望天際66套頂豪上演“日光”攬金33.6億元 杭州豪宅上半年成交量創近十年新高

徐文 中經記者 石英婧 上海報道

今年上半年，杭州豪宅市場走出“獨立行情”。

近日，位于杭州市濱江區千萬級別的豪宅項目望天際項目首次開盤，66套房源全部售罄，攬金33.6億元。其中最貴的一套頂躍戶型（復式）以總價1.52億元成交，折合單價24.39萬元/平方米，一舉刷新杭州高層住宅總價、單價最高紀錄。

望天際項目的“日光”是今年以來杭州頂豪市場火爆的一個注腳。杭州貝殼研究院數據也顯示，上半年總價3000萬—5000萬元房源網簽122套，5000萬元以上房源網簽64套，均創下近十年新高。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受《中國經營報》記者采訪時表示：“杭州樓市目前呈現典型的K型分化特征，豪宅的熱銷對市場的預期和信心肯定能帶來正向積極的作用，未來會加劇資金的進一步聚焦，項目分化常態化。2026年下半年杭州待入市豪宅項目約2500套，以已開項目后續加推為主，新盤量減少，供應節奏從集中爆發轉向‘平穩釋放’。”

套均總價5091萬元，業主平均年齡39歲

作為杭州“頂豪六小龍”之一的望天際項目整體備案均價14.23萬元/平方米，套均總價約5091萬元。其中，624平方米超大戶型房源單價約24.39萬元/平方米，成交總價突破1.52億元。這一價格，不僅刷新了杭州高層住宅的均價和套均總價雙紀錄，也讓杭州豪宅的價格刻度，幾乎追平了一線城市。

據望天際項目置業顧問稱，本次首開推出66套房源，不同樓幢、樓層之間價差極大。其中，最便宜的一套2530萬元，最貴的兩套頂躍均超1.5億元。

“越豪的戶型反而越好賣。”望天際項目負責人告訴記者，“買房人非常關注江景，且價格并不是他們最在意的，所以386平方米、10樓以上的戶型最受歡迎，最搶手的房源約10個人搖號一套房，總價高的房源反而更搶手?！?/p>

據記者了解，望天際算是杭州“天花板”級別的豪宅，其項目前身為濱江區水電新村地塊，距離錢塘江僅約400米。2025年3月，濱江集團以52.03億元競得，成交樓面價77409元/平方米，溢價率近70%，一舉刷新杭州土拍市場單價“地王”紀錄。

動輒數千萬元的豪宅項目，到底是哪些人在爭相購買呢？記者從望天際項目了解到，其主力購買群體年齡在35—45歲之間，平均年齡僅39歲。

“上市企業掌舵人、新興科技精英、杭州本土‘老錢’，是買房主力?！蓖祀H項目負責人透露，職業構成方面，實體企業董事長占比最高，達41%；金融、證券、投資行業從業者占比27%。“很多都是百度百科上可查的企業主?！?/p>

杭州豪宅購買群體目前仍然以杭州本地買家為主，在外地買家中，上海人是購買主力。望天際項目負責人告訴記者：“杭州本地買家占85%，外地買家占15%，上海最多。”

杭州高端市場整體呈現“量價齊升”態勢

今年上半年，杭州豪宅市場可謂是異?；鸨?。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，杭州總價1000萬元以上新房累計成交2158套，較2025年同期大幅增長65%；成交金額達404.91億元，同比增長122.8%。高端市場整體呈現“量價齊升”態勢。

更令人關注的是頂豪市場。據浙報傳媒地產研究院統計，杭州總價3000萬元以上的商品住宅成交201套，是2025年全年總量的近2倍。杭州貝殼研究院數據也顯示，上半年總價3000萬—5000萬元房源網簽122套，5000萬元以上房源網簽64套，均創下近十年新高。

從全國來看，據普瑞數智統計，今年上半年，在統計的重點35城中，杭州千萬級豪宅成交套數僅次于上海和北京，排名第三。而杭州總價3000萬元以上高端住宅成交203套，是去年同期的14.5倍。

杭州豪宅銷售走高的背后首先源于供應量的增加，尤其是業內走紅的“豪宅六小龍”。“豪宅六小龍”指的是2024年10月杭州正式取消限房價、限地價的“雙限”政策后在核心區域拍出的六大“地王”級別的項目，除濱江望天際外，還包括建發棲湖云莊、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀軒、濱江傳麒府等項目。

但是，在高供應量下，杭州豪宅市場也正在發生著變化。

對此，高院生指出，接下來，杭州高層大平層產品或將進入淘汰賽。截至2026年6月，杭州8區300平方米以上房源共計921套可售，出清周期超14個月。下半年多個“10萬+”項目同期入市，供應放量與客群有限的矛盾加劇。 “頂豪市場的競爭也將越來越激烈，未來，‘得房率、外立面、公區、景觀’成標配，只有‘頂格’項目能維持熱度。”高院生補充表示。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：顏京寧）