北京
文/樂居財經(jīng) 劉治穎
杭州“頂豪六小龍”，再現(xiàn)“日光”盤。
近日，位于杭州市濱江區(qū)的望天際項目首次開盤，66套房源全部售罄，合計攬金33.6億元。其中，一套頂躍戶型以1.52億元成交，單價24.39萬元/平方米，一舉刷新杭州高層住宅總價、單價最高紀錄。
望天際項目前身為濱江區(qū)水電新村地塊，距離錢塘江僅約400米，2025年3月由濱江集團以52.03億元成功競得，成交樓面價7.74萬元/平米，溢價率69.86%，刷新當時杭州土拍市場單價“地王”紀錄。此后，濱江集團引入建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂聯(lián)合開發(fā)。
本次銷售項目為望天際公寓1幢6幢，房屋套數(shù)66套，總建筑面積23622.8平方米，房源裝修情況為回精裝口毛坯。高層約296平方米28套、約385平方米34套、約506平方米2套(躍層)、約624平方米2套(躍層)。
本次開盤房源均價14.23萬元/平方米(含裝修價格)，較此前杭州高層住宅約12萬元/平方米的均價上限提升超2萬元/平方米，套均總價約5091萬元。
據(jù)項目介紹，本次購房客戶平均年齡約39歲，年齡主要集中在35歲至45歲之間。從職業(yè)構(gòu)成來看，約41%的客戶為實體企業(yè)董事長，從事金融、證券、投資等行業(yè)的客戶占比約27%。
實際上，早在正式開盤前，項目就已顯現(xiàn)火爆態(tài)勢。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域指出，望天際5月18日開放實景示范區(qū)后客流過載，5月20日緊急上調(diào)驗資門檻——296㎡驗資3000萬、386㎡驗資5000萬、506㎡驗資8000萬，每日限流約40組。8000萬驗資創(chuàng)下杭州樓市看房門檻歷史最高紀錄。
更魔幻的是，閑魚上出現(xiàn)“1888元代驗資帶看望天際”的隱秘生意，看506㎡戶型還要加500元。
值得關(guān)注的是，上半年，在“頂豪六小龍”集中入市且強勢飄紅的提振下，杭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體走高、結(jié)構(gòu)分化的趨勢。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計，截至6月28日，杭州全市商品住宅成交套數(shù)約1.6萬套，同比下降29%；均價受頂豪、高端及低密項目成交占比提高的拉動，升至39994元/㎡，同比上漲19%。從開盤表現(xiàn)來看，上半年杭十區(qū)新開盤平均去化率為47%，不同類型項目呈現(xiàn)差異化市場表現(xiàn)：頂豪紅盤強勢飄紅，高改及首改項目加劇分化，剛需項目則呈現(xiàn)點狀個盤行情。
據(jù)丁祖昱評樓市統(tǒng)計，2026年上半年，杭州千萬高端住宅成交了2516套，同比增長40%，成交套數(shù)僅次于上海和北京，在重點35城中排名第三。其總價3000萬元以上高端住宅成交了203套，這一數(shù)字是去年同期的14.5倍。高端成交集中在3000-5000萬元這一價格段，該價格段成交了128套，同比增長13倍，而總價5000萬元以上價格段也成交了75套，同比增長14倍。
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