廣東
對于房貸利率不再下降這件事情，大家有什么看法？我印象中就是2024年房貸利率最低，有部分地方干到2.75%的水平，說實在話，這個利率是真的在上。商業貸款中歷史最低的水平，我那個朋友買房遲了一個月，后面利率調到了2.85%！
比現在很多人買房都是要低一大截的，畢竟現在的房貸利率都是3%！
現在同樣100萬的貸款，3%，每個月的房貸是4216元，這是房貸利率為2.75%為4082元，要是2.85%，為4135元，所以相對來說，利息差距基本上每個月能達到幾十到100多元不等，相對來說還是很吃香的，一年只能省下千把2000元了！
但過去的事情就不要再提了，得要看看國家這一方面的情況。打開中國人民銀行官網數據，看一下LPR結果沒有出現任何的變化，一年期3.05%年期3.5%沒有出現任何的變動，已經是連續13個月都沒有出現變動了！
1、多少人還在等降息的
在前面兩年時間，降息速度確實是非常的快的，讓很多人都感覺到了降息之后每個月的月供壓力就少一點點，正如剛剛所說的，3.0%和2.75%一個月差距都100多元利息了。
市場的一個驅動力，現在不僅僅單靠降利息來驅動了，更多的都是讓市場自然的消化，不然利息不斷的下調，最終導致大家會成為一個依賴性的問題！
用買房的更多的都是考慮到收入，就業，信心，城市分化，這些多方面綜合在一起！
3%的利息高嗎？對于絕大部分人來說，這個利息我是10萬 8萬就不怎么高，因為一點點利息就三四千可以接受的，但是把金額提升到100萬甚至是200萬的時候，面臨這點利息都是用萬進行計算的，所以面對的壓力自然而然就成為一個較高的水平了！
就是利率能降到2.5%這樣他們每年所面對的利息減少就達到了整整5000元這一筆錢完全夠一個普通家庭一個月的家庭生活費了！
2、為什么大家都在等降利息，說白一句就是整體的壓力變大了
這兩年整體的生活壓力是變大了，就是整體的收入也在變的減少了，之前每個月的收入可能去到15,000 2萬元，面對4000元的房貸是沒有問題的，問題是現在每個月的收入只有1萬出頭，面對的四五千的房貸壓力顯然就不一樣了。
對絕大部分老百姓來說，并不是盯著lp r那幾個數字，更多的是盯著自己每個月還款的錢能不能少一點點！
對于這種降息，很多人感覺效果并不大，但對于很多家庭來說，省下來的錢就是能夠用在別的地方，比如電費能夠抵上的，水費可以抵上的，物業管理費可以抵上的。
3、為什么不降房貸利息
一點就是如今銀行的凈息差大概僅為1.4%左右，相對來說比較薄的，要知道這個警戒線是在1.8%的水平的！
銀行前面定期的利率都是大概2.85%的，現在還有兩年左右時間到期，所以得要熬過這一段時間，才能勉強處于一個還不錯的水平。看到銀行目前的存款利息絕大部分都是在1.35%左右的水平，再以3%的放出去，理論上來說還有1.45%，實際上正如剛剛所提到的多方面因素的影響，大概率就只剩下1.4%了。
現在大家還更愿意存錢，這對銀行來說也是一個巨大的壓力挑戰，存錢意味著銀行就是需要支付客戶的利息。
受到外部壓力影響也挺大的
很多人關注不了一點，美國長期保持在4%的利率，我們這邊是保持較低的水平，如果利率還在不斷的往下壓，資金往外流的可能性就更大了，畢竟誰都想把錢放在高利息高收益的地方。
4、提前還款房貸的人群變得越來越多了，畢竟沒辦法降低房貸利息，提前還款房貸就成為了最好的理財產品！
存款利率1.35%房貸為3.15%的存量房，基本上一對比之下，每年的差距在1.6%水平了。
我身邊很多朋友都是想盡一切辦法的提前還款房貸的，比如今年存到5萬元，他就提前還款4萬元，比如今年存款10萬元，就提前還款8萬元。一切的一切就是為了降低利息，因為提前還款房貸是真的可以讓自己的壓力大幅度的下降的，不管是選擇縮短年限，還是降低還款金額。
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