江西
買房時
如何確定自己
能用公積金貸款多少錢？
最高能貸多少？
今天一篇文章跟大家講清楚
贛州公積金買房能貸多少錢？
趕緊來看看~
買房用公積金貸款，繞不開兩個問題：最高能貸多少錢？實際能貸多少錢？
贛州市住房公積金管理中心對這2個問題都有明確規定。
最高額度看你是哪類家庭，實際額度有一套公式來算。
最高額度：不同家庭差不少
先看這張表，找到你屬于哪一類：
普通家庭申請公積金貸款，最高額度為：單繳存人（夫妻只有一方交公積金）最高70萬，雙繳存人（夫妻雙方都交）最高80萬。
多子女家庭額度最高，雙繳存人最高能貸160萬。
人才家庭和購買保障房、二星級以上綠色建筑的，也能享受到120萬的上限。
實際能貸多少？公式算給你看
最高額度是天花板，但實際能貸多少，還要套公式算一遍。
算出來的結果和最高額度，哪個低就以哪個為準。
在職職工的公式：
可貸金額 = 月繳存額 × 12 × 最長可貸款年限 × 繳存時間系數 + 賬戶余額 × 個貸率系數
每個參數什么意思：
月繳存額：你每個月交的公積金總額（個人交的部分+單位交的部分加在一起）
最長可貸款年限：最長期限為30年。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后5年止。
繳存時間系數：由公積金中心根據營運情況確定
賬戶余額：你公積金賬戶里目前存了多少錢
個貸率系數：每個季度公布一次，比如：2026年第三季度為7
靈活就業人員的公式更簡單：
可貸金額 = 賬戶余額 ×（個貸率系數 + 實際連續繳存月數 / 12）
部分家庭還能上浮
如果你屬于下面這幾類家庭，公式算出來的數字還可以往上調：
人才家庭、購買保障房、二星級以上綠色建筑、多子女家庭：公式結果上浮40%，但不超過對應的最高額度；
購買裝配式住房、一星級綠色建筑：公式結果上浮20%，但不超過對應的最高額度。
舉個例子：你是多子女家庭、雙繳存人，公式算出來是110萬，上浮40%就是154萬。但最高額度只有160萬，所以你實際能貸154萬。
公積金貸款額度其實就兩步。
第一步，看你是哪類家庭，找到對應的最高額度。
第二步，用公式算一遍，看實際能貸多少。
小的那個數字，就是你的最終額度。
繳存時間越長、賬戶余額越多、月繳存額越高，能貸的就越多。
對于多子女家庭和人才來說，政策給的額度很寬裕，在贛州買房基本夠用。
普通家庭80萬的上限，搭配商業貸款組合貸，也能覆蓋大部分房源。
想買房的朋友，拿出公積金賬戶算一算，心里就有底了。
畢竟公積金利率比商貸低不少，能貸滿就別浪費。
贛州公積金貸款利率：
首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為2.1%；5年以上為2.6%。
第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為2.525%；5年以上為3.075%。
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