北京
文/廣州進深 嚴明會
白云嘉禾望崗的越秀貝好家·嘉悅云啟，二期來了。
目前，戶型圖已經出爐。
可能會有網友疑惑：
“嘉悅云啟全盤也就四棟樓，本來體量就不大，這咋還分一、二期呢？”
要不怎么說越秀地產會玩兒呢。
去年，項目先推出了一期的3#和4#，目前兩棟樓已經賣得差不多了。
其中，3#已網簽96套，4#網簽102套，合計剩余房源60套左右。
去化還是比較穩健的。
于是在今年4月，項目推出了2#，并改備案名為“望悅園”，一期為“嘉悅園”。
按照所謂一二期的劃分，每一期兩棟，那么2#應屬于二期，也就是在三個月前就已面市。
但2#去化平平，目前只網簽了19套。
所以最近，嘉悅云啟二期概念再度炒熱，結合項目TOD實景示范區正式開放，這才又小火了一把。
與一期相比，二期戶型還是有一定變化的。
產品面積上，一期主打建面約84㎡、99㎡、109㎡和126㎡三至四房。
二期則更為“濃縮”，聚焦建面約88㎡、99㎡和112㎡三個面積段。
·建面約88㎡三房兩廳兩衛
南北對流格局，客廳與三間臥室全部朝南，戶型采光面拉滿，空間利用率高。
低總價門檻也能兼顧居住舒適度，屬于幾乎沒有短板的剛需戶型。
·建面約99㎡3+1房兩廳兩衛
LDKB一體化大方廳，主臥搭配環幕觀景飄窗，整體空間觀感堪比傳統舊規120㎡戶型。
·建面約112㎡四房兩廳兩衛
替代了原先一期的126㎡戶型，但總價門檻大幅下調近百萬。
室內尺度與居住感受卻絲毫未打折扣，綜合性價比優勢十分突出。
可以看出，二期整體壓縮了戶型尺度，面積做小，上車門檻自然更低。
而項目前期去化表現本就平穩向好，越秀地產卻依然選擇調整原有戶型邏輯，背后原因不難揣摩。
即通過降低總價，拓寬客群覆蓋面，吸納更多剛需購房者入場，以此達到最終目的——
拉動成交。
嘉悅云啟項目地塊，是越秀地產在2025年4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊，成交價分別為4.81億、6.48億，樓面價約1.34萬/㎡、1.87萬/㎡ 。
其中，039地塊宗地面積7.81萬㎡，計容建筑面積35973㎡，容積率3.3。
050地塊宗地面積1.81萬㎡，計容建筑面積34599㎡，容積率3.0。
整個項目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡，共規劃4棟高層住宅，兩個地塊各兩棟，體量較小。
項目開發主體，為廣州越嘉房地產開發有限公司。
由越秀地產、貝好家分別間接持股70%、30%。
作為貝殼旗下的地產開發平臺，貝好家是貝殼C2M模式的重要載體。
這兩年，貝好家的動作非常多。
除了廣州，它還在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地，落地了不少項目。
合作方包括中海、招商、電建地產、越秀、金茂、綠城等知名房企。
而嘉悅云啟作為貝好家廣州首個合作項目，重要性不言而喻。
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