廣東
普睿數智廣佛區域統計顯示，截至2026年6月末，佛山商品住宅庫存同比下降3%，總量為 816萬㎡。但受到外區庫存去化明顯放緩影響，疊加2025年二季度以來新房成交規模同比持續走弱，全市商品住宅去化周期同比延長6.2個月，當前達26.4個月，仍高于18個月的行業警戒線。
按照區域庫存統計來看，目前佛山商品住宅庫存主要集中在南海及順德區，其中順德區庫存達到246萬㎡，同比下降8%，去化周期為20.1個月，屬于佛山庫存量大但去化相對較快的區域，南海區庫存為233萬㎡，同比亦下降了3%，但近期缺乏流量項目支撐流速，去化周期高達30.3個月。整體來看，半年佛山各區去化周期普遍延長，外區市場去化周期延長幅度較大。禪城及順德區去化壓力較小，南海和三水區去化承壓，高明區庫存市場健康度較低。
從板塊存量熱力圖來看，目前佛山存量集中在臨廣及外圍核心板塊，板塊存量集中在5-30萬方之間，以臨廣及外圍核心板塊存量較多，好消息是上半年全市有27個板塊存量同比下降。
按照庫存庫齡分析，普睿數智獨家數據顯示，目前佛山商品住宅庫存中庫齡36個月以上的“老庫存”占比達57%，主因為部分滯銷規模項目或停工封盤項目的影響。3年內取證項目存量占比約43%，其中過半為1年內取證項目。
分區域看，禪城區得益于配套成熟及市區的優勢，庫存健康度領跑全市，近一半為18個月以內庫齡存量；南海順德由于早期開發速度過快，市場下行后，非核心板塊去化降速，兩區庫齡36個月以上存量均超100萬方；但從占比上看 ，順德和三水兩區因為地緣客群充足，區域庫齡18個月以內庫存占比30%以上。遠郊高明區存量堆積嚴重，18個月以上庫齡庫存占比近9成，去化嚴重承壓。
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