深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道碧海富通城15棟B座2605房產(chǎn)
深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道碧海富通城15棟B座2606房產(chǎn)
昨日，中秋節(jié)之際，深圳兩套寶安區(qū)名宅在阿里拍賣平臺(tái)上掛拍，這兩套房引來(lái)13人報(bào)名，分別是房號(hào)2605（4人）、2606（9人），經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)價(jià)后最終分別以房號(hào)2605（791萬(wàn)）、2606（331萬(wàn)）成交。
此次拍賣看似平平無(wú)奇，相對(duì)而言價(jià)格也挺合適，但是如果我們有細(xì)看法院披露的公告，會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩套房會(huì)有一則信息：兩套房打通使用，需要競(jìng)買人拍后自行分割！看到這個(gè)打通，是不是腦回路瞬間清晰了？打通不一定能貸款，那意味著競(jìng)買人需要支付全款（現(xiàn)金哦）。
按拍賣價(jià)房號(hào)2605（7910000÷130.15=60776元）、2606（3310000÷46.46=71244元），根據(jù)深圳二手房指導(dǎo)價(jià)（70200元/平），對(duì)比二手房市場(chǎng)，這兩套法拍房的利潤(rùn)空間還是很可觀的。
相信各位看到小編這篇文章的標(biāo)題肯定不由想起：事情總不可能這么簡(jiǎn)單（只是打通需自行恢復(fù)）
是的！小編從側(cè)面信息（房產(chǎn)中介、評(píng)估公司、以及小區(qū)內(nèi)部）了解到，這兩套法拍房并不是單純的只是打通，而是“雙拼”戶型，肯定很多人會(huì)疑惑雙拼房是什么？雙拼房不是跟兩套打通一樣意思嗎？
小編來(lái)解釋一下“雙拼”房的由來(lái)，“雙拼”房顧名思義，就是兩套房（兩本證）并成一套房來(lái)使用，為了滿足需要大面積的購(gòu)房者，并且可以優(yōu)化整體費(fèi)用，根據(jù)深圳政策為例，90平方以上需繳納1.5%的契稅、反之90平以下只需要繳納1%的契稅，為此市面常會(huì)出現(xiàn)一些89平+幾十方的雙拼房來(lái)滿足一些家庭式住房，但在一些限購(gòu)的城市，雙拼房卻被冷落、無(wú)人問(wèn)津，畢竟兩個(gè)房票買一套房誰(shuí)也不愿意，寧愿買大面積的單證房，多交點(diǎn)稅費(fèi)也能接受。
其實(shí)雙拼房的最大弊端并不是在此拍賣中能否貸款和分割，而是雙拼房原始結(jié)構(gòu)是按一套房來(lái)設(shè)計(jì)的，換句話說(shuō)”兩套房共用一個(gè)下水道、一個(gè)陽(yáng)臺(tái)、一個(gè)客廳、天然氣等等“，即使后期進(jìn)行分割，最終兩個(gè)競(jìng)買人也會(huì)出現(xiàn)各種不滿，畢竟總不能兩家人卻一家生活吧。我是“啊森聊法拍”，專注提供法拍房輔拍服務(wù)資訊，我們明天見(jiàn)！
留個(gè)猜想 ~ 你覺(jué)得這兩套的成交人會(huì)是同一家人嗎？
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