北京
7月21日，杭州出讓四宗宅地，總出讓面積約168756㎡，總攬金39.84億元。
這四宗宅地，均被杭州本土民企收入囊中，除江海之城地塊被英冠8.5億底價拿下，其余3宗地塊均高溢價成交，遠(yuǎn)超預(yù)期。
其中，濱江集團(tuán)斥資23.76億元，接連摘得位于長睦、運河新城板塊的2宗宅地，分別溢價34.47%、39.22%；天陽競得元成單元宅地，溢價38.39%。
Part 1
康橋單元GS120103-10地塊，位于運河新城中段，地塊距離地鐵4號線與在建15號線換乘站平安橋站約300米，地鐵優(yōu)勢明顯。
教育配套方面，500米范圍內(nèi)有九年一貫制學(xué)校育才大城北學(xué)校；醫(yī)療資源上，鄰近浙大邵逸夫醫(yī)院大運河院區(qū)及華潤國際醫(yī)療中心；周邊還有蔣家浜獨城商業(yè)綜合體及京杭大運河博物院等配套。
地塊周邊已有多個綠城系項目落地，西北面的綠城·汀岸印月軒、南面的綠城運河·宸岸棲月軒、東南面的綠城·熙岸曉月軒均已售罄，且均是區(qū)域內(nèi)搖號熱盤，其中宸岸棲月軒平均中簽率僅14.3%，熱度可見一斑。
地塊北面，還有風(fēng)華錦瀾里在售，高層均價約3.6萬/㎡。項目整體熱度較高，今年3月首開以來，478套房源，目前僅剩下百來套高層和2幢洋房。
此次出讓的宅地，容積率2.0，限高54米，未來或以高層+洋房產(chǎn)品為主，延續(xù)板塊此前熱度，預(yù)計未來入市銷售前景樂觀。
Part 2
長睦單元JG0203-03地塊，緊鄰保利·羅蘭香谷，距離地鐵3號線華鶴街站約300米，1公里范圍內(nèi)有浙師大附屬丁蕙實驗小學(xué)、丁蕙第二小學(xué)、丁蕙實驗中學(xué)等教育資源，杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)、龍湖丁橋天街、丁蘭廣場、桃花湖公園等生活配套也在周邊3公里內(nèi)，板塊成熟度較高。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率1.8，建筑密度30%，限高54米（北區(qū)27米），不得建設(shè)別墅（含合院）、聯(lián)排，住宅最低不應(yīng)小于四層。
這意味著，地塊未來預(yù)計以洋房、疊排產(chǎn)品為主。
值得關(guān)注的是，長睦板塊自2019年1月杭房城發(fā)·潤如園成交后，已有七年多未有宅地出讓。
附近僅丁橋桃花湖天陽風(fēng)和麗舍、湖山麗舍兩個低密新盤，湖山麗舍的純疊排已接近銷售尾聲，均價約6.3萬/㎡，待售的風(fēng)和麗舍以疊排為主，洋房僅1幢。此外，東面的星橋板塊，還有星縵和潤等多個新房在售。
時隔多年“空窗補貨”，低容積率、臨近地鐵再疊加成熟的生活圈，這宗地對剛需及部分改善客群都有一定吸引力。
Part 3
錢塘區(qū)此次共推出了2宗地，其中，元成單元QT040101-02地塊，位于醫(yī)藥港小鎮(zhèn)與金沙湖商圈交匯處，南面為金沙湖商圈。
1.5公里范圍內(nèi)有龍湖金沙天街、金沙印象城、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，周邊還有杭州市錢塘區(qū)婦幼保健院、金沙湖公園等配套資源，生活便利度較高。
地塊東北側(cè)即為熱銷的沐芳洲，該項目地塊由興耀于2025年9月競得，成交樓面價9773元/㎡，溢價率1.28%。
沐芳洲共規(guī)劃了14幢高層，均價約2.55萬元/㎡，自2025年12月首開以來，短短7個月時間，763套高層房源，已經(jīng)賣的差不多了。
相比沐芳洲，本宗地塊南面有河景，但同時也離高架更近，疊加2.2的容積率和疊加12米限低等條件限制，預(yù)計未來會打造疊排+高層的組合產(chǎn)品。
另一宗為江海之城單元QT080603-92、102地塊，地鐵優(yōu)勢明顯，北面距離地鐵7/8號線青六中路站約500米，南側(cè)距塘新線站點約550米。
生活配套集中在地塊北面，大江東寶龍廣場、龍湖杭州江東天街以及浙大一院錢塘院區(qū)等均在周邊。
地塊由92號、102號兩個子地塊組成，容積率分別為1.7、1.2，可以打造成洋房、疊墅等低密產(chǎn)品。
區(qū)域內(nèi)近期在售的綠城·潮語觀棠軒，洋房均價約2.2-2.3萬/㎡，高層約2萬/㎡，今年3月首開至今，已成交200余套，整體去化情況較好。
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心理觀察局
房產(chǎn)有點意思
