山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原近年來，規劃設計方案多調整——河西農行山西分行和全民健身中心。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
方案公示｜均在河西
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年7月1日，太原審批管理局發布：關于中國農業銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項目4#、6#、7#、8#樓及停車設施建設工程規劃設計方案。
2026年7月9日，太原審批管理局發布：關于和平南路全民健身中心項目建設工程規劃設計方案調整的公示。
NO. 1｜兩項目區域用地規劃
中國農業銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項目位于河西南內環北側，屬大王村范圍，南臨小王村，周圍用地開發已近7成。
用地基本情況：占地2.11公頃【31.65畝】，容積率0.8-0.9，建筑密度30%，綠地率35%，無明確限高。結合周圍和容積率，常規高度控制在30米以內。
具體看周圍開發情況，農行山西分行研修中心位于“內部”，開發現狀較大。
地塊西側為大王村城改余量3宗百畝左右用地【目前在山投+富力一級土地整理中】，南側為小王余量用地，仍有4宗余量可開發地塊。
和平南路全民健身中心位于虎峪河+和平南路交匯處西南角，為C4[體育用地]，用地面積0.47公頃【7.05畝】，容積率3.5-6.0，限高25米，建筑密度50%。
NO. 2｜兩項目總平圖規劃
中國農業銀行股份有限公司山西省分行研修中心規劃建設4+1棟樓，分別為5層的宿舍樓+5層的培訓樓+4層的辦公樓和2層的食堂、停車樓。
從經濟指標看，總建面1.7萬方，規模不大，容積率僅有0.76，結合分配宿舍樓僅有0.45萬平，預計容納100-200人之間，規劃停車位107個較為充足。
和平南路全民健身中心【游泳館】原規劃為5層建筑，調整后為4層，市政投資1.47億元，省級民生工程，預計明年2027年可投入使用。
功能分布一層為管理+配套服務用房【后期可能招商經營型】，二層武術、康復、瑜伽等。三層為恒溫游泳場，四層為籃球、羽毛球等。
相對于原來規劃1.38萬方減少到0.99萬方，建筑量減少28.26%。
NO. 3｜兩公建項目效果圖
從效果圖看，中國農業銀行股份有限公司山西省分行研修中心西高東低，呈現圍合式布局，相對素雅，類似公建中幼兒園類的風格。
從采光整體看，新規劃相對改造前采光更舒適，布局更合理。
和平南路全民健身中心是太原公建類中創新度較好的一個項目，項目調整后，總高度從39米降低為34米【降低1層】，更好的優化了空間布局。
希望普惠式運營下，補齊河西區域的城市配套短板，打造15分鐘的全民健身活動圈，兼顧青少年培訓、老年人康復的綜合功能。
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