廣東
對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，很多人又看不懂了，進(jìn)入到6月份，樓市開始拉垮了，二手房開始明顯的走弱了，城市的核心支撐力也在不斷的減少，慢慢的呈現(xiàn)出2024年2025年下半年的那種涼意！
對這樣的情況，很多人都說2026年整體的價格還得要復(fù)刻2025年下半年的那種情況，可能沒有跌幅這么多，但一定會跌幅至于這種說法會不會全方面的呈現(xiàn)出來，目前還不清楚！
1、整個土拍市場卻發(fā)生了很大的變化
深圳，上海，杭州，廣州，北京，一個一個的地王往外冒，并且溢價率還在不斷刷新新的記錄！
對，應(yīng)該是挺反邏輯的，畢竟整體的市場好像都是走弱勢的狀態(tài)，土地的溢價率怎么會達(dá)得到這么高的一個水平，已經(jīng)超出了老百姓對于市場的一個基本判斷面！
6月份溢價率超過20的地塊，已經(jīng)有22塊了，其中南山區(qū)那塊地塊夸張，291次舉牌，最后成交價格是57.72億，整體的溢價率達(dá)到了驚人的150.74%樓面價直接突破10萬元每平米！
此次的帝王有點(diǎn)像2016年的那波劇本，也有人說像2020年的那一波劇本，反正整體的價格還在不斷的推高！
對于土地出現(xiàn)這么大幅度的退要，是好事情還是壞事情呢？這很難判斷，畢竟不同的人站在不同的角度，呈現(xiàn)出來的結(jié)局完全是不太一樣的！
2、回想一下以前的高溢價土地
2016年泉州南安石井地塊溢價率達(dá)到了驚人的887.5%，樓面價格一點(diǎn)4萬元每平米
2016年東莞黃江地塊溢價率也達(dá)到了驚人的689%，樓面價格2萬元每平米；
2016年珠海地塊溢價率達(dá)到了526%樓面價2.8萬元每平米；
對于這些超高的溢價率，其實大家認(rèn)為房價就是會非常的快速上漲！
確實在2016年之后，市場開始了快進(jìn)模式，整體的房價基本上每隔兩年三年就會翻一番！
這一次這么高的土拍溢價率，價格會不會出現(xiàn)翻一倍的，大概率不會，并且更多的只是在核心區(qū)域內(nèi)進(jìn)行買地而已！
全部都集中在北上廣深，杭州這些地方，連弱二線城市基本上都沒有參與在其中的，所以看著溢價率是挺高的，實際上只是在最核心的區(qū)域，你這超級豪宅。
目前我們很多地方的普通商品房容積率都是在2.5~3.0之間的比較多，而像這些超級地塊，容積率大概率都是在2.5以內(nèi)，甚至有2.0以內(nèi)的！
3、不用過度的擔(dān)心房價會出現(xiàn)大幅度的上漲
未來整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展會出現(xiàn)極其的分化，大城市的價格將會呈現(xiàn)出螺旋式的上漲，畢竟有超強(qiáng)的人口集中，地塊稀缺，資源稀缺以及制造產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，發(fā)展機(jī)會，集中最終呈現(xiàn)出快速的上漲！
這種發(fā)展模式并不是在中國會出現(xiàn)，在日本已經(jīng)出現(xiàn)了，在美國已經(jīng)出現(xiàn)了，市場只要經(jīng)歷過大漲大跌之后，未來的市場分化都是大城市更強(qiáng)，小城市更弱。
對于弱二線城市的表現(xiàn)，現(xiàn)在還沒有一個很明顯的信號，畢竟還需要等市場回溫！
市場的溫度沒有回過來，面對的結(jié)局只有一種，就是會有可能再等等，畢竟一線城市先走，二線城市慢慢的緊跟隨后，可能要到明年的小陽春，才是市場的一個真正回溫的狀態(tài)！
至于三線以下的城市，就根本不需要去想了，因為這些城市沒有什么價值所在！
對于這一次土拍的情況，你認(rèn)為是好事情還是壞事情呢？站在不同的人角度，真的看出不一樣的結(jié)果，而站在我個人的角度來看，確實是一個好事情，因為市場終于慢慢的回溫了！
也許很多人罵我，但要清楚的知道房地產(chǎn)市場回溫，意味著很多行業(yè)也慢慢的跟著回溫，因為房地產(chǎn)是火車頭，背后拉動著幾十個上百個產(chǎn)業(yè)。
還有一個判斷，市場真正大面積的回溫，也就是二線城市的土拍開始熱鬧起來了，才叫真正意義上的回溫。
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