陜西
作者：周軍律師.
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實踐中，土地使用權抵押權人常因建設工程價款優先受償權判決影響抵押權實現，試圖通過第三人撤銷之訴維權。
那么，土地抵押權人能否對工程價款優先權提第三人撤銷之訴？
最高院入庫案例《某銀行蕪湖分行、安徽某建設有限公司、蕪湖某房地產開發有限公司第三人撤銷之訴案》中明確：
承包人的建設工程價款優先受償權所涉房屋與他人抵押權所涉的土地雖然相互關聯，但是建設工程價款優先受償權的客體系扣除土地價值之后的建設工程，不及于建設工程所占用的土地使用權；雖根據房地一體原則，對案涉工程及所占有的土地應一同拍賣，但是并不影響抵押權人所享有的抵押權的效力和范圍。因此，對土地使用權享有的抵押權人對建設工程價款優先受償權的判決不具備提起第三人撤銷之訴的主體資格。
本案中，某銀行蕪湖分行訴請撤銷的（2018）皖民終828號民事判決，系安徽某建設公司與蕪湖某房產公司之間的建設工程施工合同糾紛，訴訟標的為安徽某建設公司對蕪湖某房產公司的工程款請求權。某銀行蕪湖分行不是安徽某建設公司與蕪湖某房產公司之間建設工程施工合同法律關系的主體，在該案中不享有權利，亦不承擔義務，故某銀行蕪湖分行對該案訴訟標的不具有獨立請求權，不屬于有獨立請求權第三人。
【裁判觀點簡析】
一、為何不具備主體資格？
根據《民事訴訟法》規定，第三人撤銷之訴的原告主體，需與案件有直接利害關系。建設工程價款優先受償權針對的是工程本身，即便遵循“房地一體”原則拍賣工程及土地，也不影響土地抵押權的效力和范圍。
土地抵押權人的權利客體是土地使用權，而非建設工程，建設工程價款優先受償權的判決結果，不會直接損害其抵押權權益。二者雖指向同一地塊相關財產，但無法律上的直接利害關系，因此土地抵押權人不具備提起第三人撤銷之訴的主體資格。
三、何種抵押權人可提起撤銷之訴？
若抵押權人不僅對土地使用權享有抵押權，還對地上建設工程享有抵押權，即抵押權客體包含工程本身，此時建設工程價款優先受償權的判決會直接影響其抵押權實現，該抵押權人與案件處理結果有法律上的利害關系，具備提起第三人撤銷之訴的主體資格。
周軍律師提醒，土地抵押權人對工程價款優先受償權判決無第三人撤銷之訴主體資格；若同時對地上工程享有抵押權，且判決結果影響其權益，可依法提起撤銷之訴。抵押權人維權時，需先明確自身權利客體，判斷是否具備主體資格，避免因程序問題浪費維權成本。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。
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