天津
上半年的津南樓市太穩了。
換句話說，沒有任何亮點。
因為“寶”都押在下半年！
今年1-6月，津南新房成交32萬方。
與去年同期基本持平，下降2%。
成交均價僅為14810元/平米。
看一下津南上半年成交榜單，恒大悅府簽約471套，簽約均價僅9247元/平米。
拉低了津南樓市整體成交均價。
去掉“水分”之后，津南樓市仍是環城成交大戶，我們來看看是誰撐起了津南樓市？
【雙林】
中建理想城簽約350套，再一次登上銷冠位置。
能夠成為流量盤，位置、產品、價格缺一不可。
典型分界線上的神盤，距離市區一路之隔，還是地鐵1號線上蓋。
津城第一個呈現架空層的樓盤，同時還擁有大型景觀園林和業主會所。
與地鐵站無縫銜接，風雨連廊直連站廳。
代建學校已招生，業主食堂、康養中心已投入使用。
中建理想城實景圖
并且二期在地庫、社區大門和園林方面還做了增配。
中建理想城實景圖
簽約均價19207元/平米，價格對于市區外溢很友好。
目前所有樓棟均已加推，主力在售高層產品，小高、洋房還有極少量余房。
【海教園】
海教園上半年成交10萬方，共1021套房源。
全市板塊第一！
與去年上半年相比，基本持平。
但事實上，海教園新政之后熱度下降特別快。
新房成交量逐月縮水，二手房成交量個位數甚至掛零。
在海教園開店的經紀人都在喊，客戶都去哪兒了？
一是因為嚴厲的教育新政；
二是市區出現低總價房源，200萬也可以在市區買小高層了，配套更好；
三是新建大批九年一貫制學校，并且某些學校可以隨時轉學。
現在的海教園新盤中，
保利西棠和煦已經是尾房，僅有個別119平米一樓和162平米頂樓。
中鐵建花語天境小平米售罄，128平米210萬起。
中建悅廬棠墅定位改善，上半年成交213套。
一期二期已交付，還有部分現房。
三期產品升級，增加開放式陽臺。
中建悅廬棠墅實景圖
陽光城文瀾府簽約201套，現房在售。
北部片區的中海長林郡簽約174套。
剛剛開售的三期地塊，規劃92-195平米洋房。
92平米總價140萬起，110平米總價188萬起。
中建悅湖璟麟簽約145套，小戶型幾乎只剩一樓，107、119平米還可選。
【國展西】
雖然國展西目前只有一個新盤，但銷量實打實的不錯。
大華星樾簽約215套，簽約均價13544元/平米。
87-122平米全戶型在售，2027年3、11月交房。
【辛莊】
城投東方源筑為準現房，洋房108平米即將售罄。
城投東方源筑實景圖
津南樓市上半年榜單中，大部分都是“老演員”。
下半年，津南樓市將迎來亮點！
海教園
海教園下半年新供應已經來了。
之前的和泓地塊確定為綠城代建，案名為綠城詠湖云翠。
規劃全洋房社區，戶型83-190平米。
首開13號樓，戶型為83、86、107平米。
預計83平米130萬起步，即將開盤。
綠城詠湖云翠實景圖
城市更新
天開津南園北部片區
整體位于雙港片區，將圍繞產業、空間、住宅三個方面進行開發。
2025年底片區內拍出的南馬集地塊，綠城代建。
戶均128平米，開放式陽臺+奇偶層露臺，北側還做了層層退臺。
南馬集地塊效果圖
咸水沽糧庫宿舍及周邊片區
住宅部分開發規模約5萬平方米，致力于打造四代墅質低密洋房及生態宜居高端社區。
該片區部分住宅，據了解為保利代建。
咸水沽
米蘭陽光FG2地塊也發布了規劃，案名為天津云起聽瀾。
分四期開發，高層、小高層、洋房都有。
綠城與中國信達，一起盤活。
目前地塊已經建起了圍擋，進入施工階段。
天津云起聽瀾實景圖
海河柳林
備受矚目的海河柳林60號地已經發布規劃。
全盤規劃10棟小高層、7棟洋房。
南向帶開敞式陽臺，北側部分戶型有飄窗。
公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。
綠城代建，下半年入市。
60號地效果圖
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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