廣東
以前一說到布吉這邊的房子，如果說是羅湖還有福田的客戶都還是比較感興趣的。因?yàn)檫@邊相比于羅湖還有福田便宜近一半的價(jià)格就可以在買一個(gè)比較宜居的三房。而且平時(shí)去福田或羅湖主城區(qū)的話，開車20來分鐘就可以到。包括布吉少數(shù)的樓盤也是帶有地鐵的，生活商圈配套等都還比較不錯(cuò)
當(dāng)然，隨著深圳快速的發(fā)展，布吉這個(gè)板塊是慢慢就沒落下來了。像這邊有一些入市的新房，甚至可能是在2021年就已經(jīng)開盤的了，賣到現(xiàn)在尾盤仍還沒有賣完，而且價(jià)格也做了數(shù)輪的調(diào)整，也難以去化
像布吉這個(gè)板塊房子現(xiàn)階段想要開一個(gè)新房特別的火爆，或者說讓它開盤就能去化個(gè)三四成，已經(jīng)是一個(gè)非常困難的問題了。就前段時(shí)間石芽嶺的新樓盤特發(fā)臻華府入市開盤，推出了314套房源，最后僅去化了17%。這個(gè)去化率相比今年深圳入市的多數(shù)新房來講，真的特別差也可以直接說是難看
確實(shí)這個(gè)價(jià)位要讓現(xiàn)在的剛需群體愿意下手是比較困難的，87平的三房起步總價(jià)388萬，最大的142平的四房，總價(jià)直接上到了770萬。要說本地的地緣性客戶來購房，那頂多也就是可能考慮一下四房，但四房如果說上到這個(gè)價(jià)格，要讓人家下得去手也是比較困難的
開發(fā)商開盤到目前為止也就過去了20天，20天時(shí)間現(xiàn)在直接又給打折了近30萬的折扣力度，相比于開盤的時(shí)候買現(xiàn)在的價(jià)格更便宜。確實(shí)如果說不多做點(diǎn)政策優(yōu)惠的話，這個(gè)樓盤肯定是沒有什么人去問的。包括除了這個(gè)小區(qū)以外，布吉這邊還有三四個(gè)樓盤賣到現(xiàn)在已經(jīng)挺久了，價(jià)格也降了
但是他們不像其他板塊樓盤一樣，降了價(jià)之后就有熱度，而是降了價(jià)以后依舊無人問津。像比如剛需手握個(gè)380或者400萬左右的預(yù)算，想來這個(gè)片區(qū)對比看房的，同樣的價(jià)位他大可以選擇坂田大運(yùn)，還有龍華等等其他板塊環(huán)境配套更加優(yōu)質(zhì)的房源
除非本身就在布吉這個(gè)板塊生活，或者說一定要依靠于這個(gè)14號線的地鐵線的話，那沒辦法可能會(huì)在這邊購置一套房。但按照這個(gè)去化率來看，確實(shí)這種需求的客戶是比較少的，更多人不太愿意現(xiàn)階段還往布吉這個(gè)片區(qū)去買
布吉可以說就是一個(gè)被撇棄掉老城區(qū)，包括深圳房價(jià)快速發(fā)展的那幾年，布吉這邊房子真的就是不怎么動(dòng)的，真就是布吉布吉，房價(jià)不急，這個(gè)說法是成立的。哪怕是現(xiàn)在手握個(gè)兩三百萬的預(yù)算，在羅湖買不到特別好的房子，人家最差也會(huì)選擇靠近布吉這邊的布行板塊的次新房，也很難讓他們說愿意往布吉里面去走
所以布吉未來的房子要說能夠成長真的比較難，畢竟去化能力已經(jīng)擺在這里了。本地的購房群體據(jù)我了解，大多數(shù)都已經(jīng)早早買了房，置換的人不會(huì)太多，哪怕真的需求到房源或者說環(huán)境的置換，他們可能更多會(huì)選擇往坂田或大運(yùn)走，布吉這個(gè)板塊已經(jīng)慢慢被他們舍棄掉了
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