“憂居”變“優居”， 真光新村第四小區舊貌換新顏

建于1996年的真光新村第四小區，曾飽受墻皮斑駁、屋頂漏水、管道返臭等問題困擾，長期以來依賴零星的小修小補。去年，一場覆蓋全域的綜合修繕正式啟動，在保障居民“不停灶”“不停水”的前提下，歷經近一年綜合性修繕，如今正在讓這個擁有1788戶居民的老舊社區重新煥發活力。

改造前先做“深度體檢”

真光新村第四小區位于銅川路2060弄，是一個售后公房和商品房混合小區，有1788戶居民，34棟磚混結構住宅樓，占地面積72371.07平方米，綠化面積18056平方米。歷經近30年的風吹日曬、雨水沖刷，小區的許多“毛病”暴露出來：墻體開裂、外立面斑駁、屋頂漏水、管道返臭、小區內架空線零亂散落、下雨就積水、晴天有異味，修了很多次但問題解決不徹底，都是居民們反映最集中的“煩心事”。

小區內架空線零亂散落（改造前）

綠化帶被破壞（改造前）

外立面斑駁（改造前）

在改造啟動前，普陀區城市更新和住宅配套事務中心、上海西部企業（集團）有限公司協同施工方上海建工二建集團項目團隊，并沒有急著立馬啟動改造，而是先對小區進行了一場全方位、多維度的“深度體檢”。

這場體檢，不僅查出了居民看得見的“面子”問題——斑駁的外墻、雜亂的架空線，更揪出了那些藏在“里子”里的隱疾：管道返臭的根源、雨天積水的癥結、監控盲區的分布。正是基于這份翔實的“體檢報告”，項目團隊才能精準施策、靶向治療，讓后續的改造有的放矢、事半功倍。

推動居民“全天候”廣泛參與

此次綜合修繕中，小區整體修繕面積達到115241.17平方米，涉及屋面修繕，外立面修繕，公共部位修繕，雨污分流、管線入地，綠化景觀與海綿城市改造，以及其他附屬設施修繕等6大類。項目分為A、B、C、D四個區域，按照“示范樓棟打造—示范片區成型—全小區覆蓋提升”的策略分步推進。率先改造的A區僅用110天便實現品質躍升，為后續工程提供了可復制、可感知的鮮活樣板。

尤為關鍵的是，此次改造絕非簡單的工程施工，而是反復傾聽居民意見后，一條條細化到施工圖紙上。僅單元門入戶平臺一項設計，就經歷了8輪圖紙修改。面對小區內8種形態、34幢結構不一的樓棟，居委會逐棟征詢：是否需要無障礙坡道？平臺多寬合適？

項目團隊還與街道、居委等單位構建四方聯動機制，設立現場聯絡點，發放聯系卡，確保任何居民疑問都能快速響應。76號樓1樓居民徐志華告訴新民晚報記者：“我們樓是小區最里面的一排，改造中發現樓門口的道路太窄了，只有3米寬，我馬上就去提意見了。讓我沒想到的是，第二天就馬上改了，綠化往后退了，道路加寬了1米。”

樓門口的道路經居民反映，綠化往后退了，道路加寬了1米

把“煩心事”變“舒心事”

一提到綜合修繕，有些居民開始并不贊成，他們有自己的顧慮：小區道路要開膛破肚，居民生活肯定要受影響。上海建工二建集團真光四小區屋面及相關設施改造工程項目經理王佳喜表示，為了最大限度減少擾民，項目團隊“分段分時”施工，精準避開居民休息時段。因為施工影響了居民停車，團隊則采取“向內挖潛+向外借力”的策略，系統規劃并設置安全通道、臨時充電點等便民設施。

非機動車臨時停車充電

在上下水改造的關鍵環節，團隊更是開辟“報修—響應”綠色通道。153號樓的居民葉先生感慨道：“最讓我驚訝的是換管道那幾天，我都做好停水一段時間的準備了。結果施工隊來了，用一種像‘搭橋’一樣的技術，短短幾小時就弄好了，活干得又快又巧！”

在架空線入地施工中，為了避免重復多次開挖，施工團隊引入BIM技術，通過構建地下管網綜合模型，在虛擬空間中提前檢測碰撞、優化路徑，實現“微創式”精準開挖。在雨污管道切換等關鍵節點，項目預設臨時加壓排污系統，確保居民生活“不停灶”。

上海西部企業（集團）有限公司威斯特房地產分公司黨支部書記、經理閭建國介紹，此次小區在改造中，還最大程度解決老舊小區停車難問題。“小區原來370個劃線停車位，改造后增加到480個。非機動車停車位則利用人防車庫空間、具備空間的居民樓道間來增設，目前已有1200多個非機動車停車位。”

“截至目前，整個項目進度已完成98%。”普陀區城市更新和住宅配套事務中心現場負責人莊子堯告訴記者，目前，正在進行中心廣場與星光聚場等公共活動空間的收尾工作，以及部分綠化種植。

小區煥新后鳥瞰圖

小區綠化（改造后）

適老化扶手（改造后）

走進現在的真光新村第四小區，曾經的老舊痕跡逐漸褪去，取而代之的是煥然一新的建筑外觀、安全可靠的居住設施、整潔有序的社區環境。變化的不僅是“面子”，更有潤物無聲的“里子”——新裝的晾衣桿、“刷臉”進門的智能門禁、從80多只增加到200多只的監控探頭，樓道里多了適老化扶手，讓居民住得更安心、更舒心。

原標題：《“憂居”變“優居”， 真光新村第四小區舊貌換新顏》