北京
文/上海進深 嚴明會
北外灘，又一次成為市場關注焦點。
不過這一次，不是因為城市更新，也不是因為地標拔地而起，而是一場施工風波。
近日，北外灘華貿中心因涉嫌私設暗管偷排施工泥漿污水，且抗拒執(zhí)法檢查，被上海市水務局執(zhí)法總隊立案調查。
事件源于7月10日。當日，市水務局執(zhí)法總隊接市民舉報，反映虹口區(qū)北外灘高陽路附近工地存在違規(guī)排污。
執(zhí)法人員趕赴現(xiàn)場后，涉事工地卻緊閉大門、拒絕配合核查。執(zhí)法人員只得通過掀開周邊檢查井進行勘驗取證。
經(jīng)過調查，施工單位為規(guī)避正規(guī)泥漿處置流程，擅自鋪設暗管直排市政管網(wǎng)，手段隱蔽。
目前，該事件已由上海市水務局執(zhí)法總隊立案調查，具體處理結果尚待公布。
超級地標調規(guī)
作為北外灘核心區(qū)域的重要城市更新項目，華貿中心一直被視為區(qū)域發(fā)展的標志性工程。
定位為“街區(qū) 塔樓”復合形態(tài)，目標成為國內首個品牌之家聚集地，融合商業(yè)、文化與歷史建筑元素，提供全業(yè)態(tài)消費體驗。
公開資料顯示，項目總投資約80億元，由北京國華置業(yè)集團有限公司（華貿集團）開發(fā)建設，上海建工作為總承包單位參與建設。
項目規(guī)劃包括5棟新建商業(yè)建筑，同時對多棟歷史建筑進行修繕復建。
其中，最受關注的是超高層主樓。2025年7月，項目規(guī)劃迎來調整：
原規(guī)劃約180米高的主樓提升至249米，樓層由38層增加至55層。
與此同時，商業(yè)建筑面積占比由30%提升至40%，容積率則由4.63調整至3.78。
此次“長高”69米，核心動因在于地塊內“東大名路倉庫遺址”被明確要求原址原貌保留，塔樓可建范圍因此壓縮。
為平衡開發(fā)容量，項目向天空拓展，以垂直高度換取發(fā)展空間。調規(guī)后，建筑整體向南側挪動，以避讓遺址、保護原有肌理，并優(yōu)化了南側落客前場的交通流線。
股權版圖
項目的建設單位是上海華貿致遠商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人何鵬。
該公司由上海華貿企業(yè)管理有限公司和上海中虹（集團）有限公司分別持股75%、25%。股權穿透后發(fā)現(xiàn)，二者的分別由國華置業(yè)和上海北外灘集團控股。
2022年，上海華貿致遠商業(yè)發(fā)展有限公司以35.53億元競得項目所在地塊。
2023年6月30日，項目正式開工，計劃建設周期約三年半，預計2027年12月1日竣工投用。
今年5月底，項目首個基坑底板澆筑完成。
在項目此前對外宣傳中，華貿中心曾重點強調綠色施工和城市責任。
官方介紹中，項目提出舍棄傳統(tǒng)粗放施工模式，并強調工程進度讓步城市安全，希望展現(xiàn)大型城市更新項目的責任擔當。
然而，此次被曝涉嫌偷排泥漿、拒絕配合執(zhí)法，與此前強調的責任理念形成明顯反差。
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