浙江
杭州樓市的“高端局”，又有大戲要開場了。
幾天前，阿里拍賣平臺悄然掛出上城區藍色錢江公寓1幢1702室的一套房源，將于8月11日開拍。起拍價9629.6萬元，折合單價約13.47萬元/平方米。
光是參拍保證金，就要1000萬元。這大概是目前杭州待拍住宅中，門檻最高的一次。
這套房子什么來頭？
藍色錢江，是南星橋老牌一線江景大宅，綠城高層產品的巔峰之作。而1幢1702室，更是小區的“王中王”——714.98平方米躍層，橫跨17、18層，一戶配套三部電梯，客廳挑空7米高，南向陽臺望出去，錢塘江毫無遮擋地在眼前奔流。
“藍色錢江”的頂豪江湖地位
為何十多年屹立不倒？
從法拍頁面披露的信息看，這套房子幾乎集齊了高端房源很“頂”的所有要素。
1號樓位于小區最前排，和江面只隔一條之江路，是整個小區景觀資源最好的樓幢之一。戶型更是稀缺，整個小區714平方米左右的躍層戶型屈指可數，公開可查的上一次二手成交，還得追溯到2020年，當時總價是6600萬元。到了2021年樓市最火的時候，據說有人出到9800萬元，也找不到一套愿意賣的。
這套房源至今保留著開發商精裝交付的狀態，中央空調、地暖、新風系統一應俱全。房源內部，所有家具都蓋著白色防塵布，處于一種“收藏品”級別的保管狀態。
之所以關注度特別高，離不開“藍色錢江”這四個字在杭州頂豪江湖中的地位。
交付至今十多年，藍色錢江依然穩坐杭州頂豪陣營。地產機構數據顯示，近一年來藍色錢江的二手成交均價為9.39萬元/平方米，位列杭州高層二手房TOP20榜單第7位。而在實際成交中，樓層較好的江景大戶型，價格還遠高于此。
藍色錢江今年接連成交了幾套400平方米左右的二手房。其中1幢10樓有一套約400平方米戶型，帶兩個車位，成交總價約6000萬元，綜合單價達15萬元/平方米。它的“鄰居”1701室，今年1月份法拍成交價5540萬元，3月份就在二手市場賣到了5800萬元，兩個月增值了260萬元。
一個“老盤”，為何能在如今新房產品力“卷出天際”的市場里，仍然被頂豪客群堅定選擇？
一線無遮擋的南向江景，是它最硬的底牌。在杭州，南向面江的宅地極其稀缺；1幢的400平方米和714平方米戶型，全小區加起來就幾十套，業主普遍惜售，過去5年在二手市場里幾乎“隱形”。
而今年杭州高端新房重塑價格體系，反而成了它的“神助攻”。隨著望天際等高總價大宅入市，一線江景房單價突破15萬元/平方米甚至更高，對比之下，藍色錢江“13萬+”的起拍價，反而顯得頗具性價比。
業內人士透露，近期藍色錢江400平方米戶型的幾位買家，都曾看過望天際等新盤，但最終在“全新產品”與“絕版資源”中選擇了后者。
近億元的局，誰會入？
若悔拍沒收1000萬元保證金
藍色錢江在法拍市場上，從來不缺故事和戲劇性。
最近的案例，是同幢“鄰居”——1幢1701室的“悔拍”。
2025年7月，面積399.94平方米的1701室站上法拍席，經過136輪競價，以5850萬元成交，創下小區法拍單價紀錄。然而，競得者隨后悔拍，連250萬元保證金都不要了。
今年1月，這套房子重新法拍，最終以5540萬元成交。
戲劇性的是，兩個月后，這套房子又在二手市場以5800萬元賣出了。算上相關稅費，接盤者的實際買入成本超過6000萬元。
而如今上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，由甘肅省酒泉市中級法院跨省執行，8月11日正式開槌。萬一成交又悔拍的話，被罰沒的保證金高達1000萬元。
這套近億元起拍的躍層“樓王”，最終會順利成交嗎？你覺得值不值呢？評論區分享你的觀點。
橙柿互動·都市快報記者 陸丹
編輯 成嘉怡
審核 張倩 邵宇峰
校對 馬玉君
BREAK AWAY
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