兩項目斬獲好房子入場券！中山率先解鎖保障、商品房品質(zhì)評審

7月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局組織召開全市“好小區(qū)好房子”項目評價審查會議（第一批），對中山市橫欄保障性租賃住房建設項目、城建綠城·江山和鳴兩個首批申報項目進行評價審查。在《擴大消費“十五五”規(guī)劃》正式批復僅4天，中山搶先發(fā)力，在全國率先將“好小區(qū)好房子”建設從標準制定推進到實質(zhì)性評價審查階段，兩個項目恰好回應了規(guī)劃中“優(yōu)化保障性住房供給”和“因城施策增加改善性住房供給”兩大方向，讓不同收入水平、不同人生階段的市民，都能找到屬于自己的“好小區(qū)好房子”。

據(jù)了解，《擴大消費“十五五”規(guī)劃》是我國首個以“擴大消費”為主題的五年專項規(guī)劃，首次將住房消費納入大宗耐用商品消費體系，明確提出“實施房屋品質(zhì)提升工程，建設安全舒適綠色智慧的‘好小區(qū)好房子’”。此前住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于提升住房品質(zhì)的意見》，明確到2030年保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求。2026年政府工作報告也明確提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設”。“好房子”正在成為住房領域的核心命題，中山的先行探索，正是在國家戰(zhàn)略全局中的主動作為。

數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超40平方米，住房總量不再短缺，高品質(zhì)“好房子”成為市場新訴求。2025年5月，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局即組織召開《中山市好小區(qū)好房子建設指引》專家評審會，由中國科學院院士吳碩賢領銜的7位國內(nèi)權威專家高度評價《指引》為“全國首創(chuàng)”，首次融合“小區(qū)+房子”一體化評價體系，覆蓋建筑全生命期，填補了行業(yè)空白，認定成果達“國內(nèi)領先水平”，取得“首創(chuàng)融合標準”“全流程閉環(huán)管理”“嶺南氣候定制方案”“與國標緊密銜接”四大突破，同時專門出臺保障性住房專項指引，推動保障性住房打造成為“好房子”。

今年4月，中山印發(fā)《中山市好小區(qū)好房子項目評價申報指南（試行）》，創(chuàng)新設立“預評價”與“終評價”雙階段評審機制。從標準到評價，從設計到交付，中山用一年多時間完成了一套完整制度設計。時隔三個月，《指南》從紙上落到現(xiàn)實，中山率先開展首批兩個項目的評價審查：橫欄保障性租賃住房建設項目，面向新市民、青年群體——他們是城市建設的生力軍，項目按照保障性住房指引標準建設，面積不大，但安全、舒適、綠色、智慧的標準不打折扣，保障性住房向“好房子”看齊，這是中山的態(tài)度；城建綠城·江山和鳴，面向改善性住房需求群體，今年5月開盤當天，1小時售出超100套、銷售金額突破3億元，買家以本地改善型家庭為主。

評價審查現(xiàn)場，專家對照各項指標清單細致問詢：“臥室室內(nèi)噪聲限值晝間不大于40分貝，夜間不大于30分貝；起居室室內(nèi)噪聲限值不大于40分貝，相關指標能否達標？具體通過哪些舉措實現(xiàn)？”面對一系列專業(yè)提問，項目負責人逐一回應、詳細作答。經(jīng)過三小時嚴謹?shù)默F(xiàn)場評審，橫欄保障性租賃住房建設項目（一星）、城建綠城·江山和鳴（兩星）順利通過本次預評價。按照規(guī)則，項目交付入住滿一年后還將開展實地核驗，待終評價審核通過，方能正式獲評“好小區(qū)好房子”星級稱號。此次評審順利過關，意味著兩大項目成功拿到?jīng)_擊中山“好小區(qū)好房子”星級認證的“入場券”。

當前，中山正處在從“宜居之城”邁向“灣區(qū)樞紐”的價值重塑期。建設“好小區(qū)好房子”，既是落實國家規(guī)劃的政治自覺，也是提升城市競爭力的必然選擇。當越來越多的人選擇在中山安家，他們需要的不僅是一間房，更是一個有品質(zhì)、有溫度的家。從率先發(fā)布“好房子”標準，到率先建立星級評價體系，再到率先開展首批項目評價審查——中山用行動證明：在“好房子”建設中，這座城市不僅走到了全省前列，更走在了全國前列。

接下來，中山將以首批項目評價審查為新起點，持續(xù)完善評價體系，推動更多項目對標星級標準建設，讓“宜居中山”的城市名片在大灣區(qū)建設中持續(xù)擦亮，為全國“好房子”建設提供可復制、可推廣的“中山樣本”。

采寫、攝影：南都N視頻記者劉賢沛