湖北
最近，不少網友都刷到了一個自媒體賬號發布的視頻，是關于沙市洋碼頭一餐廳被解約的事情。
在今天（7月16日）下午，沙市洋碼頭方也發布了一則聲明，表示自媒體賬號發布的信息不實。
那么，背后的真相究竟如何？今天，更荊州將帶來更加詳細的解讀。
解約原因：欠繳租金和物業費
在視頻中，博主稱餐飲店被解約，并要求15日內搬離，這個是事實，不過，洋碼頭的聲明也表示：該商戶長期拖欠租金及物業費，截至2026年7月2日，累計欠款已達85.94萬元。
小編也了解到，雙方 簽訂租賃后，商戶僅于2022年4月繳納首期租賃費用及履約保證金9.22萬元，其后再未支付租金及物業費。
在此之前，從2024年10月開始，其實洋碼頭管理方曾多次給商戶發送過繳款通知函，以2025年3月的一份繳款通知函為例，當時的欠繳金額接近58萬。
就在這幾天，園方又發布了解除合同的告知函，要求15日內搬離。
關于是否區別對待等問題 2025年8月曾給過回應
在視頻內容中，一個很重要的一點就是說租金區別對待，有的高、有的低，有的甚至0租金（合作分成）。
關于這一點，洋碼頭方在聲明中表示：定價是遵循市場化運營準則，招租過程會全程公開，租金會在合同中明確約定。
之所以租金會下降或者完全0租金，是因為為了吸引更多優質商戶入駐，2024年的時候，文創園公司對于文創開發、非遺體驗、研學教培等體驗業態采取多元化的合作模式。
對傳統辦公和餐飲服務保留租賃合作模式外，對未來有產業發展空間的業態采取包括保底租金加收益分成等多種靈活機制進行合作。
這幾年線下實體不好做，餐飲業也包含在內，所以商戶有一些怨氣也能理解，在2025年8月，商戶就曾針對車位、租金定價、資產處置等問題，寫過一個《沙市洋碼頭文創園營商環境問題調查報告》，園方也曾針對這幾個問題給過回復。
如何解決？讓法律歸法律 輿論歸輿論
在去年的回復，洋碼頭方給了一個解決方案，包括盡快簽訂補充協議，在補充協議中按同期市場評估價調整租金、物業費和租金遞增標準，降低租戶后續租賃成本，為其增6個月免租期，減免金額8.92萬元。
但是商戶堅持優先修改原合同并對歷史已經發生的租金標準進行調整，當時洋碼頭的回復是考 慮其租賃流程均公開掛網，合同執行期間的標準調整將存在巡查和審計風險，對此爭議點文創園公司建議商戶可通過訴訟方式提請解決，文創園公司也愿全面配合化解遺留問題。
其實園方的意思并未完全拒絕商戶的要求，只是說如果要修改此前的標準或者合同，需要有一個依據，通過訴訟，有了法律文書也許可以達到這樣的目的。
很顯然，商戶并沒有選擇這一種方式，而是希望通過輿論來影響園方的決定。
目前，洋碼頭方已經就該商戶欠繳租金問題，起訴至法院，后續事情也將正式進入司法程序。
另外在洋碼頭的聲明中也對低價強收另一名商戶的資產進行了駁斥。
小編想說，其實在去年8月，雙方明顯有一個更加好的時機去解決這一問題，在維護國有資產的合法權益和不違反規定和法律的情況下，盡量去減輕商戶的壓力，只是最后，雙方還是沒能達成一致。
最后想說，這件事最終的解決，可能就是法律歸法律，輿論歸輿論吧！
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