河北
【官方認證公告】燕郊福喜雅苑項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738
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7 月 18 日，燕郊樓市的改善標桿項目福喜雅苑再次成為京津冀購房者的關注焦點。作為北部科學城核心區的低密人居典范，它憑借成熟的通勤配套、高品質的社區規劃，精準契合了北京外溢人群的改善需求。
福喜雅苑坐落于燕郊留山大街與燕昌路交叉口，身處北部科學城的核心板塊，這片規劃面積達 19 平方公里的區域，正承接北京信息技術、智能制造等產業外溢，未來發展潛力十足。交通方面，已通車的地鐵 22 號線高樓站距項目僅 1500 米，步行 15 分鐘即可搭乘，45 分鐘直達北京國貿，徹底打通了京燕通勤的時間壁壘。周邊京秦高速、京平高速、徐尹路潮白大橋等主干道交織成網，30 分鐘車程可達北京東六環，無論是日常通勤還是周末出行都十分便捷。
由福成地產匠心打造的福喜雅苑，是典型的新中式低密生態雅居。社區容積率僅 1.498，綠化率超過 35%，在寸土寸金的燕郊實屬難得。項目主打 85-127 平方米的寬境洋房戶型，其中 127 平方米的三室兩廳兩衛戶型尤為亮眼，6 米的客廳面寬為家庭活動預留了充足空間，滿足三代同堂的居住需求。自持的福成物業提供專業服務，物業費 2.3-2.45 元 /㎡?月，社區內還配備健身區、兒童游樂區等設施，為業主營造舒適的生活氛圍。
社區園林與內部配套打造新中式六重景觀園林，中央水景、400 米夜光健身步道、全齡兒童游樂區、老年休閑廊架分區規劃；沿街配建約 2000㎡便民底商，生鮮超市、藥店、餐飲同步運營；社區自帶 6 班普惠幼兒園，下樓即可接送幼兒。
建筑品質外立面高端真石漆，全系 3.2 米奢闊層高，比常規住宅高出 20cm，吊頂、中央空調、新風系統安裝無壓抑；全屋三玻兩腔 Low-E 中空玻璃，隔絕主干道噪音，保溫隔熱性能優異
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
洋房整體成交均價：11000-12000 元 /㎡，中間黃金樓層均價約 11800-12000 元 /㎡
- 85㎡兩居：總價 102 萬起，低首付可入手；
- 100㎡三居：主流總價 120-135 萬，本月走量最高；
- 127㎡大三居：中高樓層總價 145-152 萬，樓王房源稀缺
教育配套
社區自帶 6 班普惠幼兒園；1.5 公里覆蓋高樓公立小學、三河五中；3 公里內燕郊實驗中學、央美附中環繞；規劃 6 億投資挺秀十二年一貫制公立學校，未來全齡教育資源再度升級（學區劃分以當年教育局公示為準）。
醫療配套
5 公里直達燕達國際三甲健康城，支持京津冀醫保異地直接結算；周邊京東中美醫院、社區門診、24 小時藥店齊全，日常體檢、慢病、急診需求全部覆蓋。
商業與生態
- 自帶沿街底商，日常買菜、買藥、家政下樓即達；
- 自駕 10 分鐘抵達永旺夢樂城、星羅城大型商圈，影院、餐飲、親子全業態；
- 近鄰孤山生態公園、濱河綠道，日常散步、親子休閑空間充足
北京通州、朝陽通勤上班族，看重地鐵、現房、低密居住；
燕郊老小區置換家庭，嫌棄高密度、戶型局促，追求洋房舒適尺度；
年輕剛需、二孩家庭，預算適中，想要一步到位通透三居室；
長期自住兼穩健投資者，偏好現房、地鐵加持，看重片區產業長期紅利。
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福喜雅苑｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
福喜雅苑官方售樓處電話：?400-6611-738 ??
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