北京未來重點發(fā)展區(qū)域！五年后這些地方可能讓你“身價暴漲”！

許多人對于北京城市發(fā)展還存在著“攤大餅”的印象。一圈又一圈，功能向中心堆，資源向內(nèi)核擠。但今天的情況完全不同。北京正處在大棋局之中。這盤棋的中心邏輯發(fā)生了改變，從原來的單中心聚集變成了現(xiàn)在的多節(jié)點支撐。五年之后讓你身價暴漲的地方，不會在二環(huán)內(nèi)，而是在你所看不起的那些新城和片區(qū)。

先看交通這張網(wǎng)怎么織。今年北京將開通軌道交通22號線。該線從紅廟起一直往北到平谷，全長八十多公里。注意到了這是北京第一條跨市域的地鐵。它是什么意思呢？這就意味著燕郊那些跨省通勤的人，終于可以擺脫早高峰檢查站的限制了。軌道一鋪，資源和人口也就隨之移動。它不是單純的修建工程，而是對城市骨架進行重塑的過程。除了22號線之外，今年還要推進雄安R1線和機場線的貫通。中心城區(qū)與外圍新城之間聯(lián)系越來越緊密、密度越來越大。交通是血管。血管往哪兒延伸，血液就往哪兒流。被軌道串聯(lián)起來的地方，價值重估只是時間問題。

再次談產(chǎn)業(yè)。2019年全市GDP增長率是全市平均增長速度的6.2%。五個區(qū)即順義、大興、亦莊、昌平、房山，去年工業(yè)增加值占全市的67.1%。北京真正的制造業(yè)脊梁骨不在城里而在城外。亦莊去年一共開展了24次商業(yè)火箭發(fā)射，占到全國商業(yè)火箭發(fā)射數(shù)量的90%以上。昌平對于6G技術研發(fā)和應用場景進行工作。大興生物醫(yī)藥基地正加緊擴建。房山推進綠色能源。順義這邊理想、奔馳、北京現(xiàn)代、北汽越野車四大整車廠都在擴大產(chǎn)能。這些不是規(guī)劃圖紙上的東西，是已經(jīng)運行的生產(chǎn)線。產(chǎn)業(yè)往哪兒發(fā)展，人就往哪兒聚集。人走了，住房、商業(yè)、學校、醫(yī)院就得跟上。今年工作要點列有103個重點項目、28項重點政策。這并不是小打小鬧，而是成建制的資源投入。

教育資源走向也說明了問題。以前好學校都在東西海，現(xiàn)在向南邊遷移了。北京工業(yè)大學房山新校區(qū)已經(jīng)全部開工建設。建筑面積83萬㎡，設計在校生2萬人左右。北師大昌平實驗學校加快落地。未來科學城第二幼兒園、北師大昌平附屬學校高中部正在建設中。城市副中心地區(qū)中國人民大學通州校區(qū)已經(jīng)全部投入使用，北京服裝學院通州校區(qū)、北京舞蹈學院通州校區(qū)也在加快施工進度。首兒所通州院區(qū)預計在明年投入使用。高校、醫(yī)院向外搬遷并不是簡單的物理搬遷。是優(yōu)質的公共服務再分配。跟隨這些機構的人在新的地方安家、消費、生活。五年以后這里的人氣和現(xiàn)在完全不同。

生態(tài)、文化牌也打出。北京“十五五”規(guī)劃提出四個城市活力新片區(qū)的概念。西部搞“兩園一河”——園博園、首鋼園、永定河聯(lián)動。為了實現(xiàn)全線水系貫通，必須建會展小鎮(zhèn)、改造首鋼煤倉。南部建設南中軸“未來軸線”。國家自然博物館、首都規(guī)劃展覽館等國家級文化設施要建起來。還要建鳳池公園，改善南苑森林濕地公園的品質。東部開展大運河濱水空間建設，對北運河、通惠河重點河段實施改造。北部創(chuàng)建奧林匹克國際會客廳，要建機器人創(chuàng)新公園。這并不是簡單的修建公園。即對這些區(qū)域進行再定位，由原來的“睡城”、“工業(yè)區(qū)”變?yōu)橛形幕?、有生態(tài)、有活力的城市功能節(jié)點。

城市副中心那邊動靜更大。今年正處在副中心規(guī)劃建設十年之際。過去六年副中心每年都有千億級投資強度。累計完成的固定資產(chǎn)投資額為1萬億元以上。今年又安排了400多個重大工程項目。六環(huán)高線公園建成并投入使用。M101線一期建成通車。M102線被爭取開始修建。國務院去年批復副中心要素市場化配置綜合改革試點。試點本質就是依靠市場的運作來使得技術、土地、人才、數(shù)據(jù)等要素能夠自由地在市場里流動。對于生活在通州的人來說，最直接的變化就是家門口的好工作變多了。副中心已經(jīng)給疏解企業(yè)職工、醫(yī)院高校員工提供五千多套保障性住房。工作在副中心、生活也在副中心的愿景正在從口號變成現(xiàn)實。

縱觀此局。平原新城在扛產(chǎn)業(yè)、副中心在疏解功能、四個活力片區(qū)在重塑城市形態(tài)、軌道交通在編織骨架。每一個環(huán)節(jié)都不是孤立的。它們一起拼成的就是北京未來五年的發(fā)展藍圖?，F(xiàn)在還在被人們視為“郊區(qū)”的地方，在五年之后就會讓你高攀不起。不是因為今天買的房。而不僅僅是產(chǎn)業(yè)、教育、交通、生態(tài)等硬核的方面，正在向這些地方扎。城市發(fā)展已經(jīng)進入新的階段。用老地圖找不到新大陸。