房屋清退、限期搬離！深圳舊改盤活，南山加速跑起來了？

停滯多時的舊改項目，真的要動了！

最近，不少住在向南村的租客發帖告別，稱房東已經通知，向南村要清退租客了，即將啟動拆遷，必須在7月底前搬離。

而梳理近期深圳城市更新項目的進展，南山推進存量舊改的動作頻頻：

僅6月這一個月內，南山就有四個停滯多年的舊改項目同時傳出新動態——南頭北頭村舊改、蛇口愛榕園舊改、原恒大大新北舊改和向南村舊改先后有了實質性進展。

南山盤活舊改，似乎突然按下了快進鍵。

要求限期搬離！租客：天塌了

“我才住兩個月，一覺醒來看到通知時天塌了?！弊饪托∥恼f，他租住在向南東村。

6月4日，南山城市更新和土地整備局發布公示信息，向南村城市更新單元一期 項目實施主體擬確認為深圳市安和二號房地產開發有限公司。信息稱，一期項目已完成100%簽約，形成單一主體，補償方式為房屋安置。

100%簽約——意味著開發商已經掃清了最核心的障礙，動遷只剩程序問題。

本以為拆遷還沒那么快，結果7月一到，房東陸續通知租客搬家。

▲ 圖源網友“悲傷麻辣燙”

村里不少房屋都被噴上“拆”的紅字。

向南村城市更新一期原為恒大舊改項目，于2010年便已立項，苦熬11年卻等來開發商爆雷。

有在這里住了多年的租戶說，2021年剛住進來就說要全部拆，“當時都搬空了好多，后面又重新裝修重新入住。”

2023年4月初，向南實業發布公告稱，安居建業將接手向南村接下來的改造工作。

▲向南村城市更新項目區位

2023年10月，向南村舊改一期公布規劃調整方案，住宅建面197620㎡，不再配建保障性住房。

對于這次限期搬離，有租客吐槽“猝不及防，又要開始找房子”，也有租客認為“雖是讓搬，但短期內不一定拆得了。”

除了向南村一期外，南山還有3個舊改也上新動態。

◎ 北頭村舊改

位于向南村西側的大族北頭村舊改，僵持18年后，終于在今年1月官方出手進行行政調解。

6月南山 發布《南山街道北頭村城市更新單元一期房屋征收項目房屋征收補償方案》，被征收人可選擇貨幣補償、產權調換或房票安置中的一種、兩種或三種相結合的補償方式。

據今年初南山街道辦發布的北頭村舊改行政調解告知書送達公告，未簽約權利人有9位，從公告的證件類型來看，他們已移居港澳。

今年5月初，北頭村舊改范圍內已開始房屋清退工作，不少租客也是一邊瘋狂吐槽一邊瘋狂找房子搬家。

▲5月開發商貼出公告，啟動住戶清空清退動作 | 圖源網友@Tura

根據最新規劃，項目擬拆除用地面積68726.6㎡，規劃容積334532.9㎡，規劃容積率6.73。

規劃有3宗居住用地，住宅規劃容積約22.8萬㎡，容積率最高7.0，另有一宗商業用地。

▲ 大族北頭村舊改范圍內 攝于今年1月初

◎ 大新北舊改

項目位于桃園路北側、卓越九瓏西側，于2010年調入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，項目申報主體為深圳市華超實業有限公司（恒大全資子公司）。

▲大新北舊改項目范圍 | 圖源城市更新網

2013年，項目規劃獲批復；2014年啟動拆遷補償簽約工作。

2015年，項目一度開拆，后因恒大出險陷入停滯。

官方曾于2023年透露，對這個項目已形成初步盤活方案，2024年中，華潤曾受南山區政府委托開展大新北舊改的權利人摸底核查工作。

▲恒大大新北項目，“深圳買房計劃”攝

2026年，這個項目終于迎來了盤活的第一步。5月，華超實業作為項目建設單位的資格被撤銷；6月，南山城市更新和土地整備局公示大新村四港片區城市更新單元“清調供”整體處置方案草案要點。

▲圖源南山城市更新和土地整備局官網

根據上述方案，除清退原實施方外，還對項目規劃進行調整， 項目一、二期在不改變原批復指標的前提下優化用地布局；第三期商業用地調整為居住用地， 按《住宅項目規范》落實。調規后再公開選擇新市場主體，目前市場上華潤的呼聲很高。

◎愛榕園片區舊改

項目位于蛇口片區，是2024年深圳唯一立項的舊住宅區改造項目。

▲愛榕園 | @深圳買房計劃 攝

愛榕園片區項目曾于去年發布規劃草案，但因不符合住宅新規條件而擱置。

今年6月發布新版規劃草案，核心規劃功能為居住，容積率從此前5.7降低至2.9，總規劃容積從原來的約29萬㎡減少至約24萬㎡，原規劃約4.38萬㎡保障房被取消。

▲最新規劃草案

據了解，該項目是深圳2026年舊改新政落地后，首個豁免保障性住房配建的大型舊住宅區改造項目。

深圳存量舊改提速推進

從近期推進存量舊改的動作來看，南山在加速跑的同時，其他區域也有“收獲”。

例如福田華強南西片區，7月7日福田正式發布了12份房屋征收補償決定書，拖延了16年的舊改終于再近一步，如今舊改簽約率達到了99%。

▲圖源網友Rockefeller

龍華也在推進舊改項目重整盤活工作。例如元芬村工業廠房城市更新項目，今年5月，其實施主體中植置業與綠聯公司簽訂重整投資協議，綠聯公司將以自有資金收購中植公司100%股權，整體承接其持有的土地使用權等主要資產和權益，以此盤活元芬村工業廠房城市更新項目。

事實上，今年從官方態度可以感受到，深圳對城市更新的重視程度遠超以往。

2月初，深圳舉辦城市更新工作現場推進會，隨后“2026年深圳百個城市更新項目攻堅行動項目名單”在業內流傳，重點攻堅104個項目，確保完成2026年城市更新領域固定資產投資1680億元。

3月，相繼發布《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》《深圳市城市更新項目“清調供”工作指引》等多項政策，針對部分城市更新項目推進難、成本高等痛點實施實質性松綁，為項目提速掃清了制度障礙。

6月，“深圳城市更新項目產融對接會”舉行，12個項目跟金融機構簽訂意向融資協議，總金額155億元。

2026年的深圳舊改，正在經歷一場從政策到執行層面的全面提速。停滯多年的項目在動，觀望已久的資金在進。

你對深圳的城市更新還有信心嗎？

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