廣東
7月24日，荔灣區浣花路以南、沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊競拍，共吸引了保利發展及珠實地產兩家房企報價。
最終，保利發展以總價6.1億元競得廣州荔灣區沙涌新村東地塊，折合樓面價約24638元/平方米，溢價率17.3%。
公開資料顯示，該地塊由南北兩宗小地塊組成，出讓面積約1.1萬平方米，總建筑面積24738平方米，容積率分別為2.1和2.4，建筑限高分別為80米和100米，為白鵝潭近三年出讓宅地中容積率較低的地塊。
地塊北側有荔灣區坑口AF0211011地塊，2025年12月成交，珠實地產以總價13.31億元競得地塊，成交樓面價25231元/㎡，即聚龍灣·源舍項目；西南側1.2km處有荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊，2024年6月成交，保利發展以總價7億元競得，成交樓面價27105元/㎡，即保利雅郡項目。
中指研究院廣州分院分析師楊永俊分析指出，地塊位于荔灣區聚龍灣片區。周邊以老舊小區為主，但各項配套設施相當完善。交通方面，距離地鐵11號線和廣佛線換乘站沙涌站僅約50米，可不換乘直達廣州火車站、廣州東站、天河CBD、琶洲、白鵝潭等核心商圈和交通樞紐。教育配套方面，總體水平中等偏上，周邊擁有真光附屬鶴洞小學、真光附屬坑口小學、廣州市培英中學學校等。商業配套，距去年新開業的高奢商城聚龍灣太古里僅約1公里。
此外，該宗地塊形狀相對不規整，周邊被老舊小區包圍，目前出入道路較窄，預計對開發企業后續的樓棟排布、產品設計等帶來一定的挑戰。但部分朝向可望珠江，高樓層景觀資源相對更好。由于地塊體量不大，房企資金壓力可控，且周邊置換需求旺盛，預計項目流速相對較快。
采寫：南都·灣財社記者王艷玲
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