全國房地產(chǎn)投資還在跌，廣州房價為什么能連漲四個月？

今天，國家統(tǒng)計局正式公布2026年上半年中國經(jīng)濟(jì)“成績單”。

上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值695704億元，按不變價格計算同比增長4.7%。另外，全國居民人均可支配收入22981元，同比實際增長5.2%。

收入增速重新跑贏GDP，這個信號比多數(shù)人預(yù)判的要樂觀一些。

但房地產(chǎn)這條線，整體還是沒走出低迷狀態(tài)。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%；新建商品房銷售面積40140萬㎡，降幅為11.6%。

投資端仍維持在兩位數(shù)下跌，銷售端雖然比去年最差的時候略有收窄，但下行的大趨勢沒有逆轉(zhuǎn)。

宏觀基本面在修復(fù)，房地產(chǎn)還在探底，這也恰好說明了當(dāng)前市場基本盤是穩(wěn)的，但行業(yè)之間、城市之間的差距越拉越大。

同一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新70城房價數(shù)據(jù)。

一線城市整體站穩(wěn)了腳跟，其中廣州的表現(xiàn)格外突出，6月一手房價環(huán)比上漲0.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅居全國第一。

值得一提的是，這也是廣州從今年3月以來，連續(xù)第4個月房價回升。

看成交數(shù)據(jù)也許會更直觀，6月全市一手住宅網(wǎng)簽67.88萬㎡，同比上漲4%。

重點樓盤監(jiān)測，6月典型一手住宅周均到訪量和認(rèn)購量，比1-5月的周均水平分別增長了18.2%和32.9%，案場熱度是實打?qū)嵉摹＃〝?shù)據(jù)來源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

△保利怡璟灣現(xiàn)場

二手房市場的信號更明顯，6月二手住宅成交面積91.82萬㎡，同比實現(xiàn)正增長；重點樓盤周均帶看量比前五個月高出16.6%，中介門店咨詢置換的客戶明顯多了起來。

更能反映心態(tài)變化的是議價空間，目前全市二手房平均議價幅度已收窄至6.2%，比去年同期縮了0.2個百分點（數(shù)據(jù)來源：中原報價指數(shù)）。

不少核心板塊的業(yè)主不再急著降價，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至收回了年前的讓步。

與此同時，廣州上半年月均新增掛牌量同比降了33%，存量掛牌量回落至12.6萬套，前兩年那種集中拋盤的局面正在過去。

很多人會覺得反差感很強(qiáng)：全國地產(chǎn)投資還在大幅下滑，為什么廣州能走出獨立的回升行情？

其實很簡單，這是典型的結(jié)構(gòu)性修復(fù)。

一方面，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后，收入預(yù)期沒那么悲觀了，有購買力和置換需求的家庭，會優(yōu)先往基本面穩(wěn)的核心城市集中，不會輕易去碰庫存高企、人口支撐薄弱的市場。

廣州的剛需和改善底盤本身就穩(wěn)，在一線城市里購房門檻又相對友好，前兩年的價格回調(diào)更多是被市場情緒帶下來的，真實需求并沒有消失。

加上今年“穗八條”，公積金貸款提額、賣舊買新給補(bǔ)貼打通了置換鏈條，積壓的改善需求得以釋放。

另一方面，中心區(qū)和近郊核心板塊熱度回升的同時，遠(yuǎn)郊區(qū)域的去化壓力仍然不小，剛需小戶型的成交占比還在持續(xù)走低。

所以準(zhǔn)確地說，不是整個廣州樓市熱了，是優(yōu)質(zhì)板塊和優(yōu)質(zhì)房源先穩(wěn)住了。

往后看，全面普漲不用想了，城市之間的差距只會繼續(xù)拉大。

廣州雖然已經(jīng)連續(xù)四個月回升，后續(xù)大概率還是慢慢修復(fù)的節(jié)奏，不太可能出現(xiàn)大幅跳漲。

城市內(nèi)部的分化還會持續(xù)，核心板塊的價值會被進(jìn)一步夯實，而缺乏配套和產(chǎn)業(yè)支撐的遠(yuǎn)郊板塊，仍需要時間消化庫存。

看完這些數(shù)據(jù)可以感受得到，房地產(chǎn)全面普漲的時代，已經(jīng)徹底過去了。廣州率先回穩(wěn)，不過是這一輪大調(diào)整里，核心城市價值率先兌現(xiàn)的正常表現(xiàn)。