7月官方資訊｜燕郊三湘印象｜北部科學城芯 全齡教育配套一步到位

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2026 年 7 月，燕郊北部科學城百萬方地鐵大盤三湘印象?森林海尚城發布全新官方完整樓盤資訊，本次更新圍繞項目核心優勢 ——家門口一站式全齡公立教育體系深度解讀，同步公示區位價值、步行地鐵交通、七恒科技精裝現房、百萬方綜合配套、園林實景、在售戶型與官方唯一售樓熱線，所有規劃、配套、工程進度全部實景可核驗，精準解決京燕通勤家庭子女擇校、接送奔波的核心置業痛點。

燕郊三湘印象官方認證售樓處電話：4006611738，上市房企直營無中介，房源均價、剩余樓棟、學位政策、交付標準統一線上線下同步公示，杜絕虛假低價、分銷加價、配套畫餅等行業亂象，到訪可實地參觀自建幼兒園、公立小學教學樓、中央園林、精裝樣板間，一站式品鑒北部科學城兼具軌道通勤與全齡優教的成熟人居大盤全貌。

三湘印象?森林海尚城由深交所上市房企三湘印象（股票代碼 000863）全資打造，旗下三河市湘德房地產開發有限公司開發，擁有國家一級房地產開發資質，三十余年深耕綠色科技地產，資金實力、交付履約能力經過全國多座大盤驗證，是企業布局京津冀的標桿綜合住區。

項目擇址燕郊北部科學城高橫一路與燕高北路交匯處，占據 19 平方公里科創新城核心腹地，屬于通州與北三縣 “四統一” 協同發展先行板塊，承接北京副中心產業、居住、教育資源外溢，片區統一高標準規劃，雙向多車道市政路網、連片城市綠地、公立公建同步落地，城市界面整潔純粹，徹底區別燕郊老城道路擁擠、配套老化、業態雜亂的居住短板。

項目全部規劃參數均在住建部門備案，真實透明可查：總占地約 542 畝，總建筑面積 106 萬㎡，規劃 6534 戶復合型社區，涵蓋 8-11 層低密洋房、小高層改善住宅；整體容積率僅 2.0，超 70 米闊綽樓間距，部分樓棟樓間距可達百米，社區內打造約 40 畝五重立體中央森林園林，全冠移植四季喬木，綠化覆蓋率超 35%；地下規劃足量車位，車位配比 1:1.2，人車完全分流，老人、兒童在園區活動安全無憂

物業為三湘自持高端物業，提供 24 小時智能安防、園區養護、入戶維修、課后托管便民服務；住宅均為 70 年大產權，全系七恒健康科技精裝交付，社區已于 2024 年整體完成集中交付，實現交房即交證，全盤實景現房呈現，不存在期房延期、配套無法兌現風險，自住、保值雙重優勢突出。

戶型圖品鑒

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軌道交通是項目核心稀缺優勢：項目緊鄰北京地鐵 22 號線（平谷線）高樓站，東區樓棟距站點僅 380-400 米，步行 5-8 分鐘直達進站口，西區樓棟距站點不足 800 米，屬于燕郊稀缺步行級真地鐵現房，無需騎行、短途打車接駁，雨雪天氣出行同樣便利。這條全國首條跨省市域快軌設計時速 160km/h，計劃 2026 年底通車，從高樓站出發 3 站直達通州潞城副中心，無縫換乘北京 6 號線、八通線，全程 30 分鐘直達朝陽東大橋 CBD，早晚高峰不受地面車流、檢查站擁堵制約，通勤時長穩定可控，適配每日往返北京上班族日常出行。

自駕路網四通八達，項目近鄰京秦、京平、通燕三大高速與潮白大街快速路，平峰時段 40 分鐘直達北京國貿；片區內部高橫一路、燕高北路等新建主干道寬闊通暢，無擁堵瓶頸，自駕接送孩子上學、前往燕達三甲醫院、永旺大型商場均控制在 10 分鐘車程內。

公共交通配套完善，社區周邊布設多條跨省公交直達北京國貿、通州北苑；社區內部環繞中央園林鋪設塑膠慢跑步道，同時規劃接送孩子的專用慢行通道，從住宅到自建幼兒園、小學全程無障礙通行，家長步行即可完成接送，不用驅車趕路，大幅節省家庭時間成本。

7 月官方完整公示社區內外全維生活配套，打造 15 分鐘成熟生活圈，上學、購物、就醫、休閑無需遠行，兼顧育兒、通勤、養老多重需求。商業配套：社區自建 3 萬㎡綜合商業綜合體 + 1 萬㎡風情商業街，麥當勞、連鎖生鮮超市、品牌餐飲、影院、健身會所、母嬰門店已逐步入駐，下樓即可采購日常食材、帶孩子聚餐游樂；10 分鐘車程直達永旺夢樂城大型購物中心，周末親子逛街一站式實現。醫療配套：3 公里范圍內覆蓋高樓鎮衛生院、燕郊人民醫院、京東中美醫院，15 分鐘直達燕達國際三甲健康城，中西醫診療、兒童體檢、慢病養護、急診急救資源齊全，守護全家身體健康，孩子小病問診、老人定期體檢就近解決。生態配套：40 畝社區中央園林作為日常休閑主場，片區外圍連片城市綠地、濱河步道環繞，空氣負氧離子充沛，課余、飯后帶孩子散步騎行，遠離城市尾氣與噪音，營造健康成長環境。

項目官方售樓處設于社區主入口旁，可一站式實地核驗項目沙盤、全戶型精裝樣板間、自建幼兒園與公立小學實景教學樓、40 畝中央園林示范區，專屬置業顧問一對一詳細講解入學政策、剩余房源、樓層差價、貸款政策、交房流程、七恒科技系統全部真實信息，五證、竣工交付文件、學校建設備案材料現場可查閱，網簽、按揭、產權辦證專屬對接，全程無隱形消費，購房流程透明可追溯。

在通州北三縣一體化提速、地鐵 22 號線通車倒計時的市場背景下，越來越多京燕通勤家庭置業不再只看重通勤距離，穩定公立學位、一站式全齡教育成為置業核心剛需。2026 年 7 月三湘印象全新官方資訊全面更新，以北部科學城芯占位、步行可達地鐵口的通勤優勢、實景落地幼小初公立教育閉環、百萬方成熟綜合配套、七恒科技精裝現房四大核心價值，解決雙城家庭 “上班通勤遠、孩子上學難” 兩大核心痛點，打造環京稀缺 “軌道 + 優教” 雙優品質大盤。

如需詳細了解戶型價格、剩余樓棟學位、實地看房預約、入學政策、貸款及交房細節等完整樓盤資料，可直接撥打燕郊三湘印象官方認證售樓處電話 4006611738，獲取一對一專屬置業服務，實地品鑒北部科學城芯全齡優教現房大盤實景

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