廣東
2026年第二季度，上海商業地產市場活躍度持續復蘇，整體租賃需求及大宗交易投資熱度進一步回升。近日，仲量聯行發布2026年第二季度上海房地產市場回顧與展望報告，提示了這一現象。
據仲量聯行統計，2026年第二季度，得益于新開項目良好的租賃表現，上海市區錄得凈吸納量約20.5萬平方米。報告稱，在消費者愈發重視健康生活和情緒價值的背景下，運動服飾及潮流玩具品牌的租賃需求維持穩健。同時，平價餐飲及消費電子品牌也在積極擴張線下門店布局，成為推動市場活躍度的重要力量。
第二季度，上海核心商圈空置率錄得8.1%，與上季度持平；非核心區域空置率環比上漲0.2個百分點至13.7%。
上海零售物業租金延續下行趨勢。第二季度，核心商圈首層平均租金環比下降0.8%至41.4元每平方米每天；非核心商圈首層平均租金環比下降1.2%至14.1元每平方米每天。
值得一提的是，2026年上半年上海核心商圈延續了一場“大店浪潮”——杜比張園全球首家旗艦體驗中心、現代汽車靜安寺商圈UX Studio等上千平方米級超級旗艦店紛紛開業。
杜比張園全球首家旗艦體驗中心。資料圖
仲量聯行研究部數據顯示，2024下半年至2026上半年間，上海已陸續開設超過20家頭部品牌旗艦大店，平均面積超1100平方米。對此，仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，“越來越多品牌正通過超大面積門店，重新定義線下價值。這些大店不再只是‘賣貨’的場所，而是品牌理念的展廳、用戶社交的客廳、生活方式的體驗場”。
“消費者對于健康生活、情緒價值和理性消費的持續關注將持續深化，這些消費趨勢將為運動服飾、潮流玩具、數碼電子產品及平價餐飲等業態提供穩定的租賃需求支撐”。黃臻稱。
采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發自上海
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