陜西
最新4盤取價，分別為邦泰·觀云高新、招商西安灣、陜建玖知春曉、新興·悅享之城。
總共推售房源499套，單價從1.6-2.9萬/㎡，戶型面積從98-172㎡，跨度較大。
1、邦泰·觀云高新：位于高新區天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以東，科技西路以南。
本次公示12號樓，層高15層，總計房源28套，戶型面積137.61-139.48㎡，毛坯均價23256.99元/㎡。
短評：該項目位于軟西板塊，其優勢在于高新所帶來的產業、學區。整體容積率約2.5，小高加高層的組合在當前的市場中算是相對均衡的。
配套層面，小區自帶有幼兒園，鄰近高新第19小學及第四初級中學，屬于較為常見的組合，可滿足更多家庭的需求。
商業和生活氛圍，仍是軟西板塊的短板，整體成熟度不高，需要時間來兌現。
再看產品，該項目的核心亮點在于整體設計，主力136~140㎡戶型以實用優先，以橫廳加四房為主，強調收納功能和居住舒適度，整體空間利用率較高，沒有明顯短板。
但目前周邊新盤價格正持續下探，對首改客戶已形成分流。
另一方面，軟西二手房已經出現1.5萬/㎡甚至更低的房源成交，這也拉低了當下置業人群的心理預期。
總體來說，該項目產品務實、價格克制，更貼近當下的改善需求。
2、招商西安灣：位于浐灞國際港歐亞五路以北，興泰北路以東。
本次公示2號樓，層高24層，總計房源48套，戶型面積196.08-232.03㎡，毛坯均價29628.65元/㎡。
15號樓，層高23層，總計房源45套，戶型面積195.29-232.20㎡，毛坯均價25949.17元/㎡。
短評：該項目是近期西安高端改善市場中關注度較高的樓盤之一，結合起售價，此前的93%去化表現驚人。
位于浐灞核心區，北側浐灞國際港第二學校、西安浐灞第十六小學；南側浐灞國際港第一學校。
東側西安華夏文旅度假區、廣運潭公園，整體最大的優勢在于資源密度和城市定位，并且由于稀缺的灣區資源，相較于常見的沿河景觀，此類灣區形態在視野景觀上更有優勢，也是該項目溢價的重要基礎。
產品層面，項目針對于景觀做了不少的設計優化，例如整體抬高地勢，樓棟小角度旋轉，通高客廳、大面寬落地窗等。
而這些設計核心也就是為了盡可能的放大河景的可視性，從產品邏輯來說。對改善客戶的“景觀占有感”會更為明顯。
再加上品牌方面，招商深耕西安多年，過往項目穩定交付，口碑在本地開發商中處于高位，可為項目提供了不少確定性加分。
可以說其產品價值高度綁定于河景資源，剝離這點之后，產品本身的通用性不算特別突出。
從價格上來說，整體單價在2.1萬-3.5萬元/㎡區間，總價門檻較高，目標客群相對集中。
總體來說，項目的核心優勢在于稀缺景觀，加上高規格產品，再加上相對克制的定價。
對于預算充足，看重景觀及居住體驗的購房者可重點關注。
3、陜建玖知春曉：位于新城區華清路以南，東站路以東，公園北路以西，興工東路以北。
本次公示3號樓，層高24層，總計房源94套，戶型面積116.57-222.98㎡，毛坯均價15830.53元/㎡。
10號樓，層高15層，總計房源28套，戶型面積139.27㎡，毛坯均價19499.73元/㎡。
11號樓，層高16層，總計房源28套，戶型面積113.14-125.94㎡，毛坯均價17025.21元/㎡。
12號樓，層高26層，總計房源52套，戶型面積102.31-128.91㎡，毛坯均價16142.48元/㎡。
17號樓，層高20層，總計房源76套，戶型面積99.50㎡，毛坯均價16181.19/㎡。
短評：該項目是近期幸福林帶板塊關注度最高的新盤之一，也是今年二環沿線熱度較高的四代住宅項目。
從首次價格公示來看，共推出278套房源，備案均價約1.58~1.95萬/㎡，其中約99㎡產品進一步拉低了板塊改善門檻，整體價格具備一定競爭力。
項目位于幸福林帶核心區，緊鄰愛知中學幸福校區建設用地，需要說明的是，具體學區劃分仍以交付當年教育部門公布信息為準。
周邊擁有幸福林帶、地鐵、成熟商業及醫療等城市資源，整體生活配套兌現度較高。
產品層面，最高約156%的實得率、約12.6米至17米的南向大面寬、270°環幕露臺、全系同層排水以及隱私挑板等配置，都在一定程度上提升了居住體驗。
開發企業陜建九建集團此次不僅負責住宅開發，還同步參與愛知中學幸福校區及城市公園建設。
在當前板塊新房中，無論是價格、產品配置還是入手門檻，都具有較強競爭力。
對于預算150萬至300萬元左右，希望在主城區置業，同時看重改善品質和未來成長價值的購房者，可以重點關注。
4、新興·悅享之城：位于長安區郭杜街道高陽二路以西，郭杜東街以南。
本次公示8號樓，層高33層，總計房源100套，戶型面積125.79-138.4㎡，毛坯均價15905.46元/㎡。
短評：為長安區的超百畝大盤，占地約434畝，從位置上，近地鐵15號線櫻花廣場站，周邊有櫻花廣場、郭杜森林公園等配套，而且近長安大學城，多所大學校園等環伺。
為新興地產在去年8月推出的百畝純新盤，主打中小戶型，該項目為2T2的四代宅，以小高+高層.預計2027年10月交付，物業為綠城服務。項目以“酒店式歸家”和“松弛美學”為特色，配備約3.8萬㎡互動園林和下沉藝術會所，適合剛需及改善群體。
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