每一寸更新，都是為了和宜居更近！

來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

“以前頭頂電線纏成蜘蛛網，樓下門口小路車輛通行難。現在全都變樣了！”家住普陀區真光四小區76號一樓的徐志華1998年就住進這里，是小區第一批居民。親眼見證這場為期一年的老舊小區改造，他說起身邊實實在在的變化，滿是舒心。

建成30余年的真光四小區長期面臨管線雜亂、道路狹窄、配套不足、設施老化等典型居住短板。為期一年的屋面及公共設施更新改造目前主體工程基本收官，整體施工進度達98%，僅剩中心廣場、星光聚場精細打磨及局部綠化補種等收尾工作。

不同于粗放式翻新，本次改造以數字技術破難題、民意細節定標準，從居民主動提出的道路拓寬訴求，到反復優化的底樓防護設施，再到全小區BIM數字化施工，用精細化、人性化的更新方式，讓老社區的每一寸更新，都是為了和宜居更近。

先體檢，再修繕

老舊小區改造最難啃的硬骨頭，莫過于地下管網“看不清、摸不準、不敢動”。原始資料缺失、管線錯綜復雜，極易出現盲目開挖、管線破損、工期失控、擾民反復等問題。真光四小區成為普陀區首批規模化落地BIM數字孿生技術的老舊修繕項目，以科技前置化解改造風險。

上海建工二建集團工程研究院工程結構研究所所長司瑞娟介紹，小區近八成原始紙質竣工圖紙遺失，無系統化地下管線電子檔案，是本次改造的核心技術難點。項目團隊通過無損掃描、現場物探、局部微創開挖等多元手段，采集精準實地數據，搭建小區1:1地上地下一體化三維數字模型。模型以不同色彩區分各類管線，可清晰查詢每段管線的埋深、走向、規格等核心參數，讓隱蔽地下工程實現可視化、數據化。依托模型前置推演校核，團隊排查出管線隱患點位，在施工前完成圖紙優化、方案校準，從源頭規避開挖返工、管線損傷、工期延誤等問題。

精準的數字底座，為人性化施工打下堅實基礎。上海建工二建集團真光四小區屋面及相關設施改造工程項目經理王佳喜表示，項目動工前，各參建單位耗時半年開展全覆蓋“城市體檢”，系統梳理屋面滲漏、雨污管網堵塞、停車位緊張、公共空間匱乏等居民高頻訴求，最終形成一套覆蓋全面、針對性強、體系完整的修繕方案。

本次改造涉及1788戶居民全程不離家原位施工，施工與生活并行，對現場管理提出極高要求。普陀區城市更新和住宅配套事務中心現場負責人莊子堯介紹，項目現場嚴格落實文明施工標準，將小區劃分為四大工區，實行錯峰、錯時、分區作業。遇路線臨時封閉，第一時間規劃人車分流通道、張貼指引公告，最大限度保障居民出行安全順暢。

項目整體遵循“示范樓棟先行、示范片區成型、全小區迭代提升”的推進節奏。今年初，A區率先亮相，規整的外立面、規范的施工標準、直觀的環境提升，讓居民真切看到改造實效。

民主是破題關鍵

真正的宜居改造，不只是硬件的翻新，更是對生活細節的用心考量。真光四小區改造過程敞開民意通道，把居民訴求作為改造標尺。

上海西部企業（集團）有限公司威斯特房地產分公司黨支部書記、經理閭建國介紹，項目前期“城市體檢”階段，業主單位牽頭聯動街道、居委、施工方，廣泛收集居民意見，精準匹配生活需求，落地多項民生提質舉措。在不縮減原有綠化面積的前提下，通過整合零散閑置空間、優化場地動線，使小區新增110個機動車停車位。

針對樓棟外立面雜亂、私搭陽光棚、防盜窗規格不一等問題，項目結合小區智能化安防升級統一規整優化。尤其針對一樓住戶高度關注的防護遮陽設施，建設團隊先后打磨出4版樣品，比對壁厚、結構、開窗方式、外觀配色，經居民代表、街道、居委會共同評審確認后，確定最優樣板統一施工。改造全程設立現場居民聯絡點，落實“疑問不過夜”響應機制，居民合理訴求均可第一時間接收、第一時間整改。

居民徐志華對小區變化感觸頗深，針對門前原有通道不利于應急車輛通行的安全隱患，他主動反饋相關訴求，街道第一時間現場踏勘、快速推進整改，將通道拓寬至4.2米，有效改善通行條件。

“一年施工雖有短暫不便，但換來的是長久宜居的家園環境。”徐志華坦言，如今小區架空線纜全部落地，天際線干凈通透，樓道全新鋪裝、路面平整敞亮，公共晾曬區、高清監控等便民配套逐一落地，整體居住品質實現質的提升。

修好房子，更修通人心。已在小區居住26年的58號居民劉協琴也坦言，親眼看著雜亂飛線、坑洼路面逐一消除，社區環境煥然一新。施工隊伍作業規范、垃圾日清日結，最大程度減少對老年居民的干擾，讓老住戶住得更安心、更舒心。

如今，普陀正積極探索推廣“類真光四”質價雙升修繕新模式，讓更多老舊小區煥發新生。

原標題：《每一寸更新，都是為了和宜居更近！》

欄目主編：徐晶卉

來源：作者：文匯報 史博臻