經濟日報：上海黃浦 老城煥發長久生機

上海市黃浦區大光明電影院文創快閃店，觀眾在挑選上海國際電影節文創產品。占健宇攝（中經視覺）

上海市黃浦區口紅學苑門店自研空間內，工作人員在調配特色口紅膏體。（資料圖片）

初夏入夜，上海黃浦區南京路上大光明電影院的燈牌亮起暖光，剛離場的觀眾帶著上海國際電影節的余興沿步行街緩緩散開，有人拐進商場打卡影迷主題快閃，有人鉆進弄堂尋訪手作小店。一場文化盛會的熱度沒有隨著散場消退，而是順著街巷肌理，滲透進商圈、街巷的每一處消費場景。

這正是黃浦區文商旅融合最具代表性的切面。放眼全國，核心城區加碼文商旅融合已成共識，作為上海國際消費中心城市的核心承載區，黃浦區以商業為底盤打磨內容體驗，以文旅為脈絡串聯全域場景，探索出一套有韌性的長效發展模式。

近日，記者走訪黃浦區多處商業載體，對話運營方、創業者與行業專家，解碼老城存量里生出消費新活力的深層邏輯。

輕改造

老城煥新從來不止大拆大建一條路徑。記者走訪中看到，黃浦區不少藏在街巷里的存量空間，順著原本的商業節奏慢慢調整，開辟出新的消費場域。

田子坊便是典型代表。這里早些年旅游小商品多，雪花膏、鑰匙扣扎堆。近年來，街區重點引進文創類、品牌化特色商戶，目前總商戶326家，文創類占比已達31%。

調整的成效藏在日常里。數據顯示，近期田子坊工作日日均客流約2.6萬人次，雙休日約3萬人次，恢復至近6年最高水平；境外游客占比45%至50%，游客停留時間明顯拉長，消費也從早年的隨手買伴手禮，逐步轉向手作DIY、非遺體驗、定制文創等深度體驗型消費。

口紅學苑正是這種業態升級的鮮活縮影。創始人石曉瑞2017年從山西來上海旅游，一眼相中田子坊的弄堂氛圍，當月便租下鋪位扎根。發展至今，門店已徹底轉型主打口紅DIY，還打通了四間門面，門頭的藝術裝置成為街區標志性打卡點，高峰時日進店人數超2000人。產品設計緊扣海派文化定位，膏體刻印、管身包裝融入外灘、東方明珠等地標元素，一支口紅既是日常美妝品，也是承載旅行記憶的特色伴手禮。

在石曉瑞看來，門店能一步步做起來，與田子坊的街區特質密不可分。“這里不是冷冰冰的景區，有居民、有煙火氣，也有藝術家。街道一直扶持文創業態，體驗式消費又自帶溫度，跟這里的弄堂氛圍特別搭。”石曉瑞說。

幾公里外的南外灘量身定制中心，同樣印證了存量商業的生長韌性。從董家渡路邊的面料地攤起步，到如今成為走紅海外的定制地標，這片存量市場走出了一條穩扎穩打的內生升級路徑。

該市場總經理張盛祥介紹，今年市場已完成電力擴容、空調升級及內部裝修。下一步，市場將推進衛生間改造，并依托黃浦區政府的配套支持，開展外立面整體提升工程，持續優化消費者逛購體驗。目前市場共有280余間商鋪，出租率常年穩定在98%以上，半數以上為經營超10年的老店。

這片看似普通的專業市場位列貓途鷹“上海必玩榜”第二名，僅次于外灘。為持續放大品牌影響力，市場常年對接展會、賽事等活動，通過展商融合的方式，把“上海定制”的名片推向更廣泛的客群。

記者走訪發現，這種精準的存量改造不用大拆大建，只圍繞業態和配套做針對性調整，照樣能實現商業活力與文化價值的雙重提升。

上海社會科學院應用經濟研究所服務經濟研究室主任王如忠認為，黃浦區歷史文化底蘊深厚，老字號與存量商業資源密集，開展微改造有著天然的基礎優勢。“它在保留老城肌理與煙火氣的同時，既能有效提升區域消費能級、豐富消費場景，也能持續增強老城區的整體吸引力，為文商旅深度融合、提升城區競爭力提供支撐。”王如忠說。

潮引力

如果說街巷里的存量空間是老城商業的毛細血管，那么核心商圈就是拉動消費升級的主動脈。記者在走訪中真切感受到，從商圈主街到背街小巷，百年商街處處透著年輕氣息，黃浦區正成為很多年輕人創業落腳、消費打卡的首選地。

