北京
文/深圳進深 嚴明會
拿證卻不著急賣。
新霖臻邑花園，也算是深圳樓市的一股清流了。
這個項目，早在今年5月20日就已經拿下一張預售證。
房源主要在項目的1棟，面積99、112㎡，128套。
備案單價3.62-3.99萬/㎡，均價3.80萬/㎡。
備案總價359-441萬/套，均價401萬/套。
至今快兩個月了，網簽數據卻依然顯示為0。
進深網好奇去查了下，原來新霖臻邑花園雖然拿證了，但其實還沒有開盤。
而且，項目聽說短期內也不會急著入市，預計的銷售節點要去到8月份以后。
這就很奇怪了，既然沒那么快開盤，為何又急著取證呢？
5月份拿證，就算最早8月份入市，那也足足早了三個月。
而且目前都還只是預估時間，到時也不確定會不會真的開。
盲猜，項目開發商的考量可能有兩點：
1）片區去化目前不算好，開發商在等一個更好的市場；
2）另外，目前片區價格，也可能跟開發商的心理價位不符。
畢竟，從備案價看，新霖臻邑花園在片區的價格并不低。
項目附近的在售盤，新霖薈璟、遠洋天祺、陽光香格里家園參考均價2.5萬/㎡。
這三個均是2022、2023年開盤的項目，如今仍有房源在售。
附近還有頤翠名庭，雖然要高不少，參考均價3.9萬/㎡。
不過這個項目，取證開盤時間更早，在2020年8月，目前也仍有房源在售，可想而知去化并不樂觀。
所以價格不行，片區去化也慢。
如果按照新霖臻邑花園3.8萬/㎡的備案均價，要賣到什么時候。前車之鑒都在這里了。
而即便開盤有優惠，算它打個85折，新霖臻邑花園也要到3.23萬/㎡左右。
相比片區，其實還是偏高。所以，能端著還不如先端一會，實在端不下去再開也不遲。
據了解，項目樓盤主體已經出地面20多層，接近封頂了。
開盤，就等開發商的一聲令下。
新霖臻邑花園，位于龍崗街道新生社區，由匯龍集團打造。
開發主體為深圳市匯龍房地產開發有限公司，董事長、總經理為鄭國警。
項總占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約8.14萬㎡。
由四棟總高33層的住宅組成，分別是1-4棟住宅，5棟則是商業1層。
該項目其實也是匯龍新霖項目的三期。
前面兩期，匯龍地產分別打造了新霖薈邑、新霖薈璟。
兩個項目已在2021年2月和2023年10月分別取證開盤。
不過前期去化不算理想，貝殼找房顯示，目前新霖薈璟仍有新房在售。
作為最新一期產品，新霖臻邑的入市其實壓力也不小。
1）首先，項目在龍崗新生片區，關注度不算太高。
2）而且，并非新規盤，據悉不加贈送78%的得房率，加贈送后約在85-88%左右。
相比眼下大部分的新規、新國標盤，使用率上也稍弱。
優勢則是：
1）容積率只有2.5，在非新規產品中比較難得，是真的低。
甚至低于大部分新規、新國標盤。
2）“學鐵商”方面也有不少優勢。
項目近鄰仙田外國語學校，距離約150米，在龍崗街道屬于中上梯隊；
地鐵交通，距離地鐵3號線東延線新生站約600米，并不算遠；
商業購物，兩公里范圍內有華熙元·繁華里商業街、今日百盛國際廣場等。
新霖臻邑花園已經拿證的1棟，位于小區的東北角。產品戶型已經曝光。
當中99㎡的戶型，為3房2廳2衛，豎廳格局，三開間朝南。
112㎡的戶型，四房兩廳兩衛，橫廳格局，四開間朝南，有客廳連接餐廳的大陽臺。
相關公司：匯龍地產,龍地
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