實(shí)力集團(tuán)花系商業(yè)大棋破產(chǎn)，呈貢花千坊將被整體拍賣

本月底（7月28日），呈貢實(shí)力心城花千坊商業(yè)街的581套商鋪將被整體法拍，這581套商鋪的總面積多達(dá)43216.8平米，評(píng)估價(jià)也達(dá)到了3.69億，首次法拍的起拍價(jià)為2.58億。

無論是商鋪數(shù)量、拍賣面積還是標(biāo)的價(jià)值，實(shí)力花千坊581套商鋪都是云南一次性法拍的最大宗商業(yè)物業(yè)之一。

實(shí)力花千坊一角

為什么明明分割為數(shù)百間商鋪，實(shí)際經(jīng)營(yíng)中也基本是數(shù)百商戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，如今法拍卻要整體拍賣呢？這是因?yàn)檫@581套商鋪數(shù)量雖多，卻都在開發(fā)商實(shí)力集團(tuán)名下，是其自持物業(yè)，當(dāng)年并未散售。近幾年實(shí)力集團(tuán)因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)爆發(fā)，名下各種資產(chǎn)紛紛被查封拍賣，連公司辦公樓及實(shí)控人夫妻自己的別墅都被法拍了，花千坊的商鋪?zhàn)匀徊荒苄颐狻?/p>

和近些年許多開發(fā)商因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)難以銷售，不得不自持經(jīng)營(yíng)不同，花千坊本來是實(shí)力集團(tuán)開發(fā)的實(shí)力心城的商業(yè)部分，2011年，實(shí)力集團(tuán)大學(xué)城片區(qū)開發(fā)了實(shí)力心城項(xiàng)目，此項(xiàng)目占地187畝，包括住宅、公寓以及商業(yè)街，位置在市政府行政中心旁邊，緊鄰地鐵1號(hào)線，附近既有公務(wù)員群體，也能輻射大學(xué)城師生，商業(yè)價(jià)值比較高，正因?yàn)槿绱耍瑢?shí)力集團(tuán)僅少量對(duì)外銷售了部分底商，其余均自持，統(tǒng)一形象、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，打造花千坊商業(yè)街。

這也是當(dāng)年實(shí)力集團(tuán)宏大“花系商業(yè)街”的一部分。根據(jù)實(shí)力集團(tuán)的規(guī)劃，“花系商業(yè)”除了實(shí)力心城的花千坊商業(yè)街，另外還有龍泉路實(shí)力壹方城的花千集，斗南的花樂城。其中呈貢花千坊因?yàn)橐?guī)模最大，是花系商業(yè)街的核心。

實(shí)力花千坊的商業(yè)街格局

為了運(yùn)營(yíng)花系商業(yè)街，實(shí)力集團(tuán)還專門成立了匯力聯(lián)行，然后將花千坊整體出租給匯力聯(lián)行，由后者統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，租期從2015年9月到2035年8月底，長(zhǎng)達(dá)20年。

雖然實(shí)力集團(tuán)因?yàn)橹骺陀^原因沒有散售商業(yè)，選擇自持，等于放棄了一次性銷售回款，但花千坊因?yàn)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較好，客群穩(wěn)定，商鋪招商、出租一開始都比較好，花千坊也因此成為呈貢比較火紅的商業(yè)街之一，即便如今整體法拍，從法院委托評(píng)估公司提交的評(píng)估報(bào)告看，商鋪出租率還是比較高。

去年，花千坊曾經(jīng)舉辦潮汐市場(chǎng)，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，3天的客流就有9.4萬人次，銷售額達(dá)到575萬，周末、夜間生意興隆，餐飲區(qū)旺鋪很搶手，只不過零售區(qū)這些年受實(shí)體商業(yè)大環(huán)境影響，空置率相對(duì)較高。

實(shí)力花千坊的商戶入住率比較高

從2015年整體出租到現(xiàn)在法拍，花千坊的運(yùn)營(yíng)時(shí)間已經(jīng)超過10年，當(dāng)年實(shí)力集團(tuán)計(jì)劃中的花系商業(yè)街計(jì)劃因?yàn)槎纺享?xiàng)目易主而早就放棄，但花千坊總體來說還是為實(shí)力集團(tuán)帶來了較為豐厚的回報(bào)，10年租金收入應(yīng)該早已覆蓋開發(fā)成本并有相當(dāng)利潤(rùn)，正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)在整體法拍的評(píng)估價(jià)仍達(dá)到3.69億。即便按起拍價(jià)2.58億計(jì)算，每平米拍賣價(jià)也達(dá)到了5971元，在呈貢的法拍商鋪中，價(jià)格并不算低。

但所有這一切，如今都與實(shí)力集團(tuán)無關(guān)了。雖然花千坊因?yàn)椴扇?81套商鋪整體拍賣的方式，很難有買家能吃下，所以實(shí)際上很難成交，可是對(duì)于在債務(wù)泥潭中越陷越深的實(shí)力集團(tuán)來說，已經(jīng)無關(guān)緊要了。