當抬板成為3.5代宅標配，中環麓島94地塊到底進化在哪里？

7月10日晚，中環麓島于黃浦江游輪上傾啟“盡興生活季”，以沉浸式海上盛典發布全新抬板作品。

活動現場，goa大象設計、笛東景觀等大師團隊，深度解碼垂直抬板街區的建筑哲思與自然畫卷；業主代表化身秀場主角，真實演繹麓島社區的多元魅力時刻。

甲板派對、互動抽獎、街區共創等環節層層遞進，讓每一位嘉賓在江風與音樂中觸摸“盡興”真意。這場流動的發布盛宴，不僅呈現了產品硬實力，更傳遞了中環麓島“讓生活由自己主導”的柔軟初心，為上海江岸人居寫下嶄新注腳。

01

從“有沒有抬板”

到“抬板之后做什么”

如果說過去的新房競爭，拼的是立面、園林和戶型，那么到了今天，上海新規住宅的競爭已經進入更深一層：拼底盤。

什么是底盤？不是肉眼第一眼看到的外立面，也不是樣板間里最容易被記住的裝修細節，而是一個社區如何處理地面、地下、架空層、歸家動線、設備空間、景觀高差和公共配套之間的關系。

這也是為什么“抬板”會成為近年上海新房市場的高頻詞。

但問題在于，當抬板逐漸成為3.5代宅的重要標簽之后，購房者真正要看的，就不再是“有沒有抬板”，而是“抬板之后做出了什么”。

中環麓島94地塊的產品價值，正是建立在這個問題之上。關于抬板式建筑設計，中環麓島用一座垂直抬板街區，回應了整個上海關于創新生活的向往——當一塊土地被整體抬起，改變的遠不止建筑的高度，而是人與城市、人與社區、人與空間的全部關系。

02

一塊底盤

重構四重生活價值

從規劃來看，94地塊先天條件并不算簡單：地塊不大，內部有明顯高差，還要容納多元配套與復雜動線。傳統做法之下，這些條件很容易變成限制：公共空間被壓縮，配套與住宅互相干擾，車行與人行交織，低樓層體驗受影響，地庫歸家依然停留在功能層面。

94地塊，用約6米真抬板設計來破題，完成一次社區系統的垂直重構。

第一重價值，是把視野抬高。

在傳統社區里，低樓層往往面臨采光、通風、私密性和視野的多重問題。尤其是一二層，容易受到地面行人視線、車燈、噪音和景觀遮擋影響。94地塊通過因為，約11米首層住宅抬高，相當于首層高度達到其他建筑的四層，帶來的不僅是視野與采光的全面升級。

這對購房者來說非常直觀：低樓層不再只是價格上的選擇，而可以變成體驗上的改善。采光更充分，通風更順暢，外部干擾更少，窗外看到的也不只是地面動線，而是被組織過的立體景觀。

第二重價值，是把景觀做立體。

很多社區的景觀是平面的，主要依賴中心花園、宅間綠化和入口水景。但94地塊因為有真實高差和抬板條件，可以把景觀從平面展開變成立體生長。

抬板設計所構建的約15米高差視野、下沉庭院、懸浮花池、空中花園，都是這個邏輯下的產物。

四層垂直流水庭院的愜意場景、下沉庭院的靜謐時光，百米街角退臺綠化層層鋪展，生境花園在街角悄然生長。東入口約48米藝術館級界面、南入口50米環島酒店式落客區，從亞特蘭大線性建筑中提煉靈感的臻境府門，讓歸家的第一眼就充滿儀式感。

錯層下沉設計的空中花園，生態疊瀑與懸浮花池相映；親水卡座與懸浮層疊的垂直綠化構成的玉臺花園，靈感來自洛杉磯威斯汀酒店。此外，主題叢林探險的童夢花園、全齡活動區與休閑外擺點綴的芳林花園，共同編織出一條從繁華到寧靜的漸進之路。

這里最值得注意的，不是某一個景觀點，而是景觀的層次感。從地面到架空層，從庭院到下沉空間，從歸家動線到會所界面，94地塊讓景觀參與到人的日常行走之中。它不是擺在那里供人遠看的綠化，而是可以經過、停留、回望、進入的生活場景。對一個小體量地塊來說，這種立體組織能力尤其重要，因為它能把有限的平面面積轉化成更豐富的空間體驗。

