陜西
其實商場經濟更像是古代的佃農經濟，很多人難道不奇怪嗎？為什么商場發展了這么多年，卻沒有出現一個像沃爾瑪這種成功的案例，卻不斷出現商場不斷翻車的名場面。很簡單，這種佃戶經濟的本身就是難以持久性。舉個例子，當你的生意好的時候，商鋪的租金必定上漲，這點很多從事商場的人應該很熟悉，因此一個店鋪興起，商場不會覺得是店鋪的經營問題，而是覺得是自己店鋪優越的位置所導致的！
比如騰訊搬離南山科技園就是一個例子，明明是騰訊招蜂引蝶讓南山科技園租金不斷提高，結果南山科技院覺得是自己的位置牛逼，然后逼走騰訊，帶來的結果就是大部分企業被逼走。而且一個商場的最大的成本其實房租和水電，而是商場的規則。比如商場物業會打著各種幌子來干預商戶的運行，比如消防不合格要求全店整體重新設計等等。如果你的生意好了，商場會立馬要求你重新簽訂合同。
如果遇到講規矩的物業，他們會通過維修電梯、過道等行為阻斷你的客源逼你重新簽訂合同。如果遇到不講規矩的，那么你的商鋪就會面臨倒閉問題。讓一個店鋪好起來不容易，但毀滅一個店鋪實在是太容易了。一個三樓覺得房租太低于是打算高價租給別人開電影院，怎么辦呢？很簡單，電梯維修，旁邊放個牌子：電梯維修，請繞到后門上樓。然后電梯停著，一個維修師傅有說有笑。還有檢查線路、停止供暖和暖氣等等。你問他們，他們不會說不給你供暖，問就是壞了。
如果遇到可以罰款的，那么還動不動給商戶來個幾十萬的罰款。因此對于有的商場來說。最大的成本就是規則成本，而且動不動店鋪海灣遷就商場的活動。這哪是現代經濟，分明是黃世仁和楊白勞。因此商戶自然也不是傻子，他們能干就干，不能干就去換個地方干。然后他們發現天下烏鴉一般黑，最后徹底心寒退出商業活動。
你以為擊敗實體的是電商嗎？錯，是這種地主經濟模式，有些會整活的商場給你來個外賣員不得走正門和高額停車費，那么這些商戶會死的更快。一般禁止外賣員走正門的商場我是不會去的，雖然我不是外賣員。但我不會去這種勢利眼商城的，當然商戶的錢除了成本還要養這群地主老爺，而且地主老爺還沒事找事，因此實體經濟的難度就可想而知了。
最后，就是千篇一律的商場人性模式。商場剛建立時各種優惠招攬商戶，然后等到商戶入駐他們立馬不認賬自己的承諾，并且不斷提高租金逼走老商戶。位置偏的商場在老商戶走后人流量減少，即使商場低價也沒有人在這種低口碑的商場租金，最終商場徹底走向衰落。如果是位置好的，他們不僅年年漲房租，而且還干預商戶管理，最終人心盡失最終走向衰落。
一碗油潑面成本也就5元，地攤賣10元還賺一倍的利潤，但如果到了商場就算賣15都不見得能賺錢。而且商場各種規則找罪受，這也是這幾年商場不斷衰落的原因。因為這種運行模式，決定了產品就是一個字：貴。我買同樣一款品勝充電寶，去京東自營店是95塊錢，而到了商場變成了225元。因此商場可以說是經濟路上最大的絆腳石，我們隔壁樓盤剛開發，一個店鋪一年1.2萬租給一個小伙開菜鳥驛站，然后房租水漲船高，去年漲到四萬，小伙一怒之下直接搬到其他地方了。
以前人們取快遞時總會順帶去超市或者飯店光顧一下，然后菜鳥驛站不在那里了，周圍的超市人口大幅度減少，商戶無法承擔也搬走了，然后這里的房租大幅度降價，今年一萬一年還有很多商戶空著，很簡單，你這么出爾反爾，誰知道你以后會不會再漲呢？
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