產品土儲雙輪驅動！上半年金茂簽約575億增7.8%，行業排名躍居TOP7

7月9日，中國金茂（00817.HK）發布2026上半年未經審核銷售公告。對照2025年同期經營數據，企業上半年簽約銷售金額由533.47億元增長至575億元，同比上漲7.8%；簽約建面從239.39萬平方米回落至228.08萬平方米，成交面積收縮帶動項目整體均價上行。根據克而瑞房企半年銷售榜單，金茂位次較去年提升一位，躋身行業第七，刷新自身半年度銷售排名紀錄。

圖源：中國金茂公告

四大產品矩陣精準覆蓋全改善需求，市場去化實績印證產品競爭力

持續向好的銷售表現，依托一套成熟落地的標準化產品體系。2024年中國金茂完成住宅產品線升級，打造府、璞、滿、棠四大系列，分別匹配高端收藏人居、高凈值改善、全齡成長家庭四類客群。差異化定位覆蓋多元改善需求，各地項目穩定走量，構筑具備抗波動能力的業績底盤。

（上海金茂滿譽備受購房者關注）

金茂府作為旗艦改善標桿，以科技住宅與美學設計構筑競爭優勢，同步推進自主開發與品牌代建模式，持續拓寬品牌影響力。南京江寧金茂府穩居當地500萬元以上改善賽道首位；天津代建金茂府斬獲全市上半年銷售金額冠軍；太原晉陽金茂府持續激活片區改善需求。

（南京江寧金茂府實景圖）

璞系面向高凈值群體打造低密東方社區，在千萬級高端市場保持穩定去化。鄭州金茂璞逸縵湖持續實現快速認購；北京金茂璞逸豐宜長期領跑豐臺區改善樓盤；西安金茂璞逸東方登頂本地同價位住宅榜單；青島金茂璞逸世園拿下李滄住宅簽約均價榜首。

（鄭州金茂璞逸縵湖實景）

滿系聚焦城市中產改善，平衡戶型、外立面與社區配套，多個新項目開盤表現亮眼。上海金茂滿譽首開推出212套房源，成交總額21億元，拿下上海新房首開套數銷冠；北京金茂滿曜穩居朝陽10萬元/㎡以內改善市場前列；南京樾滿云川持續平穩去化，包攬江寧多項成交榜首。

（上海金茂滿譽實景）

面向多代同居需求打造的棠系，以全齡社區配套覆蓋各年齡段生活場景。天津上東金茂觀棠5月入市，當月網簽套數全市領先，上半年斬獲套數、面積雙冠；成都金茂錦棠開盤到訪熱度突出；上海金茂棠前作為2025年寶山搖號熱盤，2026年保持平穩流速；西安幸福曉棠依托主城配套實現穩定成交，上半年銷售額突破10億元。

（成都金茂錦棠園林實景）

四大產品線全國落地，持續轉化為城市份額優勢。在北京、上海兩大超一線市場，金茂穩居當地房企前五；鄭州、太原成交規模位列城市首位；西安、南京排名第二，天津位列第三，穩固核心城市基本盤。

低成本核心土儲持續擴充，高效周轉筑牢中長期增長底氣

產品力決定短期去化，優質土地儲備決定長期增長空間。依托上半年穩健的銷售態勢，中國金茂持續布局一線及高潛力二線城市，半年內于北京、上海、廣州、西安、成都等9城獲取12宗住宅地塊。持續重倉核心板塊，也保障片區新房供給，助推各類配套落地提速。

本次新增土儲成本優勢顯著，整體平均溢價率僅1.36%，其中8宗地塊底價成交，北京朝陽東壩地塊溢價低至0.1%。低廉拿地成本，既能鎖定核心片區稀缺土地，也為后續項目定價與利潤預留充足空間。新增地塊大多選址企業深耕已久的成熟板塊，借助現有標桿項目積累的客群口碑，有效縮短新項目市場培育周期。3月企業底價拿下西安曲江杜陵61畝地塊，片區已有金茂璞逸東方、曲江金茂府成熟項目，高凈值客群基礎扎實；長沙湘江臨江地塊坐擁雙地鐵、教育與醫療資源，疊加湘江金茂府市場口碑，具備打造區域標桿的條件。

在拿地之外，企業持續優化開發周轉效率。管理層披露，新增地塊拿地至首開周期壓縮至5.2個月。按照項目推進計劃，上半年獲取的優質地塊將在下半年陸續入市，持續補充可售貨源。銷售統計口徑包含長沙梅溪湖、南京青龍山等城市運營大盤，這類綜合片區開發項目能夠長期提供穩定貨值支撐。

兩年同期數據對照佐證增長韌性，銷售規模實現穩健攀升

產品布局與土儲儲備構成業績增長兩大支點，橫向對比2025、2026兩年上半年官方銷售數據，可以清晰看見企業發展脈絡。簽約金額同比增加41.53億元，實現7.8%正增長；成交面積有所回落、均價同步上行，體現供貨結構向中高端改善傾斜。

綜合成交數據、產品矩陣與土地儲備信息不難看出，分層清晰的四大產品線、成本占優的核心城市土儲、持續提速的開發周轉形成協同效應，推動企業上半年達成銷售規模與行業排名同步上行。