海南
在整個2026年上半年只賣出去2宗市場化住宅用地、成交金額不到6個億后。
剛剛進入下半年，海口的賣地動作，終于開始發力了！
今日海口掛出了一宗住宅商業混合用地，地塊不大，只有18669平米，約28畝。
但位置非常硬核，長天路西側，也就是海口頂豪項目——長天雲汀的一路之隔，要知道長天雲汀入市后價格一直穩定在2.5萬+/平米以上。
現在拿出的地塊雖然只有28畝，但這也是這個板塊僅剩的住宅地塊！
起拍價2.94億元，住宅部分可建面積46088㎡，商業部分可建面積2645㎡，合計可建面積48733㎡；
折合起拍樓面價6043元/㎡，加上配建要求，起拍地價在3億元左右，起拍樓面價變化不大。
相對比今年中海摘下龍湖天街對面地塊的7000元/㎡的樓面價而言，雖然不高，但是規劃住宅部分3.0的容積率，可不是太理想的指標。
地塊現狀 圖源：海南自然資源交易系統
除了長天雲汀的價格對標之外，片區最新還有長天學校開建的配套托底，對于市場而言，算是難得的優質地塊。
據小易了解到的消息，目前該地塊更加傾向市場化競拍。
一周之前，海口在下半年開啟的第一天，海口就放出了一宗小的住宅地塊，長秀片區XY0601025-2地塊，面積只有9384平米，約14畝，起拍價12862萬元，起拍樓面價6853元/平米。
相比長天地塊，長秀這塊土地小了一半，但卻也相當硬核。
處在長秀路與永萬路中間，懂海口市場的買房人，一眼就能看出：
這是西海岸九小、僑中的雙書包資源的頂級地塊，西海岸九小僑中片區，一直以來都是海口房價的領跑片區，6800元/平的起拍樓面價其實不高。
尷尬的是地塊太小，但這個片區已經很難再找到沒有開發的住宅用地了。另外，地塊不大，其實也意味著，起價較低，拿地的門檻不高。
一個長秀，一個長天；
下半年剛開始，海口已經拋出了兩宗優質的核心地塊，就像商家，總能在最關鍵的沖刺節點，上架自己的王牌產品。
但這也許只是剛剛開始，海口仍在憋著大招。
2天前，備受關注的北師大附校板塊，也有2宗地塊重磅調規。一次性調整出123畝的超級住宅用地出來。
而且地塊就在北師大附校的一路之隔。
與長天、長秀板塊一樣，海口江東的北師大附校板塊，也是海口房價的領跑區域，有著北師大附校這一頂級學校資源的背書，這個板塊歷來都是房企必爭之地。
北師大海口附校
從小易了解到的消息，這塊地目前雖然只在調規，但調規的方案里，已經有著企業參與的影子，而且多家企業已經在推進這2宗地塊的價格測算了。
調規只是賣地的前奏，調規完成后，下一步，顯然就是要上架土地，面向市場。
今年上半年，雖然海口賣地的成績大幅下滑，但卻把所有的油都加到了“調規”上了。從西海岸南片區、五源河，到城西片區，再到江東板塊，近千畝的大規模調規動作，釋放出了超大體量的優質住宅地塊。
這些已經調規的優質地塊，下半年之后，大概率都會陸續砸向市場。加上邁瀛、丁村等這些按計劃釋放的城更板塊，海口土地市場，接下來該沖一把了。
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