方案出臺，水步進階！一座百年古鎮的“中心”即將躍遷

來源：市場資訊

（來源：文明臺山）

夏日午后，臺山市水步鎮原雷登自來水廠舊址，焊花飛濺。一座廢棄多年的水塔正在工人手中褪去銹跡，斑駁的水泥墻面被重新粉刷，銹蝕的爬梯一截截更換。預計今年10月，這里將變身為“自來社區”——一個由工業遺產改造而來的主理人社群與非標商業文旅綜合體，填補臺山鄉鎮年輕化消費市場的空白。這處熱火朝天的改造現場，正是水步鎮邁向中心鎮新征程的生動注腳。

水步鎮最早見于明嘉靖《新寧縣志》。數百年間，從水步村到水步圩，這片114.6平方公里的土地始終依水而生、沿圩而興。今年5月，水步鎮入選廣東省第一批開展現代化建設的中心鎮名單。

入選之后的第一項重要成果——《水步鎮中心鎮現代化建設實施方案》（以下簡稱“《方案》”）核心成果“一庫三圖一書”，近日基本編制完成。對標省級兩大規范標準，46個重點建設項目、約41億元總投資（其中產業類項目約30億元）精準布局，涵蓋產業發展、基礎設施、公共服務、空間品質、綜合治理、鎮村運營六大領域。以規劃引領方向，以項目支撐藍圖。全新篇章，已然啟幕。

01

筑牢“鎮園一體”硬底盤

產業與城鎮的雙向奔赴

水步的底氣，首先來自工業。作為臺山工業新城主要承載區，全鎮310家工業企業在此扎根，77家規上企業、32家高新技術企業構成了鎮域經濟的硬脊梁。汽車零部件與金屬新材料兩大百億產業集群，撐起規上工業總產值的近九成。富華重工的重型商用車車軸源源不斷下線，海亮銅業的精密銅材發往全國各地，鴻特精密、松田科技等一批“隱形冠軍”在細分領域默默發力。在剛剛落幕的美加墨世界杯賽事上，來自水步的臺山光速五金作為官方授權獨家生產商，生產的數百萬只世界杯聯名杯成了美洲市場最搶手的商品之一。上半年，和力新材料、星陽科技等5個超億元項目相繼簽約落地水步，計劃總投資12.8億元。水步的工業家底，就這樣在一個個車間里、一條條產線上被持續夯實。

臺山光速五金制作的世界杯聯名杯子

而“中心鎮”的題眼，在于“鎮園一體、產城共生”——讓產業園區與城鎮生活不再有邊界，讓工人下班后步行就能到家，讓企業門口就有配套服務。根據《方案》，水步將在鎮圩周邊三大產業組團布局重點產業項目12個，總投資約30億元，持續壯大兩大百億產業集群，力爭2028年工業總產值突破280億元，工業增加值年均增長5%以上。

工業新城北組團

與之匹配的是“1+3”格局的四大產業鄰里中心——南、北、西組團同步提質，圩鎮核心服務短板加速補齊。婦幼保健院、技工學校等公共服務資源，正讓水步與臺城中心城區的功能一體化從藍圖走向現實。商貿消費、文旅休閑、人才安居等配套供給也在同步提升，為產業集聚、人才落戶、企業發展構建優質軟硬環境。

臺鶴中路美麗示范主街

有企業家說，選擇水步，看中的不僅是產業鏈配套，更是“在這里辦廠，生活不將就”。產業與城鎮的雙向奔赴，正在讓水步的產城融合從理念走向實景。

02

下好“八鎮聯動”一盤棋

從區域邊緣走向協同中心

“八鎮聯動”是江門推動區域協調發展的重要部署，目的正是打破鎮街之間的行政壁壘，讓資源要素在更大范圍內流動起來。水步身處其中，是一個關鍵落子，既是受益者，也必須是貢獻者。“從‘各忙各的’到‘攥指成拳’，從‘單打獨斗’到‘協同作戰’，水步正在八鎮聯動的大棋局中找準自己的位置、發揮自己的優勢。”水步鎮相關負責人表示，規劃從紙面落到地面，需要打通區域協同的“任督二脈”——而交通的通達、產業的互補、民生的共享，正是打通這“二脈”的關鍵所在。

