聽說，你們家樓塌了？

網上都傳開了，你們老東家的項目，樓都塌了”？小閑給業內老朋友發過去一張照片。

“那不是樓，只是一堵墻塌了。”對方回復了一個哭笑不得的表情包，“好事不出門，壞事傳千里。”

“唉，現在這房地產行業，哪還有好事？”

“唉，那幾年蓋的房子啊，不新鮮！”

01 墻為什么會塌？

從照片和現場視頻來看，坍塌的墻體的確并非建筑主體承重墻。

官方通報也確認：該墻體破損位置為地下車庫與相鄰規劃內后續工程的預留銜接部，此前由建設單位進行臨時封閉。

實際情況是，墻外是開發商規劃要建設的一棟公寓樓，因為市場下行而停工。在規劃方案中，公寓的地下部分要與住宅的地庫有通道連通，這堵墻就在這個通道位置。

事發當日沈陽遭遇特大暴雨，大量雨水涌入低洼地帶，墻體使用的是空心磚砌筑，這類材料本身不具備抗滲和抗水壓能力。

在暴雨積水的側向壓力下，臨時封閉墻承受了超出其設計能力的荷載，導致整面墻體垮塌。

但問題在于：法規上對非承重的臨時封閉結構沒有明確禁止使用空心磚，但作為曾經百強top前十的房企，就這么簡單的壘一堵墻、刮一點膩子，也太對付太敷衍了。

其實，就是想省點錢。

02 墻內大量的垃圾哪來的？

照片中從墻體豁口涌出的大量垃圾，是這次事件最觸目驚心的畫面。

官方通報和物業方面的解釋一致：這并非“用垃圾填充墻體”或“垃圾回填地基”的豆腐渣工程，而是墻體后方原本就是一個建筑垃圾堆存點。

因地產不景氣對公寓場地便進行填埋平整，原來公寓的場地就作為物業公司指定的居民裝修垃圾臨時堆放點。

但問題來了：就算這些垃圾是業主們裝修產生的垃圾，為什么沒有及時清運，而是一埋了之？如果后期公寓開始建設，那公寓的地基下面，豈不是都是這些建筑垃圾？

為啥沒有及時清運走？能省一點是一點。

03 是否影響樓體結構的安全

通報的結論是明確的：“墻體破損處周邊未發現結構性損傷”，且明確該墻非承重墻、不承擔承重功能，不存在主體結構安全風險。

但從實際考慮，墻體雖不承重，但地下車庫屬于地下空間結構，任何墻體破損都可能影響到局部的防水、抗滲等使用。

長期來看，垃圾堆放可能對周邊土壤環境產生污染，間接影響地基耐久性。

某公司蓋的房子地庫漏水、滲水的事件相對普遍，沈陽、張家口、重慶、安徽、河南等地開發的樓盤中屢見不鮮。

張家口榮盛城A5區，地基下沉，居民搬離；10號樓安全性鑒定等級為Csu級（安全性嚴重不符合標準）。

重慶大渡口榮盛城觀麒郡璟園小區，車庫頻繁滲水，墻壁抹灰層脫落，地面長期積水濕滑，有業主多次在車庫摔跟頭。

張家界榮盛花語書苑小區，延遲兩年交房，地下室底板嚴重滲水、積水，屋頂滲水漏水問題同樣突出。

河南洛陽偃師區榮盛和園，地下車庫漏水嚴重“積水成河”，業主投訴稱配套設施不完善、至今未正式交房，且存在垃圾堆積、照明缺失等問題。

問題來了，這家房企2023年后交付的項目中，出問題的項目占比很高，恰恰說明問題出在這兩年的施工管控上。

回顧那兩年，正是很多房企提倡“開源節流”的時代，開源的能力未必有，但省錢節流一定有的是辦法。

04 這房保修嗎？

關于商品住宅的保修期，有一個核心時間點。依據《建設工程質量管理條例》第四十條和《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條：

地基基礎和主體結構工程：設計文件規定的該工程的合理使用年限。（通常50年）

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。

該小區2021年竣工交付，至2026年7月事件發生，剛好是第5年。

因此對于本樓而言，主體結構安全：仍在保修期內（設計使用年限內），若后續檢測發現結構性損傷，開發商必須承擔維修責任。

墻體（非承重）及防水功能：地下室墻體屬于有防水要求的部位，法定保修期為5年。如果在保修期內，開發商必須提供維修。

即使保修期屆滿，如能證明該墻體在施工時即存在質量缺陷（如空心磚使用不當、垃圾填埋決策違規），建設單位仍應對其造成的損害承擔賠償責任。

但是問題來了：開發商自己沒有施工隊伍的，施工和維修都需要依靠總包單位。如果開發商已經長期拖欠應付工程款，甚至與總包單位對簿公堂，對于花錢維修這件事，總包隊伍還能不能“隨叫隨到”？

還有一點，這個樓盤開發公司的法人，竟然同時兼任這家房企體系內十幾家公司的法人。

還記得之前小閑講過一個段子：很多房企的公司法人，都已經從保安、保潔、廚師當中提拔了。比如某前TOP10的房企，就由一個廚師兼任著二十幾家開發、銷售、供應鏈公司的法人。目的就是為了應對各種訴訟。

真應了那句話：一個不想當法人的廚師就不是個好士兵！

其實業內普遍有一個共識，在某些“開源節流”、“地價倒掛”時代里，某些TOP房企建設的樓盤，在工程質量和建材使用上，退步趨勢是比較明顯的。

原因很簡單：有利潤的時代，用點好料無所謂了，畢竟要維護臉面；沒利潤的時代，還想用好工、用好料？老板也不批啊！