上半年房企成績單出爐！北京海淀土地重大補倉！華發建管首次殺入代建TOP7！蘇州將迎重大城市更新丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。

我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。

上周的關鍵詞：房企半年度成績單、蘇州城市大更新、北京海淀土地補倉、華發建管首次殺入代建TOP7。我們一條一條來看。

▋滬蘇半年度房企成績單出爐，頭部房企表現穩健

先看上海，半年度榜單前三都是熟面孔。華潤置地296億元領跑，同比漲33%，品牌力、產品力和營銷運營全方位在線。招商蛇口200億出頭，拿地精準、推盤平穩，全域均衡布局撐住了基本盤。保利發展節奏扎實，業績穩步往上走。

◎ 數據來源于克而瑞·上海

蘇州這邊，恒泰商置以58.47億元拿下半年度雙榜冠軍，作為園區本地國企，長期專注蘇州核心片區開發，主力項目晉墅、鳳起潮鳴、天熠東方等貢獻了主要業績。建屋發展51.27億元位居亞軍，同樣深耕園區，深度參與了眾多標志性項目的開發建設。綠城中國51.18億元摘得季軍，這幾年靠著核心區的精準布局和長期主義的產品哲學，在蘇州一直穩居頭部，玫瑰園二期、鳳起潮鳴、沁百合是上半年的主力成交盤。

◎ 數據來源于克而瑞·蘇州

一句話總結，雖然市場整體承壓，但頭部集中度在不斷提升。

▋蘇州將迎來重大城市更新，存量提質時代來了

7月8日，蘇州17個全新城市更新項目正式公示，從古城、老新村、舊廠房到運河片區全覆蓋，涵蓋商業地標、老新村改造、古城微更新等多元類型，將作為標桿示范項目打造。此次市區占了9個，分布在姑蘇古城、吳中郭巷、吳中木瀆、園區青劍湖等板塊。蘇州這座城市，正在從增量時代邁向存量提質的新階段。

◎ 全面建立房屋建筑統一代碼制度通知

▋北京海淀沉寂多年后土地重磅補倉

7月7日，北京發布第八批擬供應商品住宅用地清單，沉寂已久的海淀土地市場終于迎來重磅補倉。3宗地塊分別位于海淀、通州和昌平，全部位于軌道交通站點周邊，體現了北京站城融合的土地供應導向。特別值得關注的是，文件明確提到：同一開發主體，同期取得兩宗居住用地可統籌一體化開發。有利于開發商打造更具整體性的高端住區。

◎ 海淀四季青地塊土拍信息

▋華發建管首次殺入代建銷售TOP7

7月6日，中指研究院和億愉智庫發布上半年中國房地產代建企業排行榜，華發建管位列代建銷售規模TOP7。這也是華發建管首次進入行業頭部榜單，憑借城市建設運營的獨特優勢，在代建賽道快速崛起，華發的入局值得關注。

◎ 數據來源于中指研究院

# 壞消息

本周沒有壞消息。

# 小道消息

最后，來看本周幾條值得關注的長三角樓市動態。

▋蘇州道壹號領取預售證

園區首個全域抬板社區蘇州道壹號，領取144套洋房預售證，總價669.8萬起，備案均價5.3萬每平方米。據悉非人才啟動認籌僅3小時就超過100組。

◎蘇州道壹號喜報

▋天空之橙首開去化約70%

天空之橙首開整體去化率約70%，總認購金額約2.84億，累計認購117套。沒有分銷加持，不到一個月蓄客周期，用實打實的銷量證明好產品擁有穿越周期的力量。

◎天空之橙喜報

▋安瀾上海西區已去化九成

2026年上海頂豪最大黑馬安瀾上海，西地塊自去年開盤后一路霸榜，成為3000萬級頂豪絕對銷冠。如今體量更大、尺度更奢的東區即將登場，建面約169到400平方米大平層，預計月底開盤。

◎安瀾上海區位圖

▋蘇州沁百合最大戶型壓軸上新

沁百合最大戶型來了，建筑面積約233平方米闊境大平層，最后18席，壓軸上新。

◎蘇州沁百合壓軸上新

▋翡雲悅府14個月清盤

翡雲悅府最后一批次開盤售罄。從2025年4月首開算起，短短14個月15次開盤加推，1217套房源基本售罄，一座千套級豪宅大盤就此收官。

◎翡雲悅府現場

▋相城三大低密新盤即將入市，豪宅扎堆亮相

相城接下來低密產品集中發力：蘇地2025-WG-Z36號地塊案名已正式公布，為美域·安瀾，位于元和城芯，容積率僅1.07，依托全域6米抬板設計，目前城市會客廳與大悅城展廳均已開放。

◎項目效果圖僅供參考

保利虎丘項目也已正式啟動，近期案名公開，城市展廳預計7月上旬開放，預計8月底開盤。

◎項目效果圖僅供參考

綠城陸慕別墅盤同樣是板塊斷供7年后的超級低密豪宅，據悉為綠城高端產品系，大概率鳳字開頭，產品為聯排和洋房，預計8到9月實景公開。

◎項目效果圖僅供參考

最后總結一下。上周房企半年度成績單出爐，頭部集中趨勢明顯，下半年值得關注什么？

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以上為正文，來自City好房＆倪倪talk團隊