中陽高速和安里出入口

根據《方案》，水步鎮立足主導產業優勢，深挖兩大產業集群配套需求，強化精準招商，搭建產業鏈供應鏈合作體系，推動產業互補、集群共興。水步扼守臺山北大門，深度融入大灣區“1小時經濟圈”——區位優勢明顯。交通互聯上，國道G240、臺開快速路、水東路提檔升級加快推進，一條條道路正在拉近水步與周邊鎮街的距離，也把中心鎮的輻射力向外延伸。民生共享上，技工學校、污水處理廠二期、綜合養老服務機構等區域性配套統籌推進，讓周邊群眾共享中心鎮的建設紅利。

從區域邊緣走向協同中心，水步正在八鎮聯動的棋局中完成角色的轉換。

03

激活“存量空間”新價值

讓每一寸土地都長出效益

工業之外，水步還有另一張面孔。電影《讓子彈飛》《一代宗師》的取景地岡寧影視城，碉樓、騎樓和僑校組成的僑鄉建筑群，還有水步傳統文化旅游嘉年華特色活動、黃鱔飯、爐底糍等本土風味美食……這些歷史文化資源在過去幾年被一一喚醒。僑匯里、禾與荷民宿把稻田風光變成都市人的“詩和遠方”。3.1萬畝農田不僅是糧食生產的基底，更滋生了“田野咖啡”“慢生活空間”等新業態。每到周末，珠三角游客驅車而來，在稻田邊喝咖啡、在僑房里住民宿、在碉樓下打卡拍照——古鎮的慢生活，正成為一種稀缺的吸引力。

禾與荷精品民宿

正在建設的“自來社區”是一次更大膽的嘗試——在自來水廠舊址上做文章，不是推倒重來，而是把工業記憶保留下來，裝進商業、文化、社區和微度假的功能之中。項目方說，這里要做的不是“引流”，而是“留人”。水步的文旅思路很清晰：不追求大拆大建，在存量中找增量。閑置校舍、廢棄廠房、老舊僑房，這些被時光遺忘的空間正在重新激活。

“僑韻糧倉”效果圖

這種“存量思維”同樣貫穿于中心鎮建設中。根據《方案》，系統整合盤活存量廠房、閑置校舍、低效用地、鎮村閑置物業，拓寬集體經濟增收渠道；聚焦低效用地整治提質，明確三年內盤活閑置低效用地500畝的攻堅目標，為產業擴容、新項目落地、城鎮功能升級釋放空間。創新鎮村投融資與市場化運營模式，讓“沉睡的資源”開口說話。從“等靠要”到“自己造血”，從物業出租到多元經營，鎮村內生動力正在被一步步激活。讓每一寸土地都長出效益——這既是經濟賬，更是發展賬。

水步大道

“我們錨定‘一年突破、兩年成型、三年示范’三步走總體目標，清單化、節點化壓茬推進46個重點項目建設。”根據水步鎮相關負責人的介紹，《方案》落實將分為兩個重要階段。2026年為攻堅突破年：12個總投資約30億元的核心產業項目與26個總投資約8.7億元的配套項目雙線并進，攻堅“七大行動”、落地“八個一”重點項目。2027至2028年為鞏固提升期：童趣院、僑韻糧倉、田園慢行道、地下污水管網改造、牛脊山市場、產業文旅綜合體等8個總投資約2.4億元的提質項目，將精雕細琢地完善城鎮功能，穩步向現代化小城市建設目標邁進。

水廠廣場的燈光即將亮起，那座見證工業時代的舊水塔將以新的方式守望這片土地。這場從“鎮”到“中心鎮”的躍遷，水步正在“一庫三圖一書”的規劃引領下，從藍圖一步步變為現實。

來源：江門日報臺山微事