廣州一、二手房價連漲4個月

記者丨吳抒穎

編輯丨張敏 張明艷

廣州樓市穩步向前。

國家統計局7月15日發布的2026年6月70城房價數據顯示，廣州房地產市場延續回暖態勢，一、二手房價連續四個月實現環比上漲。

其中，廣州6月新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%，二手房漲幅領跑70城。自今年3月以來，廣州樓市已連續4個月保持回升勢頭。

價格企穩的同時，廣州一二手房成交也在持續回暖。

據廣州市住房和城鄉建設局介紹，今年上半年，廣州房地產市場回穩向好態勢進一步穩固，成交穩步增長，庫存持續優化。

綜合克而瑞等機構數據，今年上半年，廣州一二手住宅總成交84247套。其中，一手住宅成交30889套，成交面積348萬平方米，同比增長2%，成交均價3.54萬元/平方米，同比增長4%；二手住宅成交53358套，成交面積534.87萬平方米，同比下降約6%。

在“穗八條”的帶動下，上半年廣州樓市成交量保持平穩。其中，一手市場在房票政策、“以舊換新”的加持下，成交量維持穩定；二手房市場成交依靠高性價比房源支撐有所回暖，整體市場處于筑底調整階段，市場全面企穩尚待時日。

廣州樓市 圖/21世紀經濟報道 梁遠浩 攝

量價企穩

廣州樓市在今年上半年逐漸走出谷底。

廣州市住房和城鄉建設局發布數據顯示，今年上半年，廣州一手商品房累計成交穩定增長，市場結構持續優化。今年前6個月，廣州全市一手商品房網簽面積507.86萬平方米，同比增長10%，增速比一季度提高1.3個百分點。其中，一手住宅網簽面積385.45萬平方米，同比增長3.8%，增速比一季度提高2.7個百分點。

廣州成交量走高，主要來自三個供應大戶。

從分區情況看，黃埔、天河、南沙三區一手住宅網簽面積同比分別增長53.9%、36.4%、21.7%。分類型看，一手住宅同比保持增長的同時，一手商業、辦公、車位成交保持活躍，同比分別增長8.6%、24.8%、60.8%。

黃埔、南沙是廣州樓市政策支持力度最強的兩大區域。這兩個區域同時在“以舊換新”置換、人才購房補貼兩端給予多重優惠，政策組合拳也持續拉動新房成交，加速庫存去化。

黃埔區今年6月中旬發布的數據顯示，黃埔城中村改造房票推出后規模持續擴大，目前區域房票規模已突破74億元，超3400戶村民使用房票購置新居，同時帶動區域超20萬平方米商品房庫存去化。

根據黃埔區發布的數據，黃埔首期、二期共預留近150億元專項借款資金用于房票安置，并計劃于2026年全面完成。

今年7月，黃埔區進一步祭出購房補貼大招。

黃埔區針對符合條件的人才購房者推出了“人才房票”，全日制本科或高級技師可申領10萬元補貼，全日制碩士研究生或副高級職稱、特級技師可申領15萬元補貼，全日制博士研究生或正高級職稱、首席技師可申領25萬元補貼，出站1年內到本區工作的博士后可申領30萬元補貼。

一位黃埔區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，今年6月以來，在部分開發商促銷還有補貼的帶動下，一手房市場明顯有好轉?！斑@兩個月二手房是傳統淡季，成交弱了一些，但是我和我們同事做一手房市場成交是不錯的，黃埔目前的價位也相對合理，購房者入場需求增強?！?/p>

南沙則是在今年5月通過區屬國企南沙開建發布住房“以舊換新”實施方案。根據方案，南沙“以舊換新”首批試點收購存量房總額度達30億元，覆蓋廣州市范圍內符合條件的存量房。

分化持續

盡管廣州房地產市場出現了整體回暖的信號，但或許并非全面回暖。

一個觀察市場變化的指標是庫存量，當前廣州全市的庫存水平已經明顯回落。截至6月末，廣州全市一手住宅去化周期15.3個月，環比縮短0.3個月，持續處于合理區間。

但是，各個區域之間的庫存情況并不均衡。

克而瑞統計的數據顯示，截至今年6月底，花都、增城、番禺、南沙和黃埔庫存量較大，去化周期也均超過20個月，其中花都區去化周期高達27.9個月；荔灣、天河和海珠庫存量則相對可控，其中天河去化周期為15.9個月，為全市最低水平。

區域之間熱度差異巨大，房企也并不盲目投資。

一位廣州本土房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，今年的投資思路是聚焦核心板塊熱門地塊，一些缺貨較久、存在板塊內部置換需求的地塊也會適當考慮。“肯定不會是全面布局的投資，因為廣州這些年城市更新的區域不少，在很多新房釋放的前提下，不是每個項目安全閾值都足夠高。我們現在尋找的是點狀機會，一項目一議。”

盡管市場呈現出分化，但需求仍然存在。更值得關注的信號是，在傳統的淡季，廣州樓市仍然保持熱度。

今年6月，廣州全市二手住宅成交面積91.82萬平方米，同比增長3.7%；此外，今年6月典型二手住宅周均帶看量比前5個月周均水平增長16.6%。

這似乎意味著，廣州房地產市場已經出現筑底回穩的信號，市場將在一二手房的聯動下，逐漸走出周期底部。

中指研究院常務副院長黃瑜分析指出，從市場預期來看，一線城市置業意愿有所改善，但總體預期仍偏弱，經過持續調整后，市場對房價大幅下跌的擔憂有所緩解，但是上漲預期尚未形成，市場修復仍有賴于成交持續改善及居民收入進一步恢復。

黃瑜強調，從市場恢復節奏來看，2026年上半年個別核心城市出現企穩信號，進入市場修復的初級階段，未來市場恢復預計將沿著“二手房價格企穩—新房銷售恢復—投資開工改善”的路徑逐步邁進。

黃瑜還預計，今年全年新建商品房銷售面積約8.1億平方米，同比下降7.8%，2026年下半年銷售降幅或有所收窄。

筑底信號出現，但市場的分化也在持續。廣州房地產市場，仍待轉機。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨黎雨桐