可研發生產辦公可居住配套齊全、寶安鳳凰鴻富科技廣場高標準產業綜合體、50年紅本即買即辦證企業自留資產、開發商直接對接，

寶安鳳凰鴻富科技廣場｜立新湖核心20萬㎡產業綜合體 50年紅本產權 研發生產商住一站式企業優選基地

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寶安鳳凰鴻富科技廣場的項目簡介

寶安鳳凰鴻富科技廣場，雄踞寶安福永鳳凰第一工業區，是一座全新一代的產業綜合體。項目地處“黃金內灣”C位的寶安北中心，作為深圳西進戰略的核心承載地，這里是與世界對話的前沿窗口，人才、資金、市場等高端資源在此高度匯聚。項目規劃打造6棟塔樓，并配套裙樓商業與專業運動場地，實現工作、生活、消費、休閑運動的一站式融合。員工可步行上下班，企業上下游伙伴近在咫尺，讓事業發展更高效，生活體驗更美好。項目的業態核心價值顯著：花園式研發辦公與企業總部空間，助力企業提升形象、吸引高端人才；高層輕生產廠房，精準滿足中試與精密制造需求；高品質人才公寓，妥善解決高管及員工的住宿難題；豐富的商業與休閑配套，涵蓋員工食堂、商務宴請、日常消費及健身運動等多元功能。

立新湖創新總部基地·約20萬㎡產業綜合體

研發辦公：430-1560㎡分戶

紅本高標準廠房：1260㎡整層一本證

人才公寓：38-40㎡單房、59-66㎡一房一廳單價1字頭起(單位：萬元/㎡)

即買即用，即刻辦證

• 項目類型：工業用地，50年紅本產權2020-2070年)

總建筑面積：207540㎡

計容建筑面積：約15萬㎡

物業類型：3棟研發辦公約8.5萬m+1棟廠房約2.1萬m+2棟人才公寓約3.7萬mi+約7000m商業

車位：地下兩層，共1320個車位

項目業態和價值

業態 核心價值

花園式研發辦公： 企業總部，提升企業形象，吸引高端人才

高層輕生產廠房： 滿足中試、精密制造

人才公寓： 解決高管、員工住宿

商業/休閑配套： 員工食堂、商務宴請、日常消費、健身運動

◆研發辦公樓項目參數:

• ◆第1棟

樓層：22層

標準層面積：約1284-1291㎡

特殊樓層：帶露臺花園（僅1層）

分戶面積：426-432㎡

電梯：5部(1臺3T貨梯，4臺1.3T客梯)

◆第2棟

樓層：22層

標準層面積：約1322㎡

特殊樓層：帶露臺花園（僅1層）

分戶面積：420-496㎡

電梯：5部(1臺3T貨梯，4臺1.3T客梯)

◆第3棟

樓層：21層

標準層面積：約1525㎡

特殊樓層：帶露臺花園（僅1層）

分戶面積：505-513㎡

電梯：7臺(1臺3T貨梯，6臺1.3T客梯)

◆高標準廠房·參數

面積：約2.1萬平米(共18層)

標準層面積：約1260m(一層一戶、獨立紅本)

層高：2F 5.4米；3-18F 4.5米

承重：2-3F 1000kg/㎡；4-18F 80Okg/㎡

柱距：8.4*8.4 (米)

電梯：5部(3客+2貨，貨梯3T)

卸貨平臺：負一層專用卸貨區、首層貨梯口

產品特點：首層獨立大堂(300m/6米)、使用率約82%、公區精裝(大堂、走道等)、四面采光、客貨分離、獨立洗手間。

約7000㎡裙樓商業，2F連廊貫通全園區休閑配套：5F空中花園（各地塊樓棟互通）、1500㎡體育運動場交通配套：約2150㎡公交首末站公共配套：社區健康服務中心、微型消防站、垃圾站公寓配套：38-40㎡單房（766套）、59-66㎡一房一廳（70套），共836套

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【鼎配區域價值——黃金內灣·流量入口】

項目地處“黃金內灣”C位寶安北中心，是深圳西進的城市新中心；占位與世界對話窗口，人才、資金、市場等資源流量匯聚

【鼎配交通價值——全維空港+軌道立體樞紐】

?01地鐵：臨近11號線塘尾站，項目配建公交首末站無縫接駁地鐵，快速連通機場、寶中。未來規劃1號線北延段，鳳凰站直線距離約600m。

?02高速：廣深沿江、京港澳、沈海、外環高速環繞，約8分鐘上高速，快速抵達大灣區核心城市。

?03快速：鄰107國道/寶安大道/鳳塘大道，30分鐘內抵達到寶中、南山。

?04城際：穗莞深城軌-沙井西站（距離項目車程約20分鐘）、深茂鐵路（在建中）雙城際環繞，實現1小時連通大灣區各大城市。

?05航空：約22分鐘車程抵達國際機場T3航站樓，鏈接全球資源。

?06海港：約23分鐘車程直達機場碼頭，快速鏈接香港澳門珠海等。

項目小結

寶安鳳凰鴻富科技廣場，以約20萬㎡產業綜合體之姿，雄踞寶安北中心“黃金內灣”C位。業態豐富多元，產品參數合理，配套設施完善，為企業打造了集研發、生產、生活于一體的產業生態環境，是企業發展的理想之選。

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項目實拍圖片

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