北京人注意了！這3個(gè)區(qū)域?qū)⒂写髣?dòng)作，未來(lái)將會(huì)成為價(jià)值頂流

我要和大家談?wù)劚本┙鼇?lái)發(fā)生的變化。實(shí)際上大部分人的注意力都集中于東西海朝上，把那些老核心當(dāng)作永恒的神。但是仔細(xì)閱讀最近的規(guī)劃和行動(dòng)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京城市發(fā)展底層邏輯正在發(fā)生深刻變化。這三個(gè)都是蘊(yùn)含著國(guó)家戰(zhàn)略和城市未來(lái)硬核機(jī)遇的新興價(jià)值板塊，不是簡(jiǎn)單的區(qū)域開(kāi)發(fā)，是國(guó)家、城市發(fā)展的核心引擎。今天就把我的觀察掰開(kāi)揉碎地告訴你。

首先說(shuō)明通州。很多人對(duì)于通州的印象還停留在“睡城”、“郊區(qū)”上，但是現(xiàn)在的通州已經(jīng)完全不同了。2026年是北京城市副中心建設(shè)規(guī)劃十年。十年間，副中心累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資9600多億元，連續(xù)五年投資都超過(guò)千億元。什么是概念？就是每年都會(huì)向這里投入大量的真金白銀。更重要的是，2026年5月1日以后，北京市通州區(qū)就成為了北京市城市副中心。這是專(zhuān)門(mén)為一座新城制定的一部法，規(guī)格之高可想而知。條例規(guī)定副中心以行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游、科技創(chuàng)新為主要功能。國(guó)務(wù)院批復(fù)的要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)也在這里落地。

簡(jiǎn)單地說(shuō)就是讓技術(shù)、土地、人才、數(shù)據(jù)等要素在市場(chǎng)機(jī)制的推動(dòng)下自由流動(dòng)。產(chǎn)生的直接好處有哪些呢？家門(mén)口的好機(jī)會(huì)多了。過(guò)去通州居民通勤距離長(zhǎng)的根本原因就是產(chǎn)業(yè)承載力不足，就業(yè)崗位與居住人口不匹配。目前的改革就是打破這一困境。教育資源也日趨豐富，中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)已經(jīng)全面投入使用，清華大學(xué)金融發(fā)展與人才培養(yǎng)基地、北京服裝學(xué)院通州校區(qū)也在陸續(xù)建設(shè)中。醫(yī)療方面，北京大學(xué)人民醫(yī)院、友誼醫(yī)院、安貞醫(yī)院均已建成。交通上，京冀首條跨省域地鐵22號(hào)線(xiàn)今年底就將開(kāi)通，北三縣居民最快9分鐘就能到副中心。這不是過(guò)去通州的樣子。它是一個(gè)正在快速實(shí)現(xiàn)價(jià)值的未來(lái)之城。

再言大興。大興的底牌就是北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。該機(jī)場(chǎng)被稱(chēng)為“國(guó)家發(fā)展新的動(dòng)力源”，不是無(wú)中生有的說(shuō)法。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總?cè)丝?1萬(wàn)人。2026年5月北京市大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2026-2030年）印發(fā)執(zhí)行。該規(guī)劃明確提出創(chuàng)建“3+3+N”臨空產(chǎn)業(yè)體系，主要發(fā)展航空服務(wù)、航空科創(chuàng)、航空物流三大航空關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)，培育生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)三大臨空指向型產(chǎn)業(yè)。

到2030年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1000億元。大興區(qū)確定了臨空經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等六個(gè)主要產(chǎn)業(yè)方向。生物醫(yī)藥基地依托大院大所優(yōu)勢(shì)，正在創(chuàng)建全鏈條創(chuàng)新孵化體系。國(guó)際氫能示范區(qū)推進(jìn)整車(chē)研發(fā)、技術(shù)攻關(guān)等也做了相應(yīng)的努力。許多人認(rèn)為大興只是一個(gè)機(jī)場(chǎng)，實(shí)際上它正成為航空、醫(yī)藥、氫能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為一體的產(chǎn)業(yè)高地。在文旅方面也動(dòng)了手，北京野生動(dòng)物園正在提質(zhì)升級(jí)。大興的目標(biāo)很明確，就是加快打造首都南部新的增長(zhǎng)極。一個(gè)國(guó)門(mén)新城的出現(xiàn)，所引起的想象空間是無(wú)限的。

最后說(shuō)到懷柔。懷柔的定位是搞原始創(chuàng)新，而不是商業(yè)開(kāi)發(fā)。懷柔科學(xué)城已經(jīng)進(jìn)入以運(yùn)行為主的階段。29個(gè)科技設(shè)施平臺(tái)全部被用在科研上，17個(gè)向全世界開(kāi)放共享。科研人員總?cè)藬?shù)為2.6萬(wàn)人。這里集聚著高能同步輻射光源、綜合極端條件實(shí)驗(yàn)裝置、多模態(tài)跨尺度生物醫(yī)學(xué)成像設(shè)施等一大批大科學(xué)裝置。高能同步輻射光源的亮度達(dá)到了設(shè)計(jì)指標(biāo)，綜合極端條件實(shí)驗(yàn)裝置的35.6特斯拉全超導(dǎo)磁體創(chuàng)下了新的世界紀(jì)錄。

2026年上半年懷柔綜合性國(guó)家科學(xué)中心產(chǎn)出重大科技成果67項(xiàng)，共產(chǎn)生506項(xiàng)。北京市出臺(tái)12條措施來(lái)激發(fā)大設(shè)施集群的原始創(chuàng)新動(dòng)力。懷柔正在創(chuàng)建起“4410”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，把科學(xué)儀器傳感器、新材料、新能源、空天技術(shù)等戰(zhàn)略先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)。有人認(rèn)為懷柔太偏，但是我要說(shuō)，全中國(guó)密度最高的重大科技基礎(chǔ)設(shè)施集群就在這里。每一個(gè)產(chǎn)出的突破都會(huì)改變一個(gè)行業(yè)的走向。價(jià)值不能用幾站地鐵來(lái)衡量。

這三個(gè)區(qū)域分別對(duì)應(yīng)北京未來(lái)發(fā)展的三個(gè)方向，即行政和商務(wù)功能的疏解承接區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放高地區(qū)、原始創(chuàng)新的科技策源區(qū)。它們都具有一個(gè)共同點(diǎn)，就是不再走“攤大餅”的老路，而是走“產(chǎn)城融合”的新路。產(chǎn)業(yè)來(lái)了、人來(lái)了、教育醫(yī)療交通配套也跟著來(lái)了，這就形成了一個(gè)完整的閉環(huán)。很多人還在糾結(jié)于房?jī)r(jià)短期波動(dòng)的時(shí)候，真正有眼光的人已經(jīng)看到了這些區(qū)域的長(zhǎng)期價(jià)值邏輯。風(fēng)口已經(jīng)擺在那里，你怎樣解讀它。