從5萬人排號到悄然退場！深圳文和友招牌拆除，其超級綜合體模式在廣深折戟

紅星資本局7月15日消息，近日，不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)文曬圖稱，曾在2021年開業(yè)首日創(chuàng)下“排號突破5萬人”流量神話的深圳文和友商場，外墻標志性巨型白色大招牌已于前幾天徹底拆下。一樓入口已被茂業(yè)鄰里紅色施工廣告板圍擋，內(nèi)部正在改造施工。

▲深圳文和友商場的招牌已拆下，入口被施工廣告板擋住

7月15日，紅星資本局向深圳文和友所在的物業(yè)——深圳茂業(yè)（集團）股份有限公司（以下簡稱“茂業(yè)集團”）營運人員求證，對方表示，文和友投資管理（深圳）有限公司（以下簡稱“深圳文和友”）早在2025年1月就已撤走，商場同步由茂業(yè)集團接手。就后續(xù)改造計劃，對方稱“不便透露”。

在長達一年半時間里，盡管深圳文和友早已離場，但這里對外仍維持著正常營業(yè)的表象，直至本次拆除招牌深圳文和友閉店的事實才引起較大的關(guān)注。

商場大招牌已經(jīng)拆除

場內(nèi)僅剩10多家門店仍在營業(yè)

目前，商場外墻還剩下“盛香亭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)熱鹵”的招牌。店內(nèi)人員告訴紅星資本局，商場外墻的“深圳文和友”白色招牌已于7月11日被徹底拆除。

商場一樓入駐商戶“蔣小燒·三肥七瘦烤牛肉店”于2025年5月進場經(jīng)營。店內(nèi)工作人員向紅星資本局介紹，入駐時文和友已經(jīng)全部撤出，烤牛肉店的商鋪租金、物業(yè)對接均直接和茂業(yè)鄰里結(jié)算。目前整棟商場剩約20家商戶維持營業(yè)，基本集中在一樓餐飲檔口，二樓、三樓大面積鋪位空置。

▲“深圳文和友”白色招牌被拆除 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

一樓更早入駐、主要售賣水果撈的“廣西表哥酸嘢”店員告訴紅星資本局，門店2024年進場時文和友仍在運營，彼時依托綜合體打卡客流生意較好。如今場內(nèi)流量下降，不過日均流水也有幾千元。

在文和友撤場后，一度被視作商場主要流量來源的長沙網(wǎng)紅湘菜店“笨羅卜”，也被上述兩位餐飲店人員證實稱已于今年5月關(guān)店。

7月15日，紅星資本局查詢大眾點評發(fā)現(xiàn)，深圳文和友商場所屬店鋪僅剩16家尚在營業(yè)，其中一樓9家，二樓全面空置，三樓僅剩一家江西小炒，另有6家標注為商場內(nèi)。與此前多家媒體報道的開業(yè)時62家商戶入駐相比，目前生意并不算好。

租金方面，紅星資本局以開店經(jīng)營者身份咨詢茂業(yè)集團招商人員，對方稱深圳文和友所在商場目前20平方米內(nèi)鋪月租金在9000元左右，相較于茂業(yè)集團在深圳東門項目內(nèi)鋪，深圳文和友所在的商場租金價格仍處高位。

深圳文和友開業(yè)首日曾5萬人排號

如今廣深全線折戟

公開信息顯示，文和友品牌2012年誕生于長沙，區(qū)別于傳統(tǒng)餐飲門店，品牌獨創(chuàng)“沉浸式市井綜合體”模式。在長沙成為網(wǎng)紅打卡地后，文和友先后在廣州、深圳兩地開店，但最終都已閉店告終。

2025年2月，位于廣州太古匯裙樓匯坊的廣州文和友歇業(yè)，物業(yè)方稱場地將整體改造，品牌同步官宣不再續(xù)租；而深圳文和友也在2025年1月終止租賃運營，兩大外地重資產(chǎn)項目前后僅間隔一個月雙雙落幕。截至2026年7月，全國僅長沙總店仍以大體量綜合體模式持續(xù)運營。

▲深圳文和友昔日風光不再 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

復盤兩座城市門店衰落時間線，不乏相似之處。公開信息顯示，廣州文和友開業(yè)一年后，先后改造打造海鮮主題街區(qū)、引入劇本殺業(yè)態(tài)，最后仍難以扭轉(zhuǎn)商戶撤場后閉店的結(jié)局。深圳文和友經(jīng)歷兩次重大轉(zhuǎn)型，2021年9月茶顏悅色快閃店到期離場后，品牌更名“老街蠔市場”主打沙井生蠔；2023年9月停業(yè)重裝，拋棄本地海鮮賽道，全面引入“笨羅卜”“黑色經(jīng)典”等長沙網(wǎng)紅湘菜品牌，最終也在2025年1月走向閉店。

從社交平臺網(wǎng)友發(fā)文可以勾勒出深圳這家超級綜合體曾經(jīng)的無限風光。2021年4月2日，深圳文和友在羅湖開業(yè)，首日排號峰值突破5萬號，一杯茶顏悅色快閃店的奶茶被黃牛炒到兩三百元，成為深圳現(xiàn)象級網(wǎng)紅打卡地，吸引了大量市民和游客專程前往。

從風光走向退場，除了租金高昂、營收下降問題，消費端的反饋也暴露了這家長沙網(wǎng)紅打卡地在深圳的“水土不服”。有深圳網(wǎng)友向紅星資本局表示，深圳多的是城中村，出來逛街想去一些“現(xiàn)代化的地方”，但深圳文和友整體裝修是上世紀90年代復古風格，內(nèi)部昏暗、不通風，帶朋友打卡后日常不會想再去。

就退場原因和后續(xù)規(guī)劃，紅星資本局分別致電文和友投資管理（深圳）有限公司、湖南省笨羅卜餐飲服務(wù)管理有限責任公司，截至發(fā)稿，尚未獲得回應(yīng)。

紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 陸珊珊

編輯 郭莊 審核 高升祥