每一寸更新，都是為了和宜居更近！

“以前頭頂電線纏成蜘蛛網(wǎng)，樓下門口小路車輛通行難。現(xiàn)在全都變樣了！”家住普陀區(qū)真光四小區(qū)76號一樓的徐志華1998年就住進(jìn)這里，是小區(qū)第一批居民。親眼見證這場為期一年的老舊小區(qū)改造，他說起身邊實實在在的變化，滿是舒心。

建成30余年的真光四小區(qū)長期面臨管線雜亂、道路狹窄、配套不足、設(shè)施老化等典型居住短板。為期一年的屋面及公共設(shè)施更新改造目前主體工程基本收官，整體施工進(jìn)度達(dá)98%，僅剩中心廣場、星光聚場精細(xì)打磨及局部綠化補種等收尾工作。

不同于粗放式翻新，本次改造以數(shù)字技術(shù)破難題、民意細(xì)節(jié)定標(biāo)準(zhǔn)，從居民主動提出的道路拓寬訴求，到反復(fù)優(yōu)化的底樓防護(hù)設(shè)施，再到全小區(qū)BIM數(shù)字化施工，用精細(xì)化、人性化的更新方式，讓老社區(qū)的每一寸更新，都是為了和宜居更近。

先體檢，再修繕

老舊小區(qū)改造最難啃的硬骨頭，莫過于地下管網(wǎng)“看不清、摸不準(zhǔn)、不敢動”。原始資料缺失、管線錯綜復(fù)雜，極易出現(xiàn)盲目開挖、管線破損、工期失控、擾民反復(fù)等問題。真光四小區(qū)成為普陀區(qū)首批規(guī)模化落地BIM數(shù)字孿生技術(shù)的老舊修繕項目，以科技前置化解改造風(fēng)險。

上海建工二建集團(tuán)工程研究院工程結(jié)構(gòu)研究所所長司瑞娟介紹，小區(qū)近八成原始紙質(zhì)竣工圖紙遺失，無系統(tǒng)化地下管線電子檔案，是本次改造的核心技術(shù)難點。項目團(tuán)隊通過無損掃描、現(xiàn)場物探、局部微創(chuàng)開挖等多元手段，采集精準(zhǔn)實地數(shù)據(jù)，搭建小區(qū)1:1地上地下一體化三維數(shù)字模型。模型以不同色彩區(qū)分各類管線，可清晰查詢每段管線的埋深、走向、規(guī)格等核心參數(shù)，讓隱蔽地下工程實現(xiàn)可視化、數(shù)據(jù)化。依托模型前置推演校核，團(tuán)隊排查出管線隱患點位，在施工前完成圖紙優(yōu)化、方案校準(zhǔn)，從源頭規(guī)避開挖返工、管線損傷、工期延誤等問題。

精準(zhǔn)的數(shù)字底座，為人性化施工打下堅實基礎(chǔ)。上海建工二建集團(tuán)真光四小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程項目經(jīng)理王佳喜表示，項目動工前，各參建單位耗時半年開展全覆蓋“城市體檢”，系統(tǒng)梳理屋面滲漏、雨污管網(wǎng)堵塞、停車位緊張、公共空間匱乏等居民高頻訴求，最終形成一套覆蓋全面、針對性強、體系完整的修繕方案。

本次改造涉及1788戶居民全程不離家原位施工，施工與生活并行，對現(xiàn)場管理提出極高要求。普陀區(qū)城市更新和住宅配套事務(wù)中心現(xiàn)場負(fù)責(zé)人莊子堯介紹，項目現(xiàn)場嚴(yán)格落實文明施工標(biāo)準(zhǔn)，將小區(qū)劃分為四大工區(qū)，實行錯峰、錯時、分區(qū)作業(yè)。遇路線臨時封閉，第一時間規(guī)劃人車分流通道、張貼指引公告，最大限度保障居民出行安全順暢。

項目整體遵循“示范樓棟先行、示范片區(qū)成型、全小區(qū)迭代提升”的推進(jìn)節(jié)奏。今年初，A區(qū)率先亮相，規(guī)整的外立面、規(guī)范的施工標(biāo)準(zhǔn)、直觀的環(huán)境提升，讓居民真切看到改造實效。

民主是破題關(guān)鍵

真正的宜居改造，不只是硬件的翻新，更是對生活細(xì)節(jié)的用心考量。真光四小區(qū)改造過程敞開民意通道，把居民訴求作為改造標(biāo)尺。

上海西部企業(yè)（集團(tuán)）有限公司威斯特房地產(chǎn)分公司黨支部書記、經(jīng)理閭建國介紹，項目前期“城市體檢”階段，業(yè)主單位牽頭聯(lián)動街道、居委、施工方，廣泛收集居民意見，精準(zhǔn)匹配生活需求，落地多項民生提質(zhì)舉措。在不縮減原有綠化面積的前提下，通過整合零散閑置空間、優(yōu)化場地動線，使小區(qū)新增110個機(jī)動車停車位。

針對樓棟外立面雜亂、私搭陽光棚、防盜窗規(guī)格不一等問題，項目結(jié)合小區(qū)智能化安防升級統(tǒng)一規(guī)整優(yōu)化。尤其針對一樓住戶高度關(guān)注的防護(hù)遮陽設(shè)施，建設(shè)團(tuán)隊先后打磨出4版樣品，比對壁厚、結(jié)構(gòu)、開窗方式、外觀配色，經(jīng)居民代表、街道、居委會共同評審確認(rèn)后，確定最優(yōu)樣板統(tǒng)一施工。改造全程設(shè)立現(xiàn)場居民聯(lián)絡(luò)點，落實“疑問不過夜”響應(yīng)機(jī)制，居民合理訴求均可第一時間接收、第一時間整改。

居民徐志華對小區(qū)變化感觸頗深，針對門前原有通道不利于應(yīng)急車輛通行的安全隱患，他主動反饋相關(guān)訴求，街道第一時間現(xiàn)場踏勘、快速推進(jìn)整改，將通道拓寬至4.2米，有效改善通行條件。

“一年施工雖有短暫不便，但換來的是長久宜居的家園環(huán)境。”徐志華坦言，如今小區(qū)架空線纜全部落地，天際線干凈通透，樓道全新鋪裝、路面平整敞亮，公共晾曬區(qū)、高清監(jiān)控等便民配套逐一落地，整體居住品質(zhì)實現(xiàn)質(zhì)的提升。

修好房子，更修通人心。已在小區(qū)居住26年的58號居民劉協(xié)琴也坦言，親眼看著雜亂飛線、坑洼路面逐一消除，社區(qū)環(huán)境煥然一新。施工隊伍作業(yè)規(guī)范、垃圾日清日結(jié)，最大程度減少對老年居民的干擾，讓老住戶住得更安心、更舒心。

如今，普陀正積極探索推廣“類真光四”質(zhì)價雙升修繕新模式，讓更多老舊小區(qū)煥發(fā)新生。