杭州土拍單日收金近40億：濱江、天陽溢價(jià)搶地，大江東地價(jià)探底

7月21日，杭州集中出讓4宗住宅用地，分別位于上城區(qū)長睦、拱墅區(qū)運(yùn)河新城、錢塘區(qū)下沙及大江東板塊。其中，運(yùn)河新城地塊熱度最高，歷經(jīng)50輪競(jìng)價(jià)，成為本輪土拍焦點(diǎn)。

從競(jìng)拍結(jié)果看，杭州本土房企包攬了全部出讓地塊，其中濱江房產(chǎn)表現(xiàn)尤為活躍，一舉拿下主城區(qū)長睦與運(yùn)河新城兩宗宅地，總價(jià)超23億元，進(jìn)一步彰顯其聚焦核心區(qū)域的布局策略。

相比之下，大江東（江海之城）地塊則以一輪游迅速收?qǐng)觯捎⒐谝缘變r(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)僅為7380元/平方米，處于近年來區(qū)域價(jià)格低位，冷暖分化明顯。

濱江連下兩城

補(bǔ)倉運(yùn)河新城

長睦板塊終結(jié)多年斷供

長睦地塊位于上城區(qū)與臨平區(qū)交界處，距地鐵3號(hào)線華鶴街站不足300米，周邊天都路、臨丁路等主干道可便捷通達(dá)武林廣場(chǎng)、丁橋及臨平新城。

從衛(wèi)星圖上看，長睦板塊開發(fā)已趨于飽和，該宗地是去年7月的“商改住”調(diào)整而來。

經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，杭州濱盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（濱江房產(chǎn)）競(jìng)得長睦地塊，總價(jià)56561萬元，樓面價(jià)13740元/平方米，溢價(jià)率34.5%。

作為多年沒有土地出讓的板塊，長睦未來的售價(jià)備受關(guān)注。

以周邊二手房?jī)r(jià)格為參考，保利羅蘭香谷、城發(fā)云錦城均價(jià)約2.2萬元/㎡，較新的卓藍(lán)華庭、御東方園、潤如園等均價(jià)在2.6萬—3萬元/㎡之間。

濱江長睦地塊未來售價(jià)很可能在3萬元/㎡上下，這一價(jià)位在杭州新房市場(chǎng)中較為稀缺，有望吸引不少剛需購房者從二手房市場(chǎng)回流。

地塊出讓面積22869㎡，容積率1.8，建筑面積41164.2㎡，建筑密度不大于30%。1公里范圍內(nèi)有浙師大附屬丁蕙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丁蕙第二小學(xué)白鵝校區(qū)、杭州城建醫(yī)院等配套；商業(yè)配套方面，可通過3號(hào)線地鐵享受丁橋板塊的成熟配套。

拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊同樣由濱江競(jìng)得。經(jīng)過50輪競(jìng)價(jià)，杭州濱曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（濱江房產(chǎn)）以總價(jià)181047萬元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)22666元/平方米，溢價(jià)率39.2%。

運(yùn)河新城是拱墅區(qū)近年來重點(diǎn)開發(fā)板塊，多個(gè)品牌房企齊聚，城市界面較新，吸引大量剛需及改善購房者。濱江在此已布局多個(gè)項(xiàng)目，此次屬于補(bǔ)倉。

地塊北側(cè)一路之隔為風(fēng)華錦瀾里項(xiàng)目，去年出讓時(shí)地價(jià)20490元/㎡，今年3月首開，高層均價(jià)約3.5萬元/㎡，已推房源網(wǎng)簽率達(dá)81%。周邊另有鳴瀾里、熙岸曉月等在售項(xiàng)目。

地塊距地鐵4號(hào)線與在建15號(hào)線的換乘站平安橋站約400米，麗水北路、顧揚(yáng)路、金昌路、康橋路等主干道路網(wǎng)成熟。

地塊出讓面積39938㎡，容積率2.0，建筑面積79876㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高54米。

500米范圍內(nèi)有育才大城北學(xué)校（小學(xué)部、初中部），周邊還有賣魚橋小學(xué)文潤校區(qū)、杭十四中及附屬學(xué)校、源清二中等優(yōu)質(zhì)教育資源；900米可達(dá)浙大邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)，另有樹蘭國際醫(yī)學(xué)中心、華潤國際醫(yī)療中心在建。商業(yè)配套方面，運(yùn)河灣國際旅游休閑綜合體中，西岸錦灣MIX街區(qū)已開業(yè)，東岸大運(yùn)匯預(yù)計(jì)10月開業(yè)。

錢塘區(qū)兩宅地同日成交
大江東僅“一輪游”

天陽回歸高溢價(jià)拿地

錢塘區(qū)今天成交的兩宗宅地，分別位于下沙醫(yī)藥港板塊和大江東核心區(qū)。

下沙地塊南臨海達(dá)北路、文淵北路等主干道，往南兩公里可達(dá)金沙湖畔，享受核心區(qū)優(yōu)質(zhì)配套，但距地鐵1號(hào)線金沙湖站約1.4公里。

經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)，地塊由近兩年未在杭州土地市場(chǎng)露面的本土房企天陽競(jìng)得，成交總價(jià)75698萬元，折合樓面價(jià)11763元/平方米，溢價(jià)率38.4%。

下沙地塊出讓面積29250㎡，容積率2.2，建筑面積64350㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高80米。周邊最近新房為興耀沐芳洲，去年拿地價(jià)9773元/㎡，高層售價(jià)2.55萬元/㎡，已推房源網(wǎng)簽率超80%。

大江東地塊距地鐵7號(hào)線、8號(hào)線換乘站青六中路站僅500米，一站可達(dá)江海之城核心區(qū)，快速通達(dá)蕭山國際機(jī)場(chǎng)。

地塊僅1輪競(jìng)價(jià)，由杭州悅義貿(mào)易有限公司（英冠）競(jìng)得，總價(jià)85117萬元，折合樓面價(jià)7380元/平方米，溢價(jià)率0%。

地塊出讓面積76699㎡，綜合容積率1.5，建筑面積115334.3㎡，分為兩個(gè)子地塊（容積率分別為1.7和1.3），未來可打造疊排、洋房等改善型產(chǎn)品。

板塊內(nèi)最近一次土地出讓，是去年6月，中交城投競(jìng)得的潮語觀棠軒（樓面價(jià)7999元/㎡）。該樓盤高層均價(jià)2萬元/㎡，5月開盤的房源，目前已網(wǎng)簽79%。

地塊北側(cè)不遠(yuǎn)，在售新房湖韻清暉府疊排均價(jià)3.3萬元/㎡，排屋4萬元/㎡；此外，周邊龍潤城、陽光城興耀花漾里等二手房參考均價(jià)約2.1萬元/㎡。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 許暉

編輯 高欣奕

審核 張倩 邵宇峰

校對(duì) 葉芹

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