周末看了場(chǎng)東方大秀，華潤(rùn)置地“花活兒”挺多……

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

7月11日，巴威席卷的周末，江浙滬迎來(lái)暴雨，大灣區(qū)開(kāi)啟高溫蒸煮模式，頂著35℃的高溫，小編去了一趟東莞。

從拿地起，我就很關(guān)注華潤(rùn)置地在東莞的這個(gè)項(xiàng)目，想看看坐擁松山湖世界科創(chuàng)湖區(qū)頭排+約1.2容積率的頂豪天賦，會(huì)交出怎樣的作品。

現(xiàn)在房產(chǎn)商都不在生硬地堆疊材質(zhì)，而是不斷的在生活中卷出花兒來(lái)，這場(chǎng)秀看下來(lái)，說(shuō)說(shuō)我對(duì)“中國(guó)湖居旗艦”，印象最深刻的幾點(diǎn)：

讀懂土地，才談得上傳承

正如華潤(rùn)置地東莞公司營(yíng)銷(xiāo)管理部負(fù)責(zé)人高嬋女士在開(kāi)場(chǎng)致辭中提到：“將第三座潤(rùn)園落址東莞松山湖，是看見(jiàn)這片土地獨(dú)一無(wú)二的時(shí)代價(jià)值?！?/p>

而后在東莞知名學(xué)者在分享中提到，松山湖早已不是過(guò)去的“世界工廠”，而是大灣區(qū)公認(rèn)的科創(chuàng)高地。松山湖潤(rùn)園，占據(jù)了區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的頭排臨湖宅地。

在城市配套與通達(dá)效率盡數(shù)兌現(xiàn)之后，稀缺的不是“高度”，而是“留白”。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在規(guī)劃之初，就有意識(shí)地將嶺南可園“藏而不露，露而不盡”的造園邏輯融入當(dāng)代建筑語(yǔ)言中。

這座園墅從一開(kāi)始，就不只是在做房子，而是在做土地文脈的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯。

更難得的是其對(duì)原生地貌的尊重。易學(xué)大師歐陽(yáng)易玄則從傳統(tǒng)堪輿角度切入，項(xiàng)目依托原生坡地地形，整體抬高了約3至4.5米，打造出一個(gè)錯(cuò)落有致的“立體山水底盤(pán)”。

平墅與園墅北高南低排布，不僅構(gòu)成了傳統(tǒng)堪輿學(xué)中“后有靠，前有照”的明堂格局，更在物理層面上實(shí)現(xiàn)了景觀視野的最大化。

超四代園墅的硬核進(jìn)化，用“私享酒店邸”重塑空間秩序

室內(nèi)設(shè)計(jì)部分是當(dāng)晚的重頭戲之一。CCD聯(lián)席總裁及全球管理合伙人陳德堅(jiān)，系統(tǒng)闡述了他的設(shè)計(jì)理念。

他把這種設(shè)計(jì)路徑概括為“私享酒店邸”——既有世家府邸的秩序感，又有頂奢酒店的享受度，同時(shí)還要保留家的溫度。

落到空間層面，幾個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)很明確：

?極致通透：大面積連續(xù)開(kāi)窗、室內(nèi)少柱化設(shè)計(jì)，以及“品”字型三采光井地下空間，讓內(nèi)部通透感達(dá)到極致；

?一層一境：按樓層賦予專(zhuān)屬主題。主人層采用復(fù)合式布局，把休憩、書(shū)房、高奢衣帽間和觀景露臺(tái)整合在一起，直接對(duì)標(biāo)總統(tǒng)套房的全功能私享邏輯；

?志趣空間：地下空間規(guī)劃為私密會(huì)客、健身房、創(chuàng)意工坊等，真正實(shí)現(xiàn)個(gè)人志趣的安放。

這種產(chǎn)品思維，已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)別墅的格局，是在用頂奢酒店的邏輯重新定義居住。

極大化的私謐庭院空間，重建人與自我的親密關(guān)系

在高凈值人群的人居觀念里，一方私屬庭院與靜謐棲居，往往是最終的向往。

GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)袁健翔分享了造園背后的思考。項(xiàng)目整體園林結(jié)構(gòu)為“一軸一街七巷六園”，通過(guò)街巷的不同尺度變化，形成多進(jìn)院落的儀式感和私密性。

園墅庭院的營(yíng)造不在宏大，而在精微，通過(guò)精細(xì)化動(dòng)靜分區(qū)，把儀式感入戶(hù)、觀景休憩、圈層社交等功能塞進(jìn)同一個(gè)庭院。

在一方院落中，重建人與自然、人與自我的親密關(guān)系。

定制化服務(wù)與高階圈層，才是豪宅傳世的“終極壁壘”

頂級(jí)豪宅的另一個(gè)進(jìn)化方向，是從“居住空間”變?yōu)椤熬駰⒌亍?。而服?wù)與圈層，正是提供情緒價(jià)值的核心。

物業(yè)服務(wù)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活基礎(chǔ)服務(wù)部總經(jīng)理劉宏發(fā)布了《潤(rùn)澤美好·印象潤(rùn)園》服務(wù)白皮書(shū)，明確“一戶(hù)一冊(cè)、一心一護(hù)、一湖一境、一隅一韻、一予一享、一遇一知”六大服務(wù)準(zhǔn)則，覆蓋墅居生活全場(chǎng)景。

更關(guān)鍵的是，園墅業(yè)主將享有專(zhuān)屬網(wǎng)格管家與1+1私享服務(wù)群——這意味著，服務(wù)從日常響應(yīng)升級(jí)為預(yù)判式，這種圍繞“人的長(zhǎng)期體驗(yàn)”構(gòu)建的軟性護(hù)城河，才是傳世真正的底氣。

與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)公布了松山湖潤(rùn)園的高階圈層平臺(tái)——「湖山會(huì)」。從“廣度覆蓋”與“深度尊享”兩大核心出發(fā)，整合了全國(guó)業(yè)主特權(quán)、東莞業(yè)主特權(quán)、萬(wàn)象生活黑金卡權(quán)益、松山湖潤(rùn)園專(zhuān)屬權(quán)益四大福利。

在豪宅競(jìng)爭(zhēng)日趨同質(zhì)化的當(dāng)下，這種“全閉環(huán)”打法，正在重新定義區(qū)域市場(chǎng)的游戲規(guī)則。

最后，當(dāng)然少不了發(fā)布會(huì)的壓軸環(huán)節(jié)，連續(xù)六年為央視知名女主持提供服裝定制的「繭跡」高定大秀。

回顧松山湖潤(rùn)園，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它從不追逐喧囂地比拼。它只是安靜地做了一件事：讓建筑學(xué)會(huì)呼吸，讓空間學(xué)會(huì)生長(zhǎng)，讓生活回歸風(fēng)雅。

據(jù)悉項(xiàng)目約570-1110㎡擁湖園墅，誠(chéng)意登記現(xiàn)已啟動(dòng)，對(duì)于有實(shí)力的頂豪藏家而言，這座被定義為“傳世園墅”的湖居旗艦，或許就是東莞頂豪下半場(chǎng)，那個(gè)最不容錯(cuò)過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)答案。

今天就聊到這里，對(duì)東莞頂豪的這場(chǎng)“生活方式進(jìn)階”，你有什么看法？歡迎在留言區(qū)和我一起討論。

您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，18年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。