北京路銷冠豪宅再升級！美的二期要建躍層住宅

新規產品搶占市場份額，美的也要調規升級！

近日，美的北京路9號最新設計方案公示，擬對二期4棟住宅的外立面、戶型、建筑面積和高度等進行整體調整。

調整后的產品中，還包含1棟躍層住宅，更多細節，接著往下看...

北京路9號調規

擬建躍層住宅

根據最新規劃，美的北京路9號申請調規的，是位于二期地塊的4棟住宅。

項目在保持整體布局、容積率、綠地率等不變的情況下，對6、7、8、11號樓的建筑高度、層數、外立面、面寬等進行了調整。

其中，6號樓共包括2個單元，2T2戶設計。

調整后，建筑高度由原本的108.6米，分別降為90.5米和99.5米，層數則由35層分別降至29層、32層。

6號樓戶型格局｜圖源昆明自規局

7號樓同樣有2個單元，2T2戶設計，調整后的建筑高度分別為97.5米、100.5米，層高分別為31層、32層，總建面由原本的2.36萬平增加至2.66萬平。

整體來看，7號樓是此次調規中變動最小的，與原本規劃差距不大。

7號樓戶型格局｜圖源昆明自規局

再來看8號樓，相比其他樓棟降高度、減層數的趨勢，這棟住宅的總層高和建筑高度反倒還調高了。

調整后，2個單元的總層高由原本的32層變更至32層、37層，建筑高度則由原本的100.2米調整為100.5米和115.5米。

總建面也由原本的2.28萬平大幅增至3.03萬平，增幅超過32%。

戶型方面，8號樓的2個單元原本都規劃為2T2戶，調整后，其中1個單元變更為了2T3戶，明顯的降低了標準。

8號樓戶型格局｜圖源昆明自規局

11號樓調整后總層高由37層降至30層，建筑高度也由120米下調至98.85米，建筑面寬則由原本的27.2米增加至36.9米，拓寬幅度接近10米。

不過，11號樓最具看點的變動還得數戶型，由平層住宅，調整為躍層住宅，2T2戶設計。

目前，昆明市面上在售的躍層住宅并不多，北京路9號的躍層產品亮相后，將與當前市場的主流產品形成差異化競爭力。

而且，項目躍層房源實際僅有28戶，進一步增加了房源稀有性。

11號樓戶型格局｜圖源昆明自規局

除了各樓棟的規劃有變，項目二期的公建配套等設施也有相應的微調，包括生鮮超市、養老設施換位置，車位減少等。

目前，北京路9號二期雖然未釋放出更多產品信息，但從當前的產品規劃來看，新產品值得期待。

項目效果圖｜圖源昆明自規局

北京路核心區豪宅盤

銷量長期位處北市前列

作為北市區知名的豪宅盤，昆明買房人應該對美的北京路9號并不陌生。

項目位于北京路上，距地鐵2號線金星站僅約400米。

約2公里范圍內，分布有欣都龍城、同德廣場、中匯商業中心等多個大型商圈。

新新華醫院、省中西醫結合醫院以及甘美醫院等多家大型醫療機構也環伺在側。

另外，項目業主子女還可優先就讀金康園小學金瑞校區，學校就在家門口。

｜昆明樓市一線制

憑借優越的地段配套，以及高端的產品定位，北京路9號自亮相以來，銷量就長期領跑北市區。

克而瑞數據顯示，今年上半年，項目憑借約2.4億的銷量，成為北市區銷售金額榜TOP2，聚焦到豪宅市場，它更是當之無愧的TOP1。

賣得好是一方面，北京路9號的價格還不便宜。

項目自2021年12月亮相以來，均價長期保持2萬+/平，最貴時曾賣到近2.4萬/平。

近兩年項目價格有所回調，但也保持在1.9-2萬/平。

這樣的價格水平和銷量，在樓市持續調整和新規產品不斷涌現的當下，可以說相當難得。

按照這樣的價格走勢，未來項目新產品亮相后，價格有望沖2萬+/平！

｜昆明樓市一線制

北市區新規盤涌現

項目亟需增強市場競爭力

當然，隨著市場發展變化，美的北京路9號也面臨著一定的考驗。

前兩年，北市區在售新盤并不多，且大多為舊規產品，但自去年以來，片區新規盤開始涌入。

比較典型的，就有璞域ONE、旭輝廣場鉑森林語以及邦泰臻悅等。

憑借高得房率、四代宅等設計，再加上高性價比的價格，這些新規盤亮相后表現都很不錯，對北京路9號原本的霸主地位形成了沖擊。

就以邦泰臻悅來說，今年6月首開就沖上了當月主城銷量榜TOP2；旭輝廣場鉑森林語也憑借約1.13億的成交額，成為6月主城銷量榜TOP4。

｜昆明樓市一線制

而接下來，北市區還將有邦泰錦云序、金地峯上等新規產品亮相，屆時北京路9號的競爭壓力將進一步增加。

美的北京路9號在此時申請調規，既是順應市場發展需求，同時也是對來勢洶洶的周邊競品做出的一種及時應對。

當然，對于買家來說，項目調規后，未來想在北市區購買豪宅新規盤，也將增添一個新選擇。

項目效果圖｜圖源昆明自規局

關于美的北京路9號調規，你還有什么想了解的？

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