天津
近日，長沙恒大童世界258畝項目重啟，是一個從“超級文旅夢”到爛尾，再到由國企接手、重獲新生的曲折故事。
一、緣起：宏大的“東方迪士尼”之夢 (2016-2017年)
故事的起點是恒大集團的文旅野心。
· 超級規劃：2016年恒大進軍長沙大王山，計劃總投資500億元，打造全國首個“恒大童世界”項目。項目總規劃占地超6000畝，涵蓋童話世界樂園、桐溪古鎮、溫泉小鎮等多元業態。
· 雄心壯志：僅核心的童世界樂園部分，計劃投資就達120億元，號稱要打造“東方版迪士尼”。按當時設想，年接待游客量可達1500萬人次。
二、擱淺：資金鏈斷裂后的漫長停工 (2018-2025年)
好景不長，隨著恒大集團資金鏈出現問題，這個龐大的項目在2018年陷入停工。
· 淪為“爛尾”：昔日的宏大工地只剩下了鋼筋水泥的骨架，成為長沙最大的爛尾工程之一。僅存的已封頂建筑在風雨中矗立了近8年。
三、重生：國企接盤與項目重啟 (2025年底至今)
轉機出現在2025年底，項目被本地國企接手并重新定位。
· 坎坷法拍：項目三宗核心地塊最初掛牌價5.05億元，經歷兩次流拍。首次流拍后，二拍起拍價降至3.54億元仍無人問津。
· 國企接盤：2025年12月2日，成立僅數天的湖南湘江新區悅景投資有限公司（湘江集團全資控股），以2.83億元底價競得。成交價相當于最初價格的六折。
· 正式重啟：2026年3月，項目以 “大王山文商旅綜合體” 的新身份全面啟動招商。2026年7月10日，在大王山科創生態城土地價值推介會上正式亮相。
四、現狀與規劃：258畝核心資產的未來
目前重啟的核心是占地258畝、總建面17.6萬㎡的已建成物業。
· 建筑構成：包含1棟主體建筑、5棟單體建筑及中心園林。主體建筑為主城堡（地上3層、地下2層，面積達16.7萬㎡）。其他單體包括旋轉舞車、旋轉木馬、自控飛機、兒童木偶劇場和秋千游樂設施。目前這些建筑主體結構已基本完工，但內部裝修、設備安裝等仍需大量投入。
· 全新定位：將打造為集產業辦公、商業休閑、文化體驗于一體的長株潭融城核心文商旅綜合體。
五、優勢與挑戰：機遇與困難并存
優勢方面：
· 區位優越：北接大王山旅游度假區，南連湘江科學城，東望奧體新城。
· 交通便利：坐擁地鐵3號線紅橋站上蓋，規劃中的地鐵5號線西延線僅一站之隔。
· 客群龐大：周邊規劃常住人口58萬，片區文旅項目累計接待游客已超1000萬人次。
面臨的挑戰：
· 工程量大：現有建筑雖已封頂，但后續的裝修、設備安裝和園林景觀工程依然十分龐大。
· 債務復雜：作為恒大遺留的復雜不良資產，其債權債務關系的梳理是盤活過程中的關鍵難點。
總的來說，這個項目從恒大曾經的“童話夢”，到爛尾多年的城市傷疤，再到如今由國企接手并重新定位，正走在一條充滿希望但也挑戰重重的重生之路上。
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