，看起來也比較亂。
即便作為所謂的豪宅，也可能獨力難撐。
如出一轍，云港城的規劃跟白云新城當年一樣前景宏大，但實現起來難度肯定不小。想要依靠一個綜合體項目拉動整個白云新城43平方公里的發展，真沒那么簡單！
加上，粵海·云港城就處于白云新城這樣的尷尬背景當中，可以不可以具備吸引力或者吸引總部入駐，也都是未知！
最后。
說實話整個市場都在滑坡，百億新城的概念都在被弱化，都在走向沒落。
在與白云新城的對比之下，金融城、魚珠、琶洲這些新興區域似乎顯得尤為引人注目。
它們不僅有著更強烈的政策支持，在市場上的認知度也日益提高。這種趨勢表明，它們正在逐步成為廣州未來發展的第二CBD，地位也日益鞏固。
而再看看白云新城，一個字：難！
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