重慶二季度住宅成交套數全國城市第一，線上買房持續擴量

2026年第二季度，全國樓市迎來一輪密集政策落地，多個核心城市先后出臺降門檻、降利率、松綁限購等組合拳，市場信心明顯回暖。線上競拍渠道延續增長勢頭，成交規模與競價活躍度雙雙走高，政策紅利正加速向成交端傳導。

7月，阿里資產發布《2026年Q2住宅用房成交報告》（以下簡稱“報告”）。數據顯示，2026年Q2，阿里資產平臺住宅用房交易延續“量價齊升”態勢，成交套數突破3.5萬套，創下近三年第二季度歷史新高。

量價齊升延續，政策紅利加速釋放

報告顯示，2026年Q2阿里資產平臺住宅成交套數同比2025年增長超15%，較2024年同期增長超44%，成交規模連續攀升。在成交量增長的同時，成交總金額也實現同步增長，“量價齊升”態勢得以延續。

增長背后是樓市政策的有效推動。今年4月底開始，上海“新七條”、廣州“穗八條”、深圳核心區限購松綁、武漢“漢七條”先后出臺，公積金上限提高、限購門檻下調、首付比例放松、人才購房補貼擴面等政策組合拳，從供需兩端系統性降低了居民購房成本。

據中指研究院5月二手房成交月報顯示，重點20城二手房成交12.5萬套、同比增長23.2%；國家統計局5月百城二手房均價環比跌幅較上月收窄0.14個百分點，連續兩月收窄。阿里資產平臺成交與全國市場同頻——Q2成交套數同比增長15.32%、套均價環比增長0.81%，止跌回升，兩條曲線共同指向“政策——需求——成交”的傳導鏈條正在打通。

線上競價熱度升溫，“圍觀”到“出手”轉化加速

數據表明，線上競拍買房的規模效應進一步擴大。Q2平臺住宅用房競價人數超過14萬，同比增長超12%，且連續三年保持兩位數增長。值得關注的是，競價人數在圍觀人數中的占比進一步升高，且連續三年保持增長，意味著用戶從“圍觀看房”到“出手買房”的轉化正在加速。

線上競拍在價格透明、流程規范、交易效率等方面展現出獨特優勢，正逐步從“補充渠道”演變為購房者的重要選擇之一，這一模式也為房產市場提供了新的觀察維度。阿里資產憑借高效的數字化能力與龐大的用戶基礎，成為承接住房消費需求、促進交易達成的重要平臺。

三大強省領跑全國，核心城市價值穩健釋放

從地域分布來看，房產交易市場延續明顯的“區域集聚”特征：購房需求繼續向經濟基本面好、產業支撐強的核心區域集中。

浙江、廣東、江蘇三大經濟強省繼續穩居成交規模前三甲，合計貢獻了全國近四成的成交量與近五成的成交額。其中，浙江成交量與成交額規模均領先；廣東成交套均價達152.81萬元，為三省中最高，廣州、深圳、佛山、惠州、江門的成交套數排名前五。

上海、深圳、北京套均價分別達到583.71萬元、536.86萬元、458.25萬元，高凈值人群對核心城市核心資產配置需求依然強烈。上海、深圳套均價環比Q1分別上漲超15%，核心城市資產價值穩健釋放。本季度，廈門、大連、合肥套均價環比Q1增長明顯，漲幅均超25%，大連、合肥首次入圍城市套均價TOP10，成為新興熱點城市。

重慶、成都、威海成交套數名列全國前三，三市均突破千套，重慶以超1700套居首。親民的價格吸引大量剛需和改善型客戶。杭州、廣州、寧波組成第二梯隊，南寧、溫州、鄭州、嘉興等二、三線城市進入TOP10，住宅需求在經濟活躍的準一線城市和宜居二、三線城市持續釋放。

核心城市區域分化：量在外圍新城，價在中心城區

作為市場關注焦點，北京、上海、深圳、杭州四大核心城市均呈現“成交量與套均價區域錯位”的結構特征：成交的活躍區域集中在房源充足的外圍新城，而套均價高位則集中于傳統中心城區。

上海：共17個行政區參與成交，浦東新區成交量領先；套均價則以徐匯區（1084.33萬元）、長寧區（965.37萬元）、黃浦區（915.42萬元）為高，核心城區資產價值凸顯。

北京：共14個行政區中，朝陽區成交量居首；套均價以西城區（1145.53萬元）、東城區（891.24萬元）、朝陽區（793.06萬元）為最高，核心地段轉化效率高。

深圳：龍崗區、寶安區成交量領先；南山區（922.96萬元）、福田區（593.75萬元）、寶安區（476.45萬元）套均價位居前列，稀缺資產競爭依然激烈。

杭州：余杭區成交量最大；主城區中上城區（558.57萬元）、西湖區（487.86萬元）、濱江區（449.53萬元）套均價領先，熱門板塊競拍熱度不減。

這一“量在郊區、價在城心”的結構性特征，既反映了購房者對核心城區資產價值的認可，也說明外圍新城在承接剛需、改善型需求方面發揮著越來越重要的作用。

上游新聞 馬亮