第三重價值，是把歸家動線做徹底。

約6米真抬板社區的構建，讓約1500㎡網紅市集、歸家大堂、下沉庭院等空間在板下有序展開，讓原本需要額外占用地面資源的配套，如今被高效地整合起來。

更重要的是，抬板式設計締造了真正的地上地下雙歸家動線。徹底的人車分流，讓地面再無車輛的穿行與鳴笛。B2層車庫電梯直達家門，陽光地庫的通暢通風，打破了傳統地下車庫的陰暗與壓抑，讓歸家之旅告別噪音與人流的侵擾。

傳統社區里，車庫常常是被忽略的部分。很多人每天真正進入社區的第一站，不是大門，不是園林，而是地下車庫。如果車庫壓抑、昏暗、動線復雜，那么所謂歸家儀式感就會在第一步被打折。

94地塊通過中央車站、地庫大堂等板下設計，將停車歸家從“地下通道”升級為“歸家序章”。與傳統抬板設計將車庫視為密閉暗盒、動線曲折混亂不同，此設計強調空間的情緒連貫與自然過渡，讓車庫成為地上生活的延續。停車后，直達單元，減少折返和車輛交織；風雨無阻，從容應對暴曬或雨天。

這就是麓島的抬板設計真正的高級之處：它不是為了讓社區看起來更復雜，而是讓日常變得更簡單。

第四重價值，是生活配套的高效空間利用。

94地塊通過抬板，將更多空間釋放給人、景觀、歸家和公共生活，將一部分不利因素納入板下系統，換句話說，板下承擔城市功能，板上承載生活想象。

這也是“全域抬板”與普通抬板之間的區別。普通抬板解決局部問題，全域抬板解決系統問題。它讓社區的動線、視野、景觀、設備、配套、地庫都被重新安排，從而讓居住體驗整體升級。

03

抬板之外

產品力繼續進化

再往深處看，94地塊的產品力還不止于抬板本身。

建筑立面：海派摩登與晶石美學的表達。

高品質的立面設計，是產品價值的硬核體現。

項目以海派摩登與晶石美學為內核，甄選石材、仿石鋁板及UHPC高性能混凝土等高端材質，同時融入Art Deco經典符號與現代微弧曲線，賦予建筑更具張力的城市展示界面。而在入口、轉角與歸家路徑中，弧線元素的精妙穿插，不僅強化了溫潤觸感，也提升了視覺標識性，讓立面成為經得起時間檢驗的品質宣言。

公共空間：分層組織的全齡豐盛配套。

利用抬板式設計，94地塊在小地塊之上打造了功能完善的品質會所。架空層、下沉庭院、泛會所等功能被分層組織，既提升空間利用率，也提高社區內部的體驗濃度。約870㎡專屬兒童成長會所設有興趣閱讀區、鋼琴房等成長空間，讓童年有處安放。約1500㎡網紅市集下樓即享。

約200㎡日間照料中心、約200㎡老年活動室、約360㎡養育托管點，覆蓋從幼到老的全生命周期需求。一個真正被認真對待的社區，會關照每一個年齡段的生活所需。

戶型空間：高擴展設計實現室內革命。

當社區的骨架被重構，生活的從容感便從每一個細節中生長出來。中環麓島建筑面積約97-112㎡的垂直抬板街區戶型，將這種從容感延續到了室內。

飄窗可自由拓展——主臥室的尺度因此被放大，整體面寬相比此前產品有了實質性提升。S型玄關收納墻的引入，讓入戶的第一眼便充滿秩序感。主臥270°全景艙飄窗的配置，將室外的景觀最大限度地引入室內。

陽臺與飄窗的組合，實現了極高的空間使用率——多出來的不只是面積，是生活可以隨意擺放的底氣。LDKB一體廳與全維收納體系的搭配，盡量把每一平方米都轉化為真實生活價值。

抬板只是方法，生活才是答案。

所以，94地塊的產品邏輯可以總結為一句話：它不是為了展示抬板，而是用抬板重新組織生活。

當市場上越來越多項目開始講抬板，購房者真正需要比較的，是抬板有沒有帶來可感知的生活變化。94地塊的答案，是讓低樓層更體面，讓地庫更明亮，讓歸家更簡潔，讓景觀更立體，讓板上生活更純粹。

這才是抬板從技術標簽變成居住價值的關鍵。五開五捷之后，中環麓島把答案寫進了94地塊的新品里——不是用概念回應市場，而是用一座垂直抬板街區，回答了上海樓市關于“好房子”的追問。這場從黃浦江上啟幕的盡興生活盛典，正在將一種全新的生活方式，照進現實。

品鑒中環麓島

歡迎掃碼預約