消費端的年輕化改造，最先在老牌商場落地。由上海百聯集團股份有限公司打造的百聯ZX創趣場，是南京路上存量商業轉型垂直賽道的標志性項目。項目對傳統物業進行重新定位與場景重構，深耕二次元垂直圈層，開業兩年便成為全國二次元愛好者的匯聚地。

作為上海新世界股份有限公司（以下簡稱“新世界”）旗下核心商業資產，新世界城的轉型步伐在2025年進一步提速。該公司2025年年報顯示，項目持續推動傳統百貨向“年輕化、時尚化、國際化”轉型，全年累計調整經營面積9470平方米，新引進品牌69家，構筑起強勁的“流量磁極”。

“現在的年輕人越來越偏愛垂直、小眾、有深度的體驗。”新世界副總經理李蔚告訴記者，商場持續打造差異化壁壘，招商邏輯也隨之調整：早年注冊資金低于100萬元的商戶基本無緣入場，如今硬門檻全部取消，核心評判標準只剩下“內容價值”，能帶來新增客流的項目還可享受免租期支持。

“內容為王”的轉型邏輯，正在黃浦區各大商圈形成差異化共振。作為“演藝大世界”核心承載區，黃浦區持續推動文化IP與商業空間深度綁定：上海國際電影節期間，商圈同步落地影迷沙龍、主題展映等活動，影視流量自然轉化為消費客流；豫園依托國風文脈放大燈會、老字號市集IP效應，契合國風消費偏好；整條南京路常態化落地街頭演藝、主題巡展，老牌商圈正集體跳出“單純賣貨”的邏輯，向綜合文化體驗空間轉型。

商圈生態的繁榮，吸引了大批青年創業者集聚黃浦區。亙子服裝從杭州遷至淮海路，小店成了對接國際買手的窗口；扎根本地的外灘國際面包節火向全國，每屆都創下數億級曝光量；咖啡品牌李不拿鐵將上海首店落在南昌路，在競爭激烈的市場中打磨商業模式。

而政策端的支持也在持續加碼。黃浦團區委書記周瑨說，上海已經為青年發展型城市立法，黃浦區正在統籌區屬國企物業、社區公共空間等資源，為青年創意項目提供低成本的試驗場景。

黃浦區商務委副主任尉逸青說，未來可探索打造一站式的青年創業服務窗口，發動商業主體拿出專門空間，作為全球青年創意的快閃試驗田，讓有想法的年輕人可以先在這里做2個月至3個月的測試，驗證成功后再正式落地。

串全域

從影院到商圈，從弄堂到市場，黃浦區的商業升級已從單個項目的探索，轉向全域資源的統籌聯動。核心商圈、特色街區、專業市場各有側重、錯位發展，形成了具有自身特色的商業格局。

安永企業咨詢有限公司經濟咨詢主管合伙人余泠說，黃浦區最獨特的競爭力，在于“歷史縱深的唯一性”與“當代敘事的策源力”相疊加，構建了一套全球罕見的“城市演進標本”。世博遺產的持續激活、石庫門“垂直街區”的復合密度、制度創新的先發紅利，三者共同支撐起城區內生動力，也讓文商旅融合擺脫了對短期活動流量的依賴。據介紹，相比新建大型商業項目，黃浦區未來發展的核心是持續打通客流壁壘，建立兼顧經濟、文化、民生的綜合評價體系，持續推動消費從“觀光型”向“社群型”進化，用策展型商業思維激活更多非標空間，讓存量載體真正成為“永續的城市實驗場”。

“黃浦區走出了一條兼顧歷史傳承與消費活力的特色路徑，老城存量空間的文化價值與商業價值正在持續釋放。”王如忠認為，面向長遠發展，全域協同聯動仍有進一步提質升級的空間，未來可進一步深挖各片區特色資源，引入專業運營團隊深耕內容運營，將城市更新與國際消費中心城市建設深度統籌，推動老城區在厚重歷史底蘊之上，持續煥發更持久的活力。

夜色漸深，大光明電影院的燈牌與南京路的霓虹燈交相輝映，弄堂里的暖光次第亮起。黃浦區的樣本意義，從不是造出了多少網紅地標，而是尊重城市原生肌理，順著商業生態慢慢生長，讓文化有載體、商業有靈魂、游客有共鳴，新舊共生、快慢相宜，才是一座城市消費活力長久不衰的底層密碼。

編輯 / 陳露露

來源 / 經濟日報（記者：經濟日報李治國 證券日報占健宇）

轉載請注明來自上海黃浦官